En los últimos años, la oferta de alquiler o venta de inmuebles ha experimentado un importante crecimiento gracias a diversas plataformas digitales. Se estima que la oferta digitalizada asciende a las 100 mil propiedades dentro de diversos portales inmobiliarios. Según babilonia.io, plataforma innovadora con realidad aumentada del sector inmobiliario, en los últimos años se ha podido evidenciar un crecimiento promedio anual de personas buscando inmuebles online de 16%.

La oferta de inmuebles digitalizados está compuesta por casas y departamentos en su mayoría, seguido por propiedades de uso comercial u oficinas, y, en menor proporción, por locales industriales, terrenos y almacenes. “La transformación digital ha permitido que cada vez más personas estén conectadas a internet en todo momento y puedan tener acceso a una gran cantidad de inmuebles digitalizados”, señala Boris Osterling – CEO de Babilonia.

En ese contexto, babilonia.io brinda los siguientes factores a considerar al momento de comprar o alquilar un inmueble.

1. Época del año o momento adecuado para comprar un inmueble

Esto depende de diversos motivos, como el entorno político o económico del país. Con respecto a la estacionalidad, existen diferentes épocas del año donde puede resultar más conveniente adquirir distintos tipos de inmueble como, por ejemplo, las casas de playa donde se pueden encontrar mejores ofertas para comprar al terminar la temporada de verano.

Existen cuatro fases del ciclo inmobiliario: recuperación, expansión, hiperoferta y recesión; las que hacen que el mercado cambie significativamente y por lo que debes de estar atento a encontrar las oportunidades en cada una. Lo óptimo para hacer una inversión, o para rentar un inmueble, es la fase de recesión, ya que habrá una sobreoferta de propiedades, lo que hace que los precios bajen y puedas acceder a descuentos únicos.

En cuanto al crédito hipotecario, se recomienda que la tasa de interés sea aproximadamente de un 9% anual, por lo que es bueno que visites varias entidades financieras para identificar la mejor opción.

2. ¿Qué distrito elegir y cómo evaluar la zona previo a tomar la decisión?

En Lima, tenemos una diversidad muy grande de precios por m², dependiendo naturalmente de la zona, pero también de factores como los acabados del inmueble, antigüedad del mismo, amenidades, áreas comunes, entre otros. Es importante que antes de tomar cualquier decisión se defina el presupuesto para no comprometer las finanzas personales.

A la hora de elegir el próximo inmueble que rentarás o comprarás debes de tomar en cuenta si la propiedad está bien ubicada con respecto a calles principales, líneas de metro o bus, además de cercanía a centros comerciales, colegios, parques, centros de salud, entre otros. Debes considerar el tráfico limeño y la distancia que existe con tu centro de labores.

Los distritos con el precio por m² más alto son los que pertenecen a la llamada “Lima top”: Miraflores, San Isidro, San Borja, Santiago de Surco, Barranco y La Molina; donde el precio por m², en promedio, es de $2200.

3. ¿Cómo hacer una transacción segura?

Lo primero que debes hacer es corroborar la posesión de la propiedad, verificar que quien está vendiendo o alquilando realmente tenga la administración del inmueble, para esto se solicita en la SUNARP un estudio registral del título y la situación jurídica del inmueble o también el Certificado Registral Inmobiliario (CRI).

Una vez saneado el inmueble ya se pueden sentar las partes interesadas, acordar un precio de venta/alquiler y firmar una minuta, la cual es elaborada por un abogado y presentada ante un notario. El registro de la compra-venta puede tardar siete días hábiles, por ello, hay un paso adicional que es el bloqueo registral para evitar que se vuelva a vender el inmueble en el tiempo que dura el proceso de inscripción.

El mejor consejo es asesorarse por un agente inmobiliario registrado y/o abogado calificado para tener los procesos y documentos 100 % claros y transparentes.

4. ¿Dónde buscar tu inmueble soñado?

El portal inmobiliario babilonia.io es una excelente opción al momento de comprar o alquilar un inmueble, ya que es de fácil accesibilidad y altamente intuitivo. Actualmente, ofrece una oferta de más de 20 mil propiedades para la venta o alquiler en todo el país, además cuenta con más de 550 agentes y empresas inmobiliarias de confianza, con quienes te puedes conectar para recibir asesoría inmobiliaria especializada.

Además, babilonia.io ofrece la realidad aumentada que es una herramienta tecnológica que ningún otro portal inmobiliario tiene disponible en la región. Esta función permite a los usuarios identificar la oferta inmobiliaria que está a sus alrededores desde la pantalla de su celular.

“Ofrecemos un portal inmobiliario muy tecnológico y fácil de usar, para que cualquier persona pueda ingresar y, con tan solo unos clics, llegar a su inmueble soñado. Las personas pueden identificar inmuebles desde las calles con nuestra innovadora funcionalidad de realidad aumentada, que permite explorar la ciudad como jugando y así poder identificar la oferta inmobiliaria digitalizada desde la pantalla de tu celular”, finalizó Osterling.

Para mayor información, puede visitar https://babilonia.io/

• La nueva generación de buses (NGB) reduce el consumo de combustible hasta un 8% para aplicaciones de larga distancia.
• El motor XPI, con excelentes resultados en camiones por tener el mejor rendimiento de combustible del mercado, está ahora disponible para la NGB

• La NGB ahora disponible con programas de mantenimiento flexibles brindando la mayor disponibilidad mecánica del mercado.

• “La seguridad no es negociable para Scania; por ello, todos los buses de la nueva generación cuentan con el Sistema de Seguridad Activa 360° ADAS 2.0, el más avanzado del transporte en el país”, indicó Eronildo Barros, Director Gerente de Scania Perú.

Scania presentó al mercado peruano, su nueva generación de buses (NGB), un portafolio que reduce el consumo de combustible hasta en un 8% para aplicaciones de larga distancia gracias al novedoso tren motriz, logrando el mayor ahorro de combustible del mercado.

Además, la NGB cuenta con motores XPI de 9 y 13 litros, cuyos resultados con la nueva generación de camiones y remolcadores Scania, vienen demostrando alto rendimiento, potencia y economía, desde el año 2018.

“Hoy lanzamos al mercado peruano la nueva generación de buses Scania, la propuesta más sustentable, segura y eficiente para todos nuestros clientes, y que va alineado a nuestros 3 pilares de sustentabilidad: Eficiencia energética; combustibles renovables; y transporte inteligente y seguro”, señaló Eronildo Barros, Director Gerente de Scania Perú durante el evento de presentación del nuevo portafolio realizado en su sede de Huachipa.

“La NGB viene acompañada de la mejor solución integral del mercado, conformada por un producto configurado a la medida del cliente; un servicio de mantenimiento flexible, que brinda la mayor disponibilidad mecánica del mercado; conectividad inalámbrica con toda la data del vehículo, y financiamiento de la mano de Scania Finance. Estamos orgullosos de consolidar nuestra presencia en el mercado de buses con esta nueva generación”, añadió el ejecutivo.

A fin de garantizar la rentabilidad del negocio de los clientes, la nueva generación de buses ofrece soluciones de transporte que generan un menor impacto en el medio ambiente, mayor seguridad y menos costos operativos. “Desde que se lanzó en la región, en noviembre del año pasado, los principales operadores peruanos ya vienen solicitando unidades de la nueva generación”, dijo Barros.

La nueva generación de buses cuenta con el programa de mantenimiento flexible, un factor determinante para los clientes porque, dependiendo de la aplicación, brinda entre un 85% y 98% de disponibilidad mecánica, el mejor indicador que registra el mercado. “Nuestros productos están diseñados para trabajar las 24 horas al día, eliminando riesgos y los costos inherentes a las reparaciones de las unidades”, resaltó.

Todas las unidades cuentan con el sistema Scania Conecta, una tecnología inteligente basada en sensores avanzados y conectividad inalámbrica que les permite a los transportistas acceder a una base de datos y conocer data del vehículo, desde información básica, como el geoposicionamiento en tiempo real de sus unidades; el rendimiento del vehículo; informes medioambientales que rastrean sus emisiones de CO², hasta la planificación de tareas de mantenimiento, notificación de defectos y la evaluación del conductor, todo ello con el fin de identificar rápidamente posibles mejoras en el uso de la unidad. Gracias a este sistema, hoy en día se pueden medir las emisiones de CO² de todas las unidades Scania.

La nueva tecnología en seguridad

“La seguridad no es negociable para la marca”, enfatizó Eronildo Barros al resaltar que esta nueva generación de buses Scania incorpora la Segura Activa 360° con la actualización en los Sistemas de Asistencia al Conductor – ADAS 2.0, el más avanzando del transporte en el Perú, que contempla 3 funciones: control adaptativo de velocidad, la cual permite establecer una distancia mínima constante entre el bus y el vehículo delante de forma automática; el sistema avanzado de frenado, el cual detecta objetos inmóviles en la carretera, generando un frenado automático sin la necesidad de intervención por parte del conductor; y la alerta de cambio de carril, sistema que reconoce cuando una unidad entra en contacto con las líneas de la carretera y envía al conductor una alerta sonora y de vibración al asiento para mantenerlo al tanto de ello.

Este sistema electrónico de software, sensores y cámaras aborda las interacciones con los otros vehículos de las carreteras, por lo que brinda apoyo a la atención del conductor, freno de estacionamiento electroneumático, alerta de punto ciego y alerta de colisión de usuarios vulnerables.

Financiamiento

Scania Finance, brazo financiero de la marca, ofrece soluciones flexibles que se adaptan a cada cliente y al entorno de su negocio, acompañado siempre de un asesoramiento personalizado, cuidando los flujos de caja, brindando estructuras de crédito directo, leasing financiero y arrendamiento operativo flexibles.

La presentación de la nueva generación de buses contó con la participación de las empresas carroceras Marcopolo e Irizar, con su modelo G8 de 43 asientos, y los modelos 16s con 46 y 39 asientos, respectivamente. Cabe precisar que otras marcas carroceras también forman parte de esta nueva generación, mostrando la versatilidad de su chasis.

Frost & Sullivan distinguió a Cirion Technologies con el premio a las Mejores Prácticas de este año, el Premio 2023 a la Compañía Latinoamericana del año 2023 en la Industria Managed SD-WAN, reconociendo a Cirion por su estrategia de crecimiento constante, basada en un entendimiento visionario del futuro y por afrontar de manera efectiva los nuevos desafíos y oportunidades. 

Las empresas de América Latina están acelerando sus iniciativas de transformación digital, migrando las aplicaciones centrales a la nube y habilitando el trabajo desde cualquier lugar. En consecuencia, las empresas de todas las industrias están adoptando los servicios de red de área amplia definida por software (SD-WAN) como parte integral de su estrategia de transformación de WAN, en gran medida para obtener eficiencias operativas y de costos.

Cirion fue la precursora en introducir al mercado el paquete de acuerdos y productos exclusivos para una solución de red de área amplia definida por software (SD-WAN) en América Latina, confiando en que esta tecnología traería un salto de calidad para las WAN.  Al habilitar la próxima generación de optimización de red, la SD-WAN de Cirion empodera a las organizaciones con enrutamiento inteligente, implementación más rápida de los sitios web de las sucursales y conectividad directa a internet con las nubes públicas y aplicaciones en la nube.

“Lumen Technologies, empresa predecesora de Cirion Technologies, fue una de las primeras proveedoras de red de la región en lanzar un servicio de SD-WAN estándar. Esta iniciativa vanguardista, demostró en 2019 el compromiso de la compañía con la innovación y con el tratamiento de las demandas no satisfechas del mercado”, comentó Leandro Agion, Director de Industria de Frost & Sullivan. 

La infraestructura digital de Cirion posibilita que los usuarios de SD-WAN construyan redes privadas seguras a través de una combinación de infraestructuras públicas y privadas, que incluyen la encriptación de sitio a sitio, independientemente de las tecnologías de transporte o acceso subyacentes.  La solución habilita la gestión y control centralizados para que las empresas enruten el tráfico, basándose en aplicación por aplicación o por tipo de acceso, habilitando la conectividad de sitios a través de una variedad de conexiones backbone.

Adicionalmente, la solución SD-WAN mejora los recursos de red de la empresa con la capacidad de manejar múltiples tipos de acceso, tales como broadband, internet dedicada y MPLS.

Como parte de su análisis, Frost & Sullivan encontró que Cirion posee una sólida base de activos de red en América Latina para apalancarlos en todo el portafolio de SD-WAN, como así también asociaciones consistentes con proveedores líderes de WAN, y que es dueña de su propia plataforma VNF.  Más aún, Cirion es líder de mercado en el segmento B2B y tiene la capacidad de apuntar a un amplio espectro de segmentos de clientes, brindando la elección de implementar los servicios que mejor se adapten a los puntos de precio y a los requisitos de las aplicaciones de los clientes. 

Cirion adopta una estrategia flexible para la implementación del servicio de SD-WAN, asociándose con distintos proveedores de tecnología tales como Versa Networks, Cisco SD-WAN (Ex-Viptela), Cisco Meraki, Fortinet y Velocloud (como VMware), para llegar a clientes de segmentos múltiples.

El servicio SD-WAN de la compañía habilita un nuevo nivel de visibilidad y control sobre las aplicaciones y el tráfico, priorizando los elementos críticos para el negocio.  Más aun, el lanzamiento temprano de su oferta SASE es una ventaja competitiva para Cirion porque los proveedores de servicios Managed SD-WAN deben ofrecer una hoja de ruta clara hacia SASE.

“Este reconocimiento de Frost & Sullivan valida nuestros esfuerzos por entregar una experiencia simple al usuario corporativo con capacidades sofisticadas y fortalece el liderazgo continuo de Cirion en proveer una amplia gama de servicios que cumplen con las necesidades de nuestros clientes, todo ello mientras proveemos un alto nivel de servicio”, comentó Leonardo Barbero, Presidente & Vicepresidente Ejecutivo de Productos de Cirion Technologies. “Cirion está comprometida en acompañar a las empresas de América Latina para que alcancen sus objetivos tecnológicos y para que continúen su travesía hacia la transformación digital”.