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Inversionistas en la mira: ¿Cómo operarán los edificios Multifamily y por qué son atractivos?

  • Assetplan explica que en Perú el desarrollo de edificios Multifamily es incipiente, y se encuentra asesorando a fondos de inversión e Inmobiliarias en Lima, para el desarrollo de este tipo de edificios, por ser un negocio con un enorme potencial en los próximos años.
  • La compañía tiene casi 3 años en el Perú y es el segundo administrador de alquileres más grande de Latinoamérica, con más de 17.000 departamentos bajo administración y administra alrededor del 30% del mercado de los edificios Multifamily en Chile.

Los edificios Multifamily son construidos y pensados para que sean alquilados en su 100%, con un solo dueño (inversionista) y renta el activo completo. Si bien el mercado peruano aún se encuentra en un estado incipiente en este tema, para el mundo de los inversionistas se empieza a ver una oportunidad de negocio, ya que los edificios Multifamily ya son tendencia en otros países de la región y del mundo.

“Es un negocio de inversionistas institucionales (fondos de inversión, compañías de seguro, family offices); estos edificios se encuentran en otras partes del mundo como Estados Unidos, Canadá, México Chile, Europa y vemos con muy buenos ojos a Perú, para que próximamente empiece su desarrollo en el país”, señala Cristián Riesco, gerente comercial y de Nuevos Negocios de Assetplan Perú.

En Perú, debido al boom inmobiliario y al importante déficit de vivienda, este mercado tiene mucho potencial para los próximos años: “actualmente ya está construyendo el primer edificio de estas características en el distrito de San Isidro, que estará listo y operativo en el 2023. Hay otros dos también pensados para el 2024. Es incipiente, pero en Chile partió el desarrollo de un edificio Multifamily en 2010 y ahora, en 2022, son 100 (en 2023 llegaremos a 120), y se dieron condiciones muy similares”, resalta el ejecutivo.

En este sentido: “son varios los fondos de inversión e inmobiliarias que se nos han acercado preguntando por nuestras asesorías, tanto financieras como de diseño de edificios Multifamily. En Chile hemos desarrollado más de 180 asesorías, en Perú partimos este año realizándolas y ya llevamos más de 10. Vemos mucho interés en evaluar este tipo de desarrollos en Lima”, comenta Riesco.

COMUNICADO DE LA UNIÓN DE GREMIOS A DELEGACIÓN DE LA OEA.

La Unión de Gremios, conglomerado que representa a más de 150 asociaciones de la micro, pequeña, mediana y gran empresa, pertenecientes a sectores como producción, comercio, exportaciones y turismo, nos dirigimos al Grupo de Alto Nivel de la Organización de Estados Americanos (OEA) para manifestar lo siguiente:

  1. Desde la sociedad civil, exigimos transparencia y probidad en la gestión del Estado, y el esclarecimiento de las graves denuncias de corrupción que, de acuerdo a la Fiscalía de la Nación, involucrarían a las más altas autoridades del Poder Ejecutivo.
  2. No obstante, en el país estamos viviendo un grave proceso de obstrucción a la justicia, y un hostigamiento a los medios de prensa y comunicación, el cual se traduce en discursos que generan divisionismo en la sociedad y van en contra de los principios de igualdad de nuestra Constitución.
  3. La actual situación política afecta la recuperación económica y la situación de la población de menores recursos, ahondando las brechas sociales principalmente de nuestras regiones, por lo que remarcamos la necesidad de defender la estabilidad económica y social, y el marco jurídico existente para generar empleo digno y crecimiento productivo.
  4. La Carta Democrática Interamericana, firmada por todos los Estados de América, declara en su Artículo 4 que “son componentes fundamentales del ejercicio de la democracia: la transparencia de las actividades gubernamentales, la probidad, la responsabilidad de los gobiernos en la gestión pública, el respeto por los derechos sociales y la libertad de expresión y de prensa”. En ese sentido, consideramos que estos principios deberían ser respetados en toda su dimensión para fortalecer la institucionalidad democrática, la lucha contra la corrupción y la gobernabilidad en nuestro país.
  5. En el Perú, por tanto, no existe una “nueva modalidad de golpe de Estado”, como han asegurado desde del Poder Ejecutivo, sino un proceso de la Fiscalía enmarcado dentro de los cauces de la Constitución que busca aclarar las acusaciones de corrupción en los altos niveles del gobierno.

Confiamos que la delegación de Alto Nivel de la OEA concluirá su informe final con una evaluación objetiva y transparente de los hechos, basándose en los principios que nos unen como naciones. Con seguridad, sus conclusiones servirán para seguir reafirmando nuestra vocación democrática.

Reiteramos nuestro compromiso de lucha contra la corrupción, la defensa de la institucionalidad, el respeto a la separación de poderes y la reactivación de la economía, lo cual beneficiará especialmente a nuestras familias más vulnerables.

¿Cómo financiar un negocio con impacto social?

  • La Fundación Wiese, organización sin fines de lucro, señala algunas alternativas de financiamiento para emprendimientos sociales en tiempos de incertidumbre.
  • En esta oportunidad, La fundación Wiese convoca a la segunda edición de su programa “Fondo Emprendedor” que otorgará financiamiento de S/150 mil, capacitación y asesoría profesional a emprendimientos peruanos con impacto social.

El acceso al financiamiento representa la principal barrera para iniciar un emprendimiento en Perú (58%), seguido por la economía del país (18%), los conocimientos requeridos (16%) y las tasas de interés (7%) según el reciente estudio “Emprendimiento en tiempos de inflación”, realizado por Ipsos. Pese a ello, el 47% de las personas encuestadas indica que emprendió un negocio en los últimos años, motivados por la pandemia y el 52% indica que es probable que lo hagan en el futuro cercano. El Perú sigue siendo uno de los países con mayor espíritu emprendedor e innovador, según el referido estudio.

Por otro lado, el INEI estimó que al segundo trimestre del año 2022 existirían poco más de 3 millones de empresas en el Perú y según las estimaciones de la Enaho el 96% serían mypes. “Dentro de este ecosistema de emprendimiento se encuentran aquellos que utilizan los mecanismos de mercado no únicamente para obtener lucro, sino también para generar impacto social sostenible y escalable, es decir los emprendimientos sociales “, señala Ingrid Claudet, gerente general de Fundación Wiese.

Frente a las barreras que enfrentan estos emprendimientos sociales para obtener financiamiento orientado a estabilizar y escalar sus negocios, la Fundación Wiese, señala algunas alternativas disponibles para estas empresas en tiempos de incertidumbre:

  1. Inversionistas ángeles. Son personas naturales que proveen capital semilla y mentoría a emprendimientos, además se ocupan de facilitarles contactos y consejo, normalmente a cambio de un porcentaje de participación en el negocio.
  2. Incubadoras y aceleradoras. Tiene el objetivo de promover la creación y el escalamiento de emprendimientos en sus primeras etapas, brindándoles espacios de trabajo, sesiones de mentoría y en algunos casos conectándolos con inversionistas a cambio por lo general de una participación en el negocio y/o en sus ganancias futuras. También brindan sus servicios de aceleración a terceros a cambio de una contraprestación económica.
  3. Concursos o premios. Creados por entidades públicas o privadas. El premio consiste en la entrega de un fondo no reembolsable luego de un proceso de convocatoria y evaluación de postulaciones. Algunos requieren una contrapartida por parte del emprendimiento, mientras que otros se orientan más a visibilizar y conectar a los emprendedores con el ecosistema de emprendimiento local.
  4. Banca especializada. Entidades bancarias que se especializan en micro y pequeñas empresas o que tienen productos financieros (líneas de crédito) dirigidos a ellas. Suelen exigir algún tipo de garantía e historial crediticio y cobran tasas de interés de mercado.
  5. Fondos de inversión de impacto. Entidades privadas especializadas que levantan capital paciente y proveen financiamiento, por lo general a tasas de mercado, para emprendimientos sociales que cumplan con ciertos criterios de riesgo e impacto preestablecidos. Aún es incipiente la presencia de estas instituciones en Perú.
  6. Programas de innovación social.  Son creados y financiados por corporativos, fundaciones u otras entidades sin fin de lucro, en el marco de su RSE o su fin institucional. Combinan procesos de convocatoria, evaluación integral, financiamiento y servicios de aceleración que ejecutan directamente y/o a través de terceros. Los esquemas de financiamiento que estos programas ofrecen a los emprendimientos sociales beneficiados suelen tener condiciones más flexibles y ventajosas que las disponibles en el mercado financiero (formal e informal); y la capacitación y acompañamiento profesional que otorgan conjuntamente con el financiamiento son gratuitos, contra compromisos formales de crecimiento e impacto. Adicionalmente, estas instituciones conectan a los emprendimientos con otras entidades y profesionales vinculados, fortaleciendo sus redes profesionales de contactos. Son todavía muy pocos los programas de innovación social en el país, pero cada vez existen mayor interés en el mundo corporativo y filantrópico por esta modalidad más sostenible de brindar ayuda.

Hace cuatro años, la Fundación Wiese fue la primera fundación peruana en crear un programa de innovación social integral y financiado en el marco de su fin fundacional. Actualmente, se encuentra convocando a la segunda edición del referido programa llamado “Fondo Emprendedor”, mediante el cual financiará con S/150 mil a emprendimientos sociales peruanos, brindándoles además capacitación y acompañamiento profesional durante 18 meses.

Para calificar, los emprendimientos interesados deben (1) ser entidades privadas constituidas en Perú, (2) declarar ventas anuales de al menos S/25 mil, (3) orientarse a su autosostenibilidad mediante una actividad comercial (ventas) y, sobre todo, (4) demostrar que son capaces de contribuir a resolver un problema social o ambiental que afecte a una comunidad vulnerable, a través de su éxito comercial.

Esta edición del Fondo Emprendedor cuenta con la participación y respaldo de Unesco, UTEC Ventures y W Capital, y bonificará a las empresas sociales que puedan acreditar algún tipo de vinculación con la revaloración y preservación de nuestro patrimonio cultural material e inmaterial.

Mayor información sobre cómo postular, los requisitos y beneficios en www.fondoemprendedor.org

¡La convocatoria ya se encuentra abierta!

Facturación Electrónica: Cómo usarla para conocer mejor a su cliente

Se acerca la Navidad y las empresas se alistan para lanzar fuertes campañas que incrementen sus ventas. Pero no solo es una oportunidad para generar ganancias, sino también para conocer mejor sus negocios y clientes con ayuda de plataformas de facturación electrónica que tienen los Proveedores de Servicios Electrónicos (PSE) como Efact.

“Más allá de permitir el envío y recepción de comprobantes, contar con un servicio de facturación electrónica ayuda a generar y organizar una base de datos que podrá utilizar para reforzar la estrategia de su negocio”, explica Kenneth Bengtsson, presidente ejecutivo de Efact, quien comenta los siguientes beneficios de usar facturación electrónica como un aliado en el crecimiento de su emprendimiento:

Medir resultados a través del registro digital de ventas: El control y la organización son elementos claves para que cualquier negocio crezca. Usando el sistema de facturación electrónica se obtiene información ordenada que permite identificar el comportamiento del mercado en campañas importantes como la de Navidad y compararla con el resto del año. Así sabrá exactamente en cuánto se incrementan las ventas y podrá establecer también una meta de crecimiento.

Analizar el perfil de su cliente: Cuanto más conozca a las personas interesadas en su negocio, más sencillo será acercarse a ellas a través de estrategias comerciales personalizadas. Durante las fiestas de fin de año podrá analizar quiénes son los nuevos clientes de la empresa, qué ofertas los cautivó, cuánto invirtieron, qué producto podría ofrecerles próximamente y dentro de cuánto tiempo.  Recuerde consultar a su cliente a través de qué vía se enteró de sus servicios, así sabrá por ejemplo si debe invertir en publicidad en redes sociales o utilizar otros canales.

Detectar mejoras para el negocio y prevenir riesgos: La organización del registro de ventas de una empresa es clave para una empresa porque permite aprovechar oportunidades de crecimiento, pero también identificar posibles errores. La data ordenada le hará consciente del número de clientes que tiene y advertirle si sufre alguna caída o desaceleración de cara a la campaña navideña. Según explica el ejecutivo de Efact, contar con la información digitalizada facilitará el análisis y tomar medidas a tiempo y minimizar riesgos en el negocio.

Aumentar el rendimiento de su producto estrella: Probablemente usted haya identificado el producto más vendido de su negocio, pero ¿es el que más ingresos le genera o es el que le permite llegar a más clientes? Bengtsson explica que la plataforma de Efact permite la elaboración de reportes que le ayudan a responder estas preguntas, facilitando el análisis de la data. Además, promueve decisiones comerciales clave como la elaboración de campañas estratégicas de cara a la campaña navideña. “Todo negocio necesita de tecnología para su crecimiento”, concluye el ejecutivo.

Summa Gold brinda capacitación técnica a jóvenes de caseríos donde había minería ilegal

  • Summa Gold Corporation desarrolla programa para jóvenes residentes de las zonas que estaban infestadas por la minería ilegal en Huamachuco, con el fin de fomentar mejores oportunidades laborales.

La compañía minera Summa Gold, con operaciones en Huamachuco (provincia de Sánchez Carrión, La Libertad), inició una serie de capacitaciones dirigidas a jóvenes residentes de los caseríos de su zona de influencia directa donde antes proliferaban operaciones mineras ilegales.

De este modo, la empresa viene desarrollando el Programa de Formación de Operadores de Maquinaria Pesada, el cual busca fortalecer las competencias y habilidades de los jóvenes participantes, y así formar personal totalmente calificado para la región y a nivel nacional.

La iniciativa cuenta con la participación de más de cuarenta personas del área de Influencia directa e indirecta de la compañía, quienes reciben adiestramiento con aproximadamente 800 horas de conocimientos teóricos y prácticos para potenciar su empleabilidad en un mercado laboral formal.

“Para Summa Gold Corporation, es muy importante la capacitación y formación de los jóvenes de Huamachuco. Mediante este programa, ellos podrán ampliar su espectro de oportunidades laborales en diversas regiones del Perú. Esto nos permite alcanzar uno de los objetivos de nuestra política de Responsabilidad Social, el cual busca mejorar la calidad de vida de nuestra comunidad”, señaló Jaime Polar Paredes, gerente general de Summa Gold.

Metodología e inversión

Jakdick Silva Deyra, instructor homologado de Machine Training JS y a cargo del curso, indicó que el programa se fundamenta en tres pilares: adquirir sólidos conocimientos en teoría, realizar progresivos entrenamientos en simuladores certificados, y prácticas en campo donde se realizan trabajos específicos para que puedan lograr una integración laboral en las diversas empresas de la localidad y otras regiones. 

Además, según reveló Eyner Malaver Cáceres, superintendente de Responsabilidad de la compañía, la iniciativa cuenta con una inversión que supera los 200 mil soles, la cual contribuye con la educación técnico-profesional y al desarrollo del distrito de Huamachuco. 

Como se recuerda, hace unas semanas la empresa también realizó la entrega de urea a los agricultores de la zona, ante la escasez del mencionado abono frente a la crisis de fertilizantes en el norte del país.