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Construcción se estanca en el primer semestre y decrecería al cierre del año por crisis política

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Revista Economía
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  • Principales componentes del sector construcción entran a un escenario negativo por acelerado deterioro de la confianza en actores políticos y complicado entorno internacional
  • Inversión pública se contrajo 2.2% en el primer semestre, por baja ejecución en gobierno central
  • Iniciativas del Poder Ejecutivo sobre inversión alejan más la posibilidad de una recuperación en el 2022 y afectarían su desempeño en próximos años
  • Créditos hipotecarios Mivivienda caerían no menos de 12% este año por insuficiencia de subsidios. Posible incremento de tasas de interés afectaría la demanda
  • Precios de materiales subieron 27% desde inicio de la pandemia, pero tendencia al alza se ralentizaría

El reciente Informe Económico de la Construcción – IEC #55 de la Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO sostiene que, culminado ya el primer semestre del 2022, el ritmo de crecimiento de la economía nacional se desacelera y el comportamiento de los principales componentes del sector construcción entra en escenario negativo. Esto se suma a la crisis institucional y el descrédito de la clase política que se agudizan a vísperas de cumplirse el primer año del gobierno presidencial.

Pese al crecimiento de 1.1% estimado por el gremio en el IEC anterior, el producto bruto de la construcción aumentó apenas 0.2% en mayo del 2022, convirtiéndose en la actividad productiva que menos creció de las catorce que evalúa el INEI, solo por encima del sector financiero (-6.1%), minero (-6.6%) y pesquero (-16.6%). En el primer semestre del 2022 la construcción se habría mantenido invariable (0.0%) respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que en el periodo anual (julio 2021 – junio 2022) el crecimiento sería de solo 3.3%.

“Ante las perspectivas de recesión económica, la inversión privada se contraerá y la ejecución de los presupuestos públicos no crecerá este año, debido a la demora y la impericia del gobierno nacional en tomar medidas efectivas para eliminar las barreras administrativas, normativas y presupuestales que afectan su ejecución. Si esta situación no se corrige en plazos perentorios, también se verían afectadas la producción, la inversión y el empleo formal en los siguientes años”, enfatiza Guido Valdivia, director ejecutivo de CAPECO.

El gremio constructor sostiene que la situación de la inversión privada no crecerá y muy probablemente disminuirá, mientras subsista la falta de confianza de los agentes económicos y de las familias. Asimismo, remarcan que cada vez es más urgente un amplio acuerdo político para superar la crisis institucional que padece el país y que debe incluir un programa de reactivación económica, un plan de seguridad alimentaria y la modificación radical del actual modelo de gestión del aparato estatal.

En cuanto a la inversión pública, para alcanzar la meta establecida por el BCRP del presente año (+2.1%), se necesita que la ejecución en el segundo semestre sea casi 90% mayor que la alcanzada entre enero y junio, teniendo en cuenta que este primer semestre se contrajo en 2.2%. “El modelo de contratación estatal de obras y el sistema de administración de infraestructuras públicas son obsoletos, ineficientes y permeables a la corrupción, lo venimos diciendo reiteradas veces. Estos problemas se agravan porque el gobierno central viene proponiendo modificaciones a la Ley de Contratación Pública, al modelo de concesiones, del mecanismo de Obras por Impuestos o del sistema de Tercerización Laboral que son inconducentes e ilegales y que solo generarían más informalidad, menos inversión y mayor desempleo”, comenta Valdivia.  (Anexo 1)

Respecto al precio de materiales y viviendas, el índice promedio de precios de materiales de construcción se incrementó en 27%, mostrando una sensible ralentización del aumento de precios en el mes de junio (0.2%). Desde abril de 2020 hasta mayo del 2022, el precio del acero subió 74.2%, el de los ladrillos de arcilla 50.2%, el de las losetas 26.1%, el del cemento 14.1%, en tanto que el costo de la mano de obra aumentó 4.9%. La alta inflación que se viene produciendo en los insumos de construcción sigue impactando en el precio de las viviendas (subirá 9.1% entre noviembre del 2021 y octubre del 2022, de acuerdo con la Encuesta de Expectativas del IEC de junio).

El acceso a la vivienda social se verá afectado principalmente por la insuficiencia de recursos para subsidios. A ello podría sumarse un posible incremento de las tasas de interés, que debería ser compensado con un incremento temporal de los subsidios para evitar que crezca el monto de las cuotas mensuales que deben pagar las familias de ingresos medios y bajos. Además de asegurar los recursos que permitan al menos alcanzar las metas que se ha impuesto el Ministerio de Vivienda, CAPECO considera que es necesario promover la discusión de una nueva Ley de Financiamiento Habitacional que permita, entre otros alcances, garantizar un presupuesto mínimo y sostenido del gobierno nacional para financiar subsidios habitacionales, incorporar a los gobiernos regionales en el otorgamiento de estos subsidios y disponer de un porcentaje de la inversión en saneamiento que efectúa el Ministerio de Vivienda para financiar la dotación de agua para proyectos que tengan una oferta significativa de vivienda social.

“Aun si se obtuvieran los recursos adicionales solicitados por el Poder Ejecutivo al Congreso para financiar subsidios habitacionales, al final del año solamente se podrían financiar 11,294 operaciones a través de Mivivienda, lo que significaría una disminución de 12.3% respecto a lo otorgado en el 2021. Se habría perdido la oportunidad de consolidar la tendencia positiva que se alcanzó el año pasado, en el que se desembolsó el segundo número más alto de créditos Mivivienda de toda la historia del Fondo”, señala el director ejecutivo de CAPECO.

En cuanto a la inversión minera, el gremio estima que para poder cumplir la meta del BCRP en el presente año (decrecimiento del 5%), la inversión en este sector durante el segundo semestre debería incrementarse 36.2% respecto al nivel alcanzado en los primeros seis meses del 2022. De cumplirse estas previsiones, la inversión en esta actividad al cierre del próximo año será 20.2% inferior a la que se dio en el año 2021 y 31% menor que la lograda en el 2019.

Finalmente, CAPECO remarca la necesidad de priorizar algunos aspectos claves de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible y también en el modelo de gobernanza territorial de la capital de la República para asegurar una gestión eficiente de suelo urbano, condición básica para promover inversiones que permitan producir una oferta sostenible de vivienda, especialmente la del segmento de interés social, y equipamientos urbanos. (Anexo 2)

Sector inmobiliario: ¿Cuál es el rol que cumple una empresa administradora de departamentos en el país?

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Assetplan, empresa chilena experta en corretaje y administración de contratos de alquiler de departamentos, cuenta con más de dos años en el Perú y es el segundo administrador de alquileres más grande de Latinoamérica, con más de 17.000 departamentos bajo administración.

  • En esta oportunidad, la empresa explica cuáles son las gestiones que realiza Assetplan, como administradora de contratos de alquiler de departamentos.

En el Perú, como en gran parte del mundo, la tendencia por la demanda de alquileres es cada vez mayor. La inflación, los precios y las tasas de interés más altas, implica que las personas opten por no comprar un departamento y decidan por la practicidad y flexibilidad del alquiler.

Ante esas razones y el incremento de la demanda por alquiler de departamentos en Lima Top y Lima Moderna, se requiere de empresas administradoras de contratos de alquiler que se hagan cargo de lograr un buen funcionamiento en la experiencia de propietarios e inquilinos, con un nivel de servicio profesional, con procesos y resultados transparentes y accesibles.

Cristián Riesco, Gerente Comercial y Nuevos Negocios de Assetplan explica la importancia y el rol que cumple Assetplan, como administradora de departamentos en el país:

  1. Lo primero y fundamental es encontrar al mejor inquilino posible, que es la tarea del corretaje. Al mejor, porque después tenemos que lidiar con él durante los próximos doce meses (nosotros trabajamos con contratos de renta tradicional).

Esto nos diferencia fuertemente de un corredor tradicional, que sólo quiere alquilar. Nosotros queremos alquilarle al mejor inquilino posible.

  1. Luego, firmar los contratos de alquiler, que proveemos nosotros. Contratos robustos, claros y siempre con los incentivos puestos en el pago del alquiler y el cuidado del departamento.
  2. Después viene la recepción y entrega de las llaves al inquilino.
  3. Posteriormente: velar por la gestión de diferentes temas en el departamento durante el contrato de alquiler: cobro del alquiler mes a mes, arreglos, cobrar multas por atraso en los pagos, reparaciones del departamento, relaciones con la administración del edificio y la junta de propietarios, salida del inquilino, liquidación de las garantías para arreglos del depa, reajuste de valores de alquiler, entre otros.
  4. Finalmente, la búsqueda de otro inquilino para el departamento lo más rápido posible, una vez que el inquilino anterior se haya retirado. Es muy relevante esto, ya que la idea es que el departamento esté el menor tiempo posible vacío y así generarle al propietario la mejor rentabilidad.

A través de todo el proceso con Assetplan, puntualiza Riesco, “lo que finalmente ganan nuestros propietarios, además de cuidar su inversión inmobiliaria con profesionales como nosotros, es el tiempo para su vida diaria, familia, entretención, trabajo”.

Además, todo el proceso de corretaje y administración, para una mejor experiencia de clientes, la realizamos a través de tecnología. “Los pagos del alquiler se realizan a través del portal web pago efectivo y se puede monitorear todos los movimientos del departamento (ingreso, egresos, gastos, cobros, contratos en línea, etc) a través de la App de Assetplan, tanto para propietarios como para inquilinos”, finaliza el ejecutivo.

SOUTHERN PERÚ IMPULSA CADENA PRODUCTIVA DE PERA EN ILABAYA.

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Empresa apuesta por el fortalecimiento de la competitividad agraria de productores locales con aporte del Fondo de Desarrollo Jorge Basadre.

La producción de pera, en su variedad “perilla”, empieza a encontrar un espacio clave de expansión en el anexo de Chejaya, ubicado en el distrito de Ilabaya (región Tacna). Por tal motivo, Southern Perú ha concretado su apoyo con recursos del Fondo de Desarrollo Jorge Basadre, que ejecuta también en los distritos basadrinos de Locumba e Ite.

La compañía hizo entrega de fertilizantes, insumos agropecuarios, motofumigadoras estacionarias, tanques de agua, biodigestores, tijeras de poda, serruchos, entre otros artículos, que serán de mucha ayuda para llevar adelante la producción en campo.

Este aporte fue priorizado por los propios pobladores y sus autoridades, a través del referido Fondo de Desarrollo de la compañía, teniendo en cuenta el impacto socioeconómico de esta actividad agrícola para las familias involucradas y su comunidad.

Para tal fin, los beneficiarios han constituido el Plan de Negocio «Mejoramiento del proceso productivo del cultivo de pera ‘perilla’ en la Asociación de Productores Agroindustriales El Pino del Valle de Chejaya”, que permita materializar su emprendimiento.

La variedad de pera conocida como “perilla”, es común en algunos valles del sur, especialmente en la región Arequipa. Cada vez es más conocida. Destaca por su color amarillo intenso, pequeño tamaño y sabor intenso. Es usado con regularidad en la elaboración de mermeladas, macerados de fruta y destilados, aprovechando al máximo su suave sabor y características aromáticas.

La ceremonia de entrega contó con la participación del alcalde distrital de Ilabaya, Sr. Juanito Paria Gallegos, junto con funcionarios de Desarrollo Comunitario de Southern Perú. Durante el evento, se destacó la importancia de este tipo de contribuciones de la empresa privada para el fortalecimiento de la actividad agropecuaria en la zona.

La contratación de talento peruano desde el exterior sigue en alza y creció un 191% en el primer semestre 2022.

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  • Los países que más contratan a profesionales peruanos a nivel regional son los Estados Unidos, México y Chile.
  • Entre quienes trabajan para empresas del exterior, las posiciones que registraron un mayor aumento en sus salarios en el último semestre fueron el personal de ventas (313%) y los ingenieros/as en sistemas (144%).
  • La contratación internacional mantiene el impulso a nivel global potenciada por el trabajo remoto y, en Latinoamérica, creció un 161% en la primera mitad del año.
  • Los datos son provistos por Deel, la solución líder de contratación y pagos de talento internacional, en su segundo reporte global sobre tendencias en el sector.

El Perú se ubica entre los países con más atractivo para contratar talento desde el exterior, con un crecimiento de un 191% en el primer semestre 2022. Así lo muestra el Reporte Global de Contratación Internacional publicado por Deel, la solución líder de contratación y pagos de talento internacional, que analiza cómo esta tendencia mantiene el impulso potenciado por el trabajo remoto.

El reporte, confeccionado en base a datos de más de cien mil contratos realizados en más de 150 países a través de la plataforma Deel, muestra también que los países que más contratan a profesionales peruanos son los Estados Unidos, México y Chile.

Las posiciones que más fueron contratadas para trabajar remoto desde Perú para mercados del exterior fueron ingenieros/as en sistemas y desarrolladores/as, seguidas por especialistas en estadística y personal para atención en call centers. En lo que respecta a las edades, el reporte arroja que son los jóvenes peruanos de entre 25 a 34 años (61%) los que más prefieren trabajar de forma remota.

Al mismo tiempo, el reporte revela que esta tendencia se viene instalando también entre empresas nacionales, que ya consideran a profesionales extranjeros cuando buscan talento. De hecho, en el período analizado, se observa que la búsqueda de talento se ha concentrado en la Argentina, con un incremento en el nivel de contrataciones del 250%.

“La contratación de talento global es un fenómeno multilateral, que ya no se limita a determinados países. Desde Deel entendemos que si las compañías quieren acceder al mejor talento, ya no debe haber fronteras y los números de este reporte lo demuestran. Particularmente, el talento latino continúa siendo de los más buscados, dada la calidad universitaria, la amplia gama de profesionales de distintas especialidades, con alto nivel de inglés y una franja horaria amigable, respecto a otros mercados”, afirma Natalia Jiménez, Gerente Regional de Expansión para América del Sur en Deel.

En Latinoamérica, la contratación internacional creció un 161% en el último semestre y sigue en aumento. Es la región que cuenta con el mayor número de compañías contratando en el exterior, seguida por Asia Pacífico.

Salarios internacionales y el uso de criptomonedas

Dada la alta demanda de talento y la escasez de candidatos disponibles, las empresas están buscando fuera de los países con altos costos para encontrar talento de calidad. Como resultado, los sueldos también están aumentando alrededor del mundo. Particularmente en Perú, las posiciones que registraron un aumento mayor en sus salarios en el último semestre fueron el personal de ventas (313%) e ingenieros/as en sistemas (144%).

Las personas contratadas a través de Deel tienen la posibilidad de retirar parte de su pago en criptomonedas, opción que se mantuvo estable respecto a 2021. En el mundo, el 5% de los retiros de la plataforma de Deel han sido en cripto desde enero de 2022 a la fecha, un 3% más que en los seis meses anteriores.

Las regiones que realizan mayores retiros en criptomonedas son Latinoamérica (67%); Europa y Oriente Medio y África (24%); lejos de Norteamérica (7%) y Asia Pacífico (2%). En Perú, por su parte, el 5% de los retiros de pagos que se realizan son en cripto. Bitcoin (42%), USDC (24%) y Ethereum (29%) son las tres monedas más elegidas.

Top 100 Taking global opportunities: El ranking de las empresas que mejor hablan inglés en Latam

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Poliglota, startup latinoamericana de aprendizaje de idiomas, elaboró un estudio que busca reconocer a las compañías que están marcando la diferencia a nivel de multiculturalidad. 

El entendimiento es la base del éxito y los idiomas son indispensables para ello. Prueba de eso es que las startups están ganando cientos de oportunidades globales a través de capacitaciones en inglés para sus colaboradores.

Es por lo anterior, que Poliglota elaboró un estudio denominado “Top 100 Taking global opportunities – Communication and languages for companies” con el fin de fomentar la construcción de oportunidades empresariales a través de la capacitación conversacional del inglés en los colaboradores de empresas en expansión.

Para la confección de esta lista, que incluye 100 nombres, se tomaron en cuenta más de 250 empresas Latinoamericanas que se encuentran capacitando a sus colaboradores en el idioma inglés. El amplio listado consideró pequeñas empresas (menos de 100 colaboradores), medianas empresas (entre 100 y 500 colaboradores) y grandes empresas (más de 500 colaboradores).

Dentro del top 100 se encuentran empresas como; Falabella, Topitop, LG, Mall Plaza, Cornershop, Blue Box, Liquid, entre otras.

“Los idiomas son la herramienta más poderosa a la hora de hacer negocios, cuando los colaboradores hablan inglés la empresa se convierte en una internacional, con la capacidad de buscar nuevas oportunidades en la era global. Para las personas, es el vehículo que permite desarrollar todo su potencial para tener una mejor calidad de vida. Lo importante, es que esta habilidad del idioma hoy es más fácil de obtener con Poliglota”, señala el CEO de Poliglota, Carlos Aravena.

El estudio busca reconocer a aquellas compañías que están haciendo una diferencia mediante la construcción de multiculturalidad por medio de los idiomas. Cabe destacar que la startup cuenta con instrumentos que le permite medir en detalle, el nivel del avance de cada alumno inserto en su programa.

La muestra arrojó que el porcentaje de empresas que solicitan cursos es mayormente de transnacionales. Del total, el 48,9% se dedican al giro comercial y el 51.1% al de servicios. Además, dentro de las industrias que más solicitan idiomas en Poliglota se encuentran las relacionadas con el software y desarrollo de tecnologías, seguido de servicios financieros, profesionales y comercio.

Speaking, listening, interaction y literacy son algunos ítems evaluados, así como el número de sesiones tomadas y las horas de práctica realizadas. Todos estos datos permiten monitorear y correlacionar información para obtener resultados significativos respecto al nivel de idiomas de dichas empresas y de distintas industrias, dándoles también, la oportunidad de medir y mapear el avance que han tenido en sus cursos.

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