La Ley de Regularización de Edificaciones N° 27157 establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como edificios, quintas, casas en copropiedad, entre otros. Por otro lado, esta ley respalda a la junta de administradores ante deudas en el pago de gastos de comunidad por parte de los arrendatarios.

Según datos del Instituto Peruano de Economía, a fines del 2022, la tasa de morosidad financiera fue del 4.3% a nivel nacional. Sin embargo, la morosidad no solo es un tema recurrente en los bancos y cajas municipales, sino también en la administración de edificios. Las residentes que no asuman el pago de sus gastos comunes, pueden generar un registro en Infocorp y a la vez perjudicar su historial crediticio. Ante ello, una correcta administración de la junta fomenta la responsabilidad financiera de los propietarios y ayuda en el buen funcionamiento del inmueble.

En ese sentido, José Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro, plataforma digital especializada en la gestión eficiente de edificios y condominios comentó que: “la emisión de un recibo de mantenimiento ayuda a la claridad en el cobro de gastos comunes. Estos recibos proporcionan información documentada sobre cómo se están utilizando sus fondos en la comunidad, lo que fomenta la confianza en la gestión financiera y ayuda a los propietarios a llevar un registro de sus pagos”.

Es importante reducir la morosidad en el pago de gastos comunes para mantener la salud financiera y la convivencia dentro de la comunidad de un edificio. Es así que, los expertos de EdiPro brindan algunas soluciones que pueden ayudar a abordar este problema:

• Políticas de cobro claras:Establecer un reglamento que establezca fechas de vencimiento, consecuencias por retrasos en los pagos y procedimientos para la recuperación de deudas.
• Transparencia financiera: Proporcionar informes financieros regulares y detallados a los propietarios para que comprendan cómo se utilizan los fondos de los gastos comunes.
• Uso de plataformas digitales: Ofrecer una opción de pagos en línea simplifica el proceso y reduce la posibilidad de retrasos causados por dificultades en la forma de pago. También permite establecer recordatorios automáticos, mantener un historial de pagos, acceso a información de cómo se están utilizando los fondos de los gastos y facilita el seguimiento de las deudas pendientes.

Finalmente, la junta de propietarios de un edificio tiene la facultad de iniciar un proceso judicial, que puede llegar incluso hasta un embargo, siempre y cuando esté inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Esto debido a la creación de un registro de deudores indicado en el Decreto Legislativo N° 1568 establecido por el Poder Ejecutivo. La creación de este registro y la posibilidad de tomar acciones legales son herramientas importantes que respaldan y ayudan a la junta a mantener la estabilidad financiera en las comunidades de propietarios

A menos de tres meses para el inicio de diciembre, los emprendedores peruanos de la micro y pequeña empresa se preparan para atender la creciente demanda de productos y servicios festivos durante la campaña navideña 2023. Para hacer frente a este desafío, la mayoría de ellos necesitará financiamiento a través de préstamos.

Según Liliana Lescana, jefe de productos de Caja Piura, se espera que el promedio de los emprendedores peruanos busque préstamos que oscilen entre los S/ 500 y los S/ 30,000 durante la temporada navideña. La experta señaló que aunque solo un 10% de los solicitantes buscaría montos mayores, estos préstamos son esenciales para que las micro y pequeñas empresas puedan abastecer la demanda navideña y aumentar sus ingresos durante este período.

Lima y las regiones del norte del país, incluyendo Piura, Tumbes, Lambayeque y Cajamarca, se destacan como las que presentarán la mayor demanda de préstamos empresariales durante la campaña navideña. Según Lescano, estas regiones experimentan un auge en la actividad comercial y turística durante esta temporada.

En ese contexto, Caja Piura proyecta colocar más de un millón de soles en créditos empresariales durante los últimos cuatro meses del año para la campaña navideña, a través de su producto «Crédito Al Toque». Con ello, la entidad financiera espera superar las colocaciones de crédito del mismo periodo del 2022.

Además, los emprendedores necesitan asesoría para establecer los montos a financiar en la campaña navideña. “Si bien los microempresarios deben aprovechar el mayor dinamismo comercial por las fiestas de fin de año, también es importante que se asesoren sobre los montos de créditos a solicitar y no quedar financieramente desprotegidos ante una emergencia como el Fenómeno El Niño Global, que se anuncia para inicios del 2024”, explicó la especialista.

• A través del programa ProInnóvate, otorgará cofinanciamientos a iniciativas innovadoras, productivas y tecnologías que promuevan la acción climática.
• 3 nuevos concursos se lanzan en el marco de la iniciativa “Perú Produce: Innovación frente al cambio climático”, dirigidos a mipymes, emprendimientos innovadores, startups y entidades de soporte.

A nivel mundial, la crisis climática y el incremento de la temperatura de la superficie de la tierra representa una grave amenaza para la estabilidad económica, política y social de las naciones.  Los efectos del calentamiento global vienen produciendo cambios climáticos extremos que motivan a la presencia más frecuente e intensa de eventos climáticos extremos, tales como el de El Niño.

Con el propósito de impulsar acciones climáticas desde la innovación y de que las mipymes puedan reducir o adaptarse a los efectos de esta crisis, el Ministerio de la Producción (Produce), a través del Programa ProInnóvate, ha lanzado un paquete de fondos de cofinanciamiento para empresas de todos los tamaños denominado “Perú Produce: Innovación frente al cambio climático”, que comprende hasta 9 concursos de alcance nacional.

Gonzalo Villarán, jefe de la Unidad de Desarrollo de Instrumentos de ProInnóvate, señala: “Conocemos que, el Perú es un país muy vulnerable a la crisis climática, como se percibe en distintas zonas del país. Ante esa situación, el rol de la innovación es fundamental, como motor que permitirá mitigar y acelerar la conservación y transición hacia sistemas más limpios y sustentables. Por ello, otorgamos más de 40 millones de soles a las empresas para cofinanciar 175 proyectos de innovación, emprendimiento, desarrollo productivo”.

Con este cofinanciamiento no reembolsable -sin créditos ni devolución al Estado- que otorga ProInnóvate, las empresas pueden aumentar su competitividad, así como contribuir y alcanzar las metas climáticas nacionales y globales con miras a la carbononeutralidad y la resiliencia.

Para acceder a estos fondos, se podrá postular de manera online y los proyectos deben estar relacionados a uno de estos 6 enfoques de acción climática: bosques y agricultura sostenibles, energía limpia, edificaciones sostenibles, pesca resiliente, economía circular y bienestar resiliente.

Nuevos concursos para mipymes y emprendedores

Mipymes Digitales: El concurso tiene el propósito de cofinanciar hasta con S/ 45,000 a proyectos vinculados a la digitalización empresarial, a través de procesos de adopción y/o adaptación de tecnología digital en la empresa; de tal manera que se contribuya al incremento de los niveles de productividad y competitividad de las mipymes y a la acción climática. Las postulaciones a este concurso estarán abiertas del 28 de setiembre al 7 de diciembre.

StartUp Perú: A través de este concurso, ProInnóvate otorga un capital semilla desde S/ 60,000 hasta S/ 140,000 a emprendimientos basados en innovación para ayudarlos a acelerar su crecimiento o consolidación en el mercado. Se busca emprendimientos innovadores, que cuenten con un producto o servicio que haya sido probado con potenciales clientes; y emprendimientos dinámicos, que ya registran ventas.

Desafíos de innovación para cadenas de valor: La finalidad del concurso es el desarrollo de soluciones tecnológicas innovadoras orientadas al tratamiento de desafíos productivos en cadenas de valor subnacionales, con el fin de mitigar los efectos del cambio climático. Para ello, ProInnóvate destinará un fondo no reembolsable de hasta S/ 550,000 por cada iniciativa elegida. Se recibirán postulaciones del 29 de setiembre al 09 de noviembre.

Para finalizar, Gonzalo Villarán, funcionario de ProInnóvate, hace hincapié que las empresas que se alinean al objetivo de promover acciones frente al cambio climático podrán obtener diferentes ventajas; entre las que destacan:  ahorro en la gestión de sus recursos, acceso a nuevos financiamientos y mercados, captaciones y retención de nuevos talentos y cumplimiento de regulaciones actuales.

Para postular, los interesados deben leer detenidamente las bases de cada concurso en la página web: https://cambioclimatico.proinnovate.gob.pe