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Mercado inmobiliario: Cómo optimizar tu inversión en bienes raíces

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Revista Economía
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  • Actualmente, la relación alquiler/precio se mantiene estable y se ubica en 4.89%, es decir que en 20.5 años se puede terminar de pagar una vivienda con el alquiler, siendo 4.8% menos que en 2022.
  • La paciencia es la clave de toda inversión.

Considerar destinar parte de tus ahorros para invertir en inmuebles, como departamentos y terrenos, puede aportar beneficios a corto y largo plazo. De acuerdo con Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, el mercado inmobiliario peruano es uno de los más dinámicos de la región, y es que, a pesar de tener aumentos en los precios o coyunturas complicadas, las viviendas siguen siendo un requerimiento principal por parte de las familias que viven en el país.

En ese sentido, Luciano Barredo explica cuáles son los beneficios principales de realizar este tipo de inversión en el país:

  • Buen retorno a la inversión (ROI): Actualmente, la relación alquiler/precio se mantiene estable y se ubica en 4.89%, es decir que en 20.5 años se puede terminar de pagar una vivienda con el alquiler, siendo 4.8% menos que el año pasado. Por ello, se debe evaluar las condiciones en que se hará la compra, de esta manera se puede llegar a un mejor precio.
  • Flexibilidad y seguridad: invertir en bienes raíces puede proteger sus finanzas en caso de una emergencia económica, ya que se puede usar esa propiedad como garantía para obtener un crédito hipotecario, realizar una inversión más grande, o para recibir ingresos pasivos al rentarla.
  • Variedad de opciones: se puede invertir en inmuebles de distintos tipos como viviendas de tamaños diferentes, desarrollos habitacionales, locales comerciales, departamentos de varios tipos, terrenos para construir, o incluso acceder a través de créditos hipotecarios estatales.

Asimismo, señala cuáles son los aspectos más importantes que se deben considerar para invertir en inmuebles de manera efectiva:

  • Establece un presupuesto. Los bienes inmuebles suelen ser una inversión a largo plazo. Por esta razón es importante definir la cantidad de dinero que se va a destinar en estas inversiones, sabiendo que no son tan líquidas como otras opciones del mercado.
  • Se debe ser paciente. Este tipo de inversiones generan mejores rendimientos en el largo plazo, teniendo como referencia un período de tiempo de 3 a 5 años. Espera a que el inmueble aumente de valor para que lo puedas vender a un buen precio.
  • Evalúa el tipo de inversiones que se pueden hacer. La inversión en inmuebles no es un método de inversión en el que solo se invierte una cantidad de dinero y esperas a que genere ganancias. Una opción es adquirir una preventa de un proyecto que se encuentre en una etapa muy temprana, bien sea en plano o maqueta. Estas inversiones suelen presentar un alto nivel de rentabilidad y además se podría usar para alquiler de corta estancia durante unos años, luego realizar una remodelación y venderla por mucho más de lo que costó.
  • Investiga todo sobre la propiedad. Investigar antes de hacer inversiones, puede ayudar en dos aspectos clave: asegurar que el inmueble esté legalmente saneado y en una adecuada situación fiscal; y buscar opciones en las ciudades que ofrecen una mejor rentabilidad y que sean más atractivas para los inversionistas. La ubicación, junto con la antigüedad y el precio son factores que se deben considerar para asegurar una buena inversión.

Transformación digital: Perú incrementó su inversión en servicios de TI por 6,160 millones de dólares en el 2022

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  • La consolidación de la demanda de soluciones como Multicloud, Big Data y Ciberseguridad permitió generar ingresos en el mercado peruano de servicios de TI por US $1,204 millones en 2022.
  • CANVIA alcanzó el primer lugar en el mercado peruano como proveedor de servicios de Application Management y se mantuvo por décimo año consecutivo como líder en el mercado de Mesa de Ayuda. Asimismo, continúa siendo el segundo proveedor más importante en ITO & Cloud.

Según el informe “IDC Semmianual IT Services Tracker 2022H2 Perú”, el gasto en TI en Perú presentó avances con una inversión de US$ 6,160 millones en servicios de tecnología de la información, ubicándose como el sexto país en Latinoamérica que más invirtió durante el 2022. Esto se debe en gran medida a la reactivación de proyectos que habían sido pospuestos el año pasado. Las empresas líderes han puesto en marcha iniciativas de transformación digital con el objetivo de automatizar procesos y mejorar la eficiencia operativa, lo que ha impulsado significativamente el aumento de la inversión.

Para Carlos van Oordt, CCO de CANVIA, durante el 2022, se consolidó la demanda de servicios claves de TI para las empresas, como Multicloud, Big Data y Ciberseguridad, lo que permitió generar ingresos totales por más de US $1,204 millones en 2022. “La tecnología continúa siendo el principal impulsor del cambio a nivel mundial, estableciendo una nueva manera de llevar a cabo los negocios y de conectar con los clientes. El desafío y la oportunidad para las empresas radica en la capacidad de crear oportunidades de crecimiento sostenible al combinar de forma adecuada las tecnologías con las necesidades específicas de su negocio”.

Además, van Oordt resaltó que CANVIA, empresa que brinda soluciones de tecnología y transformación digital, alcanzó el primer lugar como proveedor de servicios de Application Management dentro de un mercado que creció, generando ingresos por US$ 160 millones. “Asimismo, consolidamos nuestro primer lugar en servicios de Mesa de Ayuda y nos mantuvimos como el segundo proveedor más importante en servicios ITO y de Nube”, puntualizó.

Cabe destacar que CANVIA también ocupa el primer puesto como proveedor de servicios de TI en los sectores de Comercio y Manufactura, con una participación del 31%, así como en el sector de Gobierno con un 47%. “Estos resultados nos impulsan a continuar fortaleciendo nuestra especialización en soluciones digitales para diversos sectores del país gracias a nuestra experiencia multi-industria. Nuestro objetivo es acompañar a nuestros clientes en su desarrollo tecnológico, implementando e integrando soluciones estratégicas que se ajusten a sus necesidades, para impulsar el crecimiento de su negocio”, señaló el CCO de CANVIA.

Grupo El Comercio incorpora a José Manuel Jurado como su nuevo gerente de Comercial B2B

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  • El ejecutivo cuenta con 22 años de experiencia en el sector publicitaria y comercial
  • Con su ingreso el GEC busca potenciar sus marcas hacia plataformas más atractivas de publicidad

El Grupo El Comercio (GEC) ha anunciado la incorporación de José Manuel Jurado Gómez a su Unidad de Prensa como gerente de Comercial B2B. El ejecutivo inició sus funciones el 1 de julio del 2023.

Jurado cuenta con 22 años de experiencia en el sector publicitario y comercial. En los últimos nueve años, ha ocupado cargos de gerencia y dirección, asesorando a cientos de clientes en diversos sectores y países a través de las agencias de publicidad en las que ha incursionado. Además, ha participado y liderado la implementación de proyectos de innovación y desarrollo de nuevos modelos de negocio comercial. Antes de asumir esta posición, se desempeñó como general manager en Havas Media Group Perú.

José Manuel es gestor comercial y de Marketing de la Universidad Pontificia Comillas (España) y del Instituto San Carlos (España). Cuenta con una Maestría en Marketing de ESAN Graduate School of Business (Perú) y un máster en Marketing Science de ESIC Business & Marketing School (España).

“Estamos seguros de que la incorporación de José Manuel significará un impulso para el crecimiento de nuestro negocio y ayudará a potenciar las marcas del GEC hacia plataformas mucho más atractivas de publicidad”, indicó Ignacio Giménez Zapiola, gerente general de la Unidad de Prensa.

FC Bayern Munich presenta alianza para Latinoamérica con global 66 como su primer socio sudamericano

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FC Bayern Munich y la plataforma de servicios financieros de origen chileno Global66, anunciaron hoy una alianza que permitirá la colaboración entre los 33 veces campeones alemanes y la compañía sudamericana de soluciones financieras.

“Nos complace anunciar nuestra primera asociación sudamericana con Global66, la que se convierte en la segunda alianza que concretamos en América Latina”, comentó Andreas Jung, miembro de la Junta Ejecutiva del FC Bayern. “Global66 comparte valores similares a los nuestros en materia de responsabilidad fiscal y una filosofía de prudencia financiera que refleja fielmente la del FC Bayern”, añadió.

Este acuerdo a largo plazo permitirá a Global66 y al FC Bayern desarrollar y ejecutar iniciativas conjuntas que vayan en beneficio de los latinoamericanos que son también ciudadanos globales. Entre ellas se incluyen proyectos con jóvenes promesas futbolísticas a los que se les brindará la oportunidad de viajar a Munich a mostrar sus talentos.

“El FC Bayern es un club global con más de 107 millones de fanáticos en Sudamérica”, dijo Tomás Bercovich, CEO y cofundador de Global66. “Este acuerdo con un equipo de esta envergadura es importante para nosotros porque compartimos valores, creencias e impacto. Además, es maravilloso tener la oportunidad de ofrecer experiencias únicas a nuestros usuarios”, añadió.

“Global66 es una empresa joven y exitosa con una gran ambición”, comentó Dee Kundra, directora general del FC Bayern para América del Norte, Central y Sudamérica. “Siempre estamos buscando a los socios adecuados, que compartan nuestra pasión por acercar el club a los aficionados, sin importar lo lejos que vivan de Múnich”, añadió.

Con esta asociación, el FC Bayern continúa su crecimiento en el continente americano, tanto dentro como fuera de la cancha.

El TJUE abre la puerta a miles de reclamaciones para el IRPH

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La justicia europea da esperanza a los titulares de un millón de hipotecas en España referenciadas al polémico Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) y cuyo sobrecoste para las familias, en este momento, supone un grave problema.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha concluido, en una nueva sentencia, que los consumidores «deben recibir información suficiente de los métodos de cálculo de dichos índices» antes de su contratación.

En esencia, el Tribunal Europeo debía pronunciarse sobre si el IRPH debía ser declarado nulo por infringir la Circular 5/1994 del Banco de España. Este documento precisa que, para igualar el índice con los demás existentes en el mercado, sería necesario aplicar un diferencial negativo ya que este indicador, por regla general, es más gravoso para el cliente que otros índices de aplicación generalizada, como el Euribor.

En este sentido, el TJUE ha reconocido que «esa información parece ser de utilidad para estos -los consumidores-, si atendemos al hecho de que el Banco de España estimó oportuno llamar la atención de las entidades de crédito sobre el tipo de los IRPH en relación con el tipo de interés del mercado y sobre la necesidad de aplicar un diferencial negativo para igualarlos con dicho tipo de interés«.

No obstante, ha indicado que corresponde a los órganos judiciales «verificar que la información así proporcionada era suficiente para permitir que un consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz, tuviera efectivamente conocimiento de los métodos de cálculo del índice de referencia«.

Satisfacción en los despachos

Las diferentes asociaciones de consumidores y despachos de abogados especializados en este asunto han mostrado su satisfacción con la sentencia y han opinado que abre la puerta a que los afectados puedan recuperar su dinero.

Para Jaime Navarro, presidente de la Asociación Nacional para la defensa del Consumo Español de Servicios (ANCES), «nunca se informaba de la necesidad de aplicar un diferencial negativo, por tanto existiría falta de transparencia en el 95% de los casos».

En la misma línea se ha mostrado el letrado JuanJo Ortega, socio fundador del bufete Ortega y García Abogados, pionero en nuestro país en lograr  sentencias favorables de IRPH. «Este fallo reviste gran importancia para aquellos hipotecados  que tienen sus recursos en el Tribunal Supremo» ha explicado Ortega, quien ha afirmado que esta sentencia permite valorar si hubo falta de transparencia con datos objetivos.

“El Tribunal Supremo ya no puede mirar para otro lado, debe estimar los Recursos y forzar a la Banca y a los poderes públicos a llegar a un acuerdo con el millón de familias a las cuales dicho índice les ha complicado la vida” concluye.

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