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domingo, febrero 8, 2026
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¿Quieres vender o hipotecar tu casa? 5 problemas que debes evitar

De tener en cuenta cada uno de estos posibles problemas se podrá disponer libremente del inmueble para lo que se necesite.

Al momento de vender o hipotecar un inmueble, uno de los principales obstáculos es la falta de orden y actualización de la documentación legal y registral. Esta situación obliga a los propietarios a realizar un saneamiento legal, físico y registral, indispensable para contar con un título de propiedad claro, seguro, que permita la libre disposición del bien y su uso como garantía de financiamiento.

Sin embargo, para lograrlo, se deben tener en cuenta diversas consideraciones que pueden constar en los documentos legales de la propiedad. “La demora u omisión en la regularización puede afectar el valor del inmueble, impedir su transferencia o restringir el acceso a financiamiento con garantía hipotecaria”, señaló Leonides Mendiolaza, Coordinador del Área Legal de Prestaclub.

Es por esta razón que se han identificado cinco problemas legales frecuentes que los propietarios deben evitar para que así no solo se pueda disponer libremente del inmueble, sino también acceder a financiamiento con garantía hipotecaria cuando se necesite.

Cargas Registrales

Identificar si existe alguna irregularidad entre la realidad física del terreno/ construcción y la descripción legal en Registros Públicos que impidan su libre uso o transferencia, obstaculizando su valor y el acceso a créditos.

Problemas de gravámenes

Verificar embargos, hipotecas, cargas ocultas, medidas cautelares o cualquier obstáculo que impida su venta o créditos. Su levantamiento o regularización resulta clave para sanear el inmueble y preservar su valor comercial.

Errores de titularidad

Regularizar las discrepancias que existieran en los registros inmobiliarios como nombres incorrectos, falta de poderes o datos erróneos, solucionándolo mediante acciones notariales y    registrales. Así se asegurará la certeza jurídica del bien.

Infraestructura y riesgo

Sanear cualquier problema proveniente de una mala disposición de aguas y registros sanitarios que a la larga pueden ser perjudiciales al momento de ser usadas.

Informalidad

Tener en cuenta si la información del bien cuenta con una construcción formalizada ya que se puede caer en la informalidad por los altos costos de los trámites, falta de la exigencia social o necesidad de que sean regularizados.

De tener en cuenta cada uno de estos posibles problemas se podrá disponer libremente del inmueble para lo que se necesite: vender, donar, heredar o usar su propiedad como prenda para acceder a un financiamiento con garantía hipotecaria en caso se necesite.

“Muchos propietarios enfrentan diversas trabas legales que, aunque en apariencia sean menores, pueden desvalorizar la propiedad o limitar su uso. En Prestaclub brindamos un acompañamiento legal integral durante todo el proceso de evaluación y saneamiento del inmueble, simplificando trámites complejos y garantizando seguridad jurídica para nuestros clientes”, agregó Mendiolaza.

Un hito ferroviario acerca a Bogotá a una nueva etapa de movilidad

La llegada del cuarto tren del Metro confirma el cronograma y marca el inicio de una fase clave de pruebas técnicas

Bogotá dio un paso decisivo en la consolidación de su sistema de transporte masivo con la llegada del cuarto tren de la Línea 1 del Metro. La nueva unidad ya se encuentra en el patio taller de Bosa, donde iniciará pruebas técnicas, mientras las autoridades confirmaron que la operación comercial completa del sistema arrancará el 14 de marzo de 2028, cuando el recorrido llegará hasta la Avenida Caracas.

Una fecha clave ya está definida

La Línea 1 del Metro entrará en operación comercial total el 14 de marzo de 2028. Desde ese momento, el sistema conectará el suroccidente con el centro norte de la ciudad, permitiendo a los pasajeros recorrer la línea de punta a punta. Antes de esa fecha, los trenes comenzarán a circular en distintos tramos como parte del proceso de pruebas progresivas, fundamentales para garantizar seguridad y eficiencia.

Qué representa el cuarto tren

La llegada del cuarto tren marca un avance técnico relevante. Cada nueva unidad permite ampliar las pruebas estáticas y dinámicas de los sistemas eléctricos, de señalización y de control automático. El tren está compuesto por seis vagones y llegó tras un proceso logístico que inició en Asia, continuó por el puerto de Cartagena y culminó en Bogotá, donde será ensamblado y evaluado antes de circular sobre rieles energizados.

Dónde se realizan las pruebas

Las evaluaciones se concentran en el patio taller de Bosa y en los tramos habilitados del viaducto. Allí se realizan pruebas sin pasajeros, recorridos controlados y circulación autónoma, todas necesarias para cumplir con estándares internacionales de transporte ferroviario urbano.

Capacidad y alcance del sistema

La Línea 1 del Metro está diseñada para movilizar hasta 72.000 pasajeros por hora en cada sentido y beneficiar diariamente a cerca de un millón de personas. El recorrido completo finalizará en la Avenida Caracas, un punto estratégico de integración con otros sistemas de transporte masivo que permitirá reducir tiempos de viaje y descongestionar corredores críticos.

Estaciones y cobertura

La primera línea contará con 16 estaciones elevadas distribuidas en zonas clave de la ciudad. Estas permitirán conectar localidades del suroccidente con el eje central de Bogotá, con integración tarifaria al sistema existente y un impacto directo en la dinámica urbana y económica de los sectores aledaños.

Fabricación y avance del proyecto

Los trenes son fabricados en China por una de las principales compañías ferroviarias del mundo y pasan por rigurosos controles de calidad antes de ser enviados a Colombia. Con la llegada del cuarto tren, el proyecto mantiene su avance tanto en obra civil como en componentes técnicos. La administración distrital confirmó que seguirán llegando nuevas unidades de manera periódica, reforzando el cronograma y acercando a la ciudad a una transformación estructural de su movilidad.

Venezuela apuesta por el oro para reforzar divisas y sostener su recuperación económica

El Gobierno activó el denominado Plan Oro con el objetivo de incrementar la producción y exportación de minerales estratégicos, en un contexto de restricciones financieras y necesidad urgente de ingresos externos.

Plan Oro y estrategia minera

Venezuela puso en marcha un plan para aumentar la producción y exportación de oro, hierro y bauxita, con el objetivo de fortalecer el ingreso de divisas y sostener la actividad económica. Así lo anunció la presidenta encargada, Delcy Rodríguez, durante una comparecencia televisiva en la que detalló los avances del Motor Minero.

Según explicó, el denominado Plan Oro fue diseñado en coordinación con el presidente Nicolás Maduro desde el año pasado y busca potenciar los minerales considerados estratégicos para el desarrollo industrial del país, además de consolidar una nueva fuente de ingresos externos en un contexto de restricciones financieras.

Producción y aporte al PBI

Rodríguez informó que la producción nacional de oro alcanzó las 9.5 toneladas durante el ejercicio fiscal 2025. En ese periodo, el sector público minero registró un crecimiento de 81%, mientras que el sector privado avanzó 34.8%. De acuerdo con la funcionaria, la minería se ha convertido en uno de los principales motores del crecimiento del Producto Interno Bruto, solo por detrás del sector hidrocarburos.

El impulso a la minería metálica forma parte de una estrategia más amplia para diversificar la economía venezolana y reducir su dependencia histórica del petróleo, en medio de un escenario internacional complejo y con limitaciones de acceso a financiamiento externo.

Reservas auríferas y potencial del Arco Minero

El potencial aurífero del país es uno de los pilares de esta apuesta. En 2018, la empresa canadiense Gold Reserve certificó en Venezuela lo que calificó como la cuarta mina de oro más grande del mundo. Los recursos se concentran en una zona de seis kilómetros del Arco Minero del Orinoco, en el estado Bolívar, con reservas estimadas en más de 52 millones de onzas troy de oro, según datos oficiales.

Este volumen de recursos refuerza la relevancia estratégica del sector, aunque también mantiene abiertos debates sobre sostenibilidad ambiental, control estatal y transparencia en la explotación minera.

Repatriación de migrantes y contexto político

En paralelo, el Gobierno informó sobre la llegada del vuelo número 100 del programa Vuelta a la Patria desde Estados Unidos, con 235 ciudadanos venezolanos repatriados. El programa se ha mantenido operativo durante todo 2025 y se desarrolla en un contexto político y económico marcado por tensiones internacionales y reconfiguraciones internas.

La combinación de política minera, repatriación de migrantes y búsqueda de divisas refleja los esfuerzos del Ejecutivo por estabilizar la economía y sostener su capacidad de maniobra financiera en el corto y mediano plazo.

Multas millonarias revelan las grietas del boom inmobiliario en el Perú

Indecopi sancionó en 2025 a decenas de inmobiliarias por retrasos y contratos incumplidos, mientras cientos de compradores siguen esperando la entrega de sus viviendas.

El crecimiento del sector y el aumento de los reclamos

El auge inmobiliario en el Perú continúa impulsando la aspiración de la casa propia para miles de familias. Sin embargo, ese crecimiento también ha venido acompañado de un incremento sostenido de conflictos entre compradores e inmobiliarias. En 2025, el Indecopi impuso sanciones por más de S/21 millones a empresas del sector por incumplimientos contractuales, retrasos en la entrega de inmuebles y otras infracciones al Código de Protección y Defensa del Consumidor.

De acuerdo con información difundida por Latina Noticias, buena parte de estos problemas se concentra en la venta de viviendas en planos, modalidad que ofrece precios más accesibles pero que también expone a los compradores a mayores riesgos.

Sanciones récord y prácticas bajo la lupa

Durante el último año, el Indecopi registró 333 sanciones a inmobiliarias a nivel nacional, con multas que superan las 1.000 unidades impositivas tributarias. Para especialistas en derecho inmobiliario, estas cifras reflejan una problemática estructural que crece al mismo ritmo que la oferta de nuevos proyectos habitacionales.

Fernando Zegarra, especialista en la materia, advirtió que los retrasos no solo afectan la planificación familiar, sino que también generan una carga financiera adicional para quienes deben seguir pagando créditos hipotecarios sin contar aún con el inmueble prometido.

Casos que reflejan el impacto financiero y emocional

Uno de los casos expuestos es el de Elisa Cárdenas, quien compró un departamento en Surquillo en 2023 bajo la modalidad de planos. La entrega estaba prevista inicialmente para diciembre de 2024, con una prórroga hasta marzo de 2025, pero el inmueble aún no ha sido entregado.

La situación ha obligado a la compradora a asumir simultáneamente el pago de su crédito hipotecario y el alquiler de su vivienda actual, una combinación que se repite en decenas de casos similares y que incrementa el estrés financiero de las familias afectadas.

La venta en planos como foco de riesgo

Según los especialistas, la compra en planos concentra la mayor cantidad de reclamos ante el Indecopi. La principal razón es la incertidumbre sobre los plazos reales de ejecución y entrega de los proyectos, así como la falta de información clara en los contratos.
Además, algunos compradores han detectado el uso de distintas razones sociales para un mismo grupo inmobiliario, lo que complica la identificación de responsabilidades cuando se producen incumplimientos.

Qué recomiendan los expertos antes de firmar

Desde el ámbito legal, la principal recomendación es no comprometer dinero sin una revisión previa del contrato. Los expertos alertan que solicitar adelantos antes de firmar un contrato de compraventa formal es una señal de riesgo.

También se aconseja verificar la trayectoria de la inmobiliaria, su historial de proyectos entregados y la coherencia entre la razón social que figura en el contrato y la empresa que comercializa el proyecto. En proyectos con entrega futura, el riesgo es mayor, ya que un conflicto puede derivar en largos procesos administrativos o judiciales que terminan desgastando al comprador tanto económica como emocionalmente.

Un mercado en expansión con desafíos pendientes

Mientras el sector inmobiliario continúa expandiéndose, las sanciones de Indecopi evidencian la necesidad de mayor fiscalización y de consumidores mejor informados. El desafío para el mercado es sostener su crecimiento sin deteriorar la confianza de quienes invierten los ahorros de toda una vida en la compra de una vivienda.

Wall Street baja el entusiasmo y enciende alertas sobre el ciclo del bitcoin

Tras marcar máximos históricos, las principales firmas financieras del mundo empiezan a advertir señales de agotamiento en el actual rally de la criptomoneda.

El cambio de tono entre los grandes bancos

Luego de un año de subidas pronunciadas y récords sucesivos, el bitcoin vuelve a estar bajo escrutinio en Wall Street, aunque esta vez desde una mirada más cauta. Goldman Sachs, junto con gigantes como Fidelity, BlackRock y JPMorgan, ha comenzado a identificar señales de maduración del ciclo alcista, un mensaje que contrasta con el optimismo que predominó tras el último halving y la fuerte entrada de capital institucional.

El concepto de un posible fin de ciclo no apunta necesariamente a un desplome abrupto del precio, pero sí a un escenario más complejo, marcado por mayor volatilidad, correcciones frecuentes y una menor presión compradora.

Los ciclos del bitcoin y la historia que se repite

Analistas de grandes bancos de inversión recuerdan que el comportamiento del bitcoin suele organizarse en ciclos de aproximadamente cuatro años, con fases de euforia seguidas por periodos prolongados de enfriamiento, conocidos como criptoinviernos.
Goldman Sachs ha señalado en distintos análisis macroeconómicos que los activos más especulativos tienden a ajustarse cuando el ciclo económico avanza o cuando la liquidez global comienza a reducirse. Si bien la entidad no ha emitido una recomendación explícita de venta, el mensaje implícito es de cautela, especialmente para quienes acumularon fuertes ganancias durante el rally reciente.

Lecciones de los criptoinviernos anteriores

El mercado ya atravesó episodios similares. Tras el auge de 2017, el bitcoin ingresó en una fase bajista prolongada durante 2018. Algo comparable ocurrió después del máximo alcanzado en 2021, cuando en 2022 se produjo un ajuste significativo en un contexto de subidas de tasas de interés y condiciones financieras más restrictivas.

Desde Fidelity se remarca que estos periodos de enfriamiento forman parte del proceso natural de maduración de un activo emergente. BlackRock, por su parte, reconoce el creciente interés institucional, pero subraya que la volatilidad sigue siendo elevada y que el riesgo de corto plazo no ha desaparecido.

La duda central de los inversores

La gran pregunta es si este escenario justifica una reducción de exposición. Los especialistas coinciden en que no existe una respuesta única. Para inversores con estrategias tácticas, asegurar beneficios tras subidas tan pronunciadas puede resultar razonable. En cambio, quienes mantienen una visión de largo plazo continúan enfocados en factores estructurales como la adopción institucional, la evolución regulatoria y el rol del bitcoin como activo alternativo.

Cómo se ha movido el precio recientemente

Hace doce meses, el bitcoin se situaba ligeramente por encima de los 102.000 euros.
Hace seis meses, se mantenía todavía por encima de los 101.000 euros.
En la actualidad, ronda los 80.000 euros.

Este ajuste refuerza la percepción de que el mercado ha entrado en una etapa distinta. En Wall Street, el discurso ha virado desde el entusiasmo casi incondicional hacia una visión más equilibrada, donde el potencial sigue presente, pero los ciclos ya no se ignoran.

El Perú ante el nuevo tablero del comercio global y por qué parte con ventaja

En un escenario marcado por tensiones geopolíticas, aranceles y disputas entre potencias, el comercio exterior vuelve a ser un factor decisivo para la economía peruana.

Un escenario global cada vez más politizado

En entrevista concedida a El Comercio, Juan Carlos Mathews, exministro de Comercio Exterior y Turismo y actual decano de la Facultad de Ciencias Empresariales de la USIL, sostuvo que el comercio internacional ha dejado de regirse únicamente por criterios de eficiencia económica y hoy está profundamente condicionado por factores geopolíticos y estratégicos.

Según explicó, este cambio responde en gran medida al acelerado crecimiento de China, que pasó de representar cerca del 3% del PBI mundial en los años ochenta a casi el 20% en la actualidad. En América Latina, el comercio con China se multiplicó por 17 en los últimos veinte años, convirtiendo al país asiático en el principal socio comercial del Perú, Brasil y Chile, entre otros. Este nuevo equilibrio generó reacciones, especialmente desde Estados Unidos, que optó por reintroducir los aranceles como herramienta de presión.

Impacto relativo de los aranceles estadounidenses

Desde la perspectiva peruana, Mathews remarcó que el impacto de la política arancelaria estadounidense debe evaluarse en términos comparativos. Aunque algunas medidas afectaron compromisos asumidos en el marco del TLC, otros países enfrentaron incrementos arancelarios mayores, lo que dejó al Perú en una posición relativamente más favorable.

Una de las principales fortalezas del país es su estructura comercial diversificada. El Perú cuenta con 23 tratados de libre comercio y continúa negociando acuerdos con economías como India e Indonesia, lo que reduce la dependencia de un solo mercado, a diferencia de casos como México, cuyo comercio depende mayoritariamente de Estados Unidos.

Europa, China y el nuevo equilibrio de poder

El anuncio de Europa de frenar nuevos acuerdos mientras persistan amenazas arancelarias refleja, según Mathews, un cambio profundo en el tablero geopolítico. Sin embargo, el impacto para el Perú es menor debido a que ya mantiene acuerdos comerciales con la Unión Europea, Canadá y un total de 58 economías.

Ello no implica que el país esté exento de riesgos, pero sí que parte de una posición más sólida frente a los cambios en las reglas del comercio internacional.

Exportaciones como motor de la economía peruana

El comercio exterior ha sido el sector de mejor desempeño dentro de la economía peruana en los últimos años. De los cinco grandes motores económicos, inversión pública, inversión privada, exportaciones, turismo y consumo interno, el exportador ha mostrado mayor resiliencia.

Mathews estimó que las exportaciones peruanas cerrarían el último año cerca de los US$90 000 millones, marcando un nuevo récord histórico. No obstante, advirtió que el crecimiento podría ser mayor si no existieran las actuales tensiones comerciales globales.

¿Proteccionismo o estrategia de negociación?

Para el exministro, no se trata de un retorno pleno al proteccionismo, sino de una estrategia coyuntural de negociación. Los aranceles se utilizan como un mecanismo para forzar acuerdos bilaterales y alcanzar objetivos específicos, como mejorar la balanza comercial o controlar flujos migratorios.

Recordó que el verdadero proteccionismo fue el que vivió el Perú en los años ochenta, cuando el arancel promedio superaba el 100%, una realidad muy distante del escenario actual.

Planificación de largo plazo y ventaja competitiva

Uno de los factores que explica el crecimiento sostenido de las exportaciones peruanas es la planificación de largo plazo. La reciente Política Nacional de Comercio Exterior al 2040 se apoya en un trabajo iniciado en 2002 con el Plan Estratégico Nacional Exportador, del cual ya se ha implementado el 87% de más de 1 200 medidas.

Esta continuidad, sumada a la participación activa del sector privado y a una gestión tecnocrática, ha permitido que el comercio exterior se mantenga como una política de Estado.

Oportunidades frente a nuevos alineamientos

El acercamiento comercial de Canadá con China abre oportunidades para el Perú como plataforma productiva. Empresas canadienses podrían producir en territorio peruano y exportar a China aprovechando el TLC, con arancel cero, además de beneficios logísticos y las futuras zonas económicas especiales.

Sectores con mayor potencial

El sector alimentario se perfila como uno de los principales pilares. El Perú es el primer exportador mundial de arándanos, espárragos y uvas, segundo en palta y sexto en cítricos, consolidándose como un actor de primer nivel en el comercio global de alimentos.

Mirada hacia el 2030

De cara a los próximos años, Mathews considera que el Perú puede ganar relevancia en la economía global si gestiona con inteligencia su política comercial. Aprovechar los tratados existentes, firmar nuevos acuerdos, invertir en infraestructura y potenciar puertos estratégicos serán claves para sostener la competitividad en un entorno internacional cada vez más complejo.