• Estas son las principales ofertas de inversión en el sur de la Florida y los requisitos que debe tener en cuenta para comprar una propiedad en la puerta de entrada a Estados Unidos.

La inversión inmobiliaria en el sur de Florida ofrece una amplia gama de oportunidades para inversores con diferentes perfiles y objetivos financieros. Este negocio se ha convertido en uno de los que provee mayor rentabilidad y bajo riesgo del mercado, siendo la región uno de los principales destinos predilectos para que los peruanos acumulen estos activos y mejoren su patrimonio.

Según cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei), en el 2022 la compra de inmuebles en Florida (Estados Unidos) por parte extranjeros representó el 17% del total de ventas, del cual el 3% correspondió a peruanos debido a que necesitan invertir ya sea para tener una segunda vivienda para vacaciones en Estados Unidos o diversificar la cartera de inversiones.

Según Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, compañía especializada en el mercado inmobiliario de la Florida, se han incrementado las ofertas de inversión en bienes raíces, como apartamentos y casas vacacionales, ya que Miami es la puerta de entrada a los Estados Unidos, un país seguro con unas políticas económicas muy estables que brindan la oportunidad de diversificar el portafolio.

“Hemos estado al tanto de cómo ha estado cambiando el mercado, sus subidas y bajadas, y los beneficios de invertir en la región. Florida es un lugar con importantes beneficios fiscales y acceso a financiamiento. En nuestras asesorías hemos evidenciado un crecimiento de peruanos que buscan aumentar su patrimonio en el sur de la Florida, todo esto porque los mitos son cada vez menores y la facilidad cada vez mayor”, aseguró Gustavo Gálvez.

¿Qué tipo de inversionista soy y qué propiedades se ajustan a mi perfil?

Existen diferentes opciones que se han ido consolidado en el mercado para realizar inversiones inmobiliarias de manera rápida y sencilla en esta región de los Estados Unidos, dependiendo del perfil del inversionista:

• Inversionistas pasivos: son las personas que ahorran dinero a lo largo de la vida y suelen tener un capital disponible limitado para buscar oportunidades de inversión que sean accesibles. “Solo basta con tener disponibles los fondos para invertir y el prestamista le brinda el dinero para un proyecto. Por ejemplo, pueden comprar casas individuales para alquilar a largo plazo o para renovar y revender, desde los tres años en adelante, para obtener rentabilidad”, afirmó Gálvez.
• Inversionistas profesionales: estos tienen experiencia en el mercado inmobiliario y cuentan con los recursos necesarios para realizar inversiones de gran escala, como la compra de terrenos para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios.

Quiero una propiedad: ¿cuáles son los principales requisitos?

Uno de los principales mitos es que este proceso es complejo y requiere de una gran cantidad de trámites engorrosos para los compradores. No obstante, según lo explica Gustavo Gálvez desde su experiencia en PFS Realty, es más sencillo de lo que se piensa y la facilidad para acceder a un crédito hipotecario es mayor para un extranjero que para un estadounidense.

De acuerdo con el CEO de PFS Realty Group, la documentación necesaria para obtener un crédito hipotecario en la Florida es muy sencilla:

1. Al contrario de lo que muchas personas piensan, no se necesita una visa de inversionista. Solo basta con tener una visa de turismo tipo B1 o B2.
2. El banco solicita extractos bancarios para probar que son dueños de los fondos, los cuales pueden estar depositados en la bolsa de valores, en un fondo pensional o en cualquier entidad bancaria legalmente constituida.
3. También se solicita una certificación de un contador, en el caso de que la persona sea independiente, o una certificación laboral si es empleado, mostrando los diferentes ingresos que tiene.
4. El proceso se puede demorar alrededor de 60 días, desde que la persona aplica hasta que se hace el desembolso del dinero.

“Lo más importante es dejarse asesorar por especialistas que puedan guiarlo en este proceso. Nosotros hemos venido trabajando para ayudar a las personas a invertir en bienes raíces en Miami, Orlando y el sur de la Florida, a diversificar su portafolio y proteger su patrimonio, buscando generar una rentabilidad en dólares. Los procesos a través de inmobiliarias y filiales son mucho más rápidos, seguros y confiables”, agregó Gálvez.

Las filiales de las inmobiliarias han sido clave al momento de conseguir un préstamo hipotecario. Realizar el proceso a través de este tipo de entidades permite que los bancos estadounidenses otorguen préstamos de hasta el 70 % del valor de la propiedad con mayor facilidad, explica el CEO de PFS Realty Group.

La zona del sur de la Florida sigue siendo valorada por diferentes atractivos como la amplia y creciente oferta cultural, artística, gastronómica, deportiva y de entretenimiento. Miami y sus alrededores se han consolidado como zonas atractivas para los extranjeros, por la viabilidad de acceder a préstamos hipotecarios y a la compra de propiedades.

Las ventas de los socios comerciales llegaron a los MMMCLP 1.116, un 0,2% mayores al 3Q22, con un desempeño en promedio once puntos porcentuales mejor que las ventas minoristas de la Región Metropolitana para los tres trimestres de este año.

La ocupación de los centros urbanos alcanzó un 95,3% en el tercer trimestre.

De acuerdo a lo informado a la CMF, los resultados de este tercer trimestre fueron alentadores para Mallplaza: los flujos de visitantes continuaron con un crecimiento sostenido, registrándose 70 millones de visitas, 5% más que el mismo trimestre del año anterior; las ventas de sus socios comerciales llegaron a los MMMCLP 1.116, un 0,2% mayores al 3Q22, con un desempeño en promedio once puntos porcentuales mejor que las ventas minoristas de la Región Metropolitana para los tres trimestres de este año. Los costos de ocupación continúan en niveles sanos, llegando a 11,5%; y, los ingresos alcanzaron los MMCLP 110.409, logrando un crecimiento del 17% en comparación al tercer trimestre del año pasado.  Este positivo desempeño va de la mano con una mejora en la eficiencia operacional, medida como EBITDA sobre ingresos, la cual alcanzó un 79,4% durante este trimestre, en línea con los niveles que mostró la compañía previos a la pandemia. El EBITDA alcanzó los MM CLP 87.663, lo que representa un crecimiento del 18% año contra año.

“Como compañía, hemos reafirmado que nuestros clientes están al centro de lo que hacemos. Nuestro interés por conocerlos y atender oportunamente a sus necesidades nos ha permitido contar hoy con uno de los mejores portafolios de centros urbanos de la región. De nuestras 25 plazas estratégicamente ubicadas en 16 ciudades, destaca nuestra propuesta de valor de 10 centros urbanos Mallplaza, de categoría Tier A, que son líderes en sus mercados, con altos flujos de visitas, potencial de crecimiento y productividad. Estos 10 centros urbanos representan el 64% del EBITDA de la compañía”, sostuvo el Gerente General de Mallplaza, Fernando De Peña.

Nuevas aperturas

Otro de los desafíos de la compañía durante este año ha sido consolidar un ritmo sostenido de aperturas relevantes a nivel regional, especialmente de marcas valoradas por los visitantes, lo que se ha ido concretando con la llegada de tiendas como IKEA, H&M, Decathlon y Dollarcity, entre muchas otras. Es así que, durante el periodo, abrió sus puertas la primera tienda IKEA de Colombia en Mallplaza NQS (Bogotá), con más de 26 mil m2 de superficie. En Chile, aperturó la primera tienda Decathlon de la zona norte en Mallplaza La Serena, y la tienda H&M en Mallplaza Alameda y Mallplaza Calama. Por último, en Perú, abrieron tiendas de alto interés como Dollarcity e Hiper Asia en Mallplaza Trujillo y Home Asia en Mallplaza Comas (Lima). Este trabajo a nivel regional ha permitido incrementar la ocupación de los centros urbanos, cerrando el tercer trimestre en un 95,3%.

“Como compañía hemos tenido la capacidad de optimizar nuestra propuesta comercial a través de una estrategia de reconversión de grandes tiendas a nuevas propuestas de retail, espacios innovadores de entretención y una amplia oferta de servicios que generan tráfico diario hacia nuestros centros urbanos. En los últimos cuatro años hemos reconvertido aproximadamente 115.000 m2 a nivel regional”, destaca De Peña.

Ejemplos de estas reconversiones son las tiendas La Polar y Falabella en Mallplaza Alameda, que dieron paso a una nueva tienda H&M; la reducción de la tienda La Polar en Mallplaza Sur para incorporar una nueva propuesta de Multiformato Asiático.

Otras aperturas destacadas del periodo fueron la llegada de H&M y Arturo Calle en Mallplaza NQS (Bogotá), la apertura de H&M en Mallplaza Cartagena y Arturo Calle Woman en Mallplaza Buenavista. La incorporación de El Mercado en Mallplaza Arequipa y la llegada de Fukai, Starbucks y Kunstmann en Mallplaza Vespucio (Chile) y Take a Wok, Sow y El Japonés en Mallplaza Norte (Chile).

En cuanto al crecimiento, Mallplaza sigue desarrollando proyectos greenfield, a través de la construcción de Mallplaza Cali en Colombia, el quinto centro urbano de Mallplaza en Colombia, que abrirá sus puertas el 1° semestre del 2024, con un GLA de 67.500 m2. A la fecha, ya cuenta con el 90% del GLA comercializado, lo que será un hito como apertura para un centro comercial, no solo en Colombia, sino también en Latinoamérica.

Y también con proyectos brownfield, especialmente, en sus centros urbanos Tier A. Un ejemplo de esto es Mallplaza Vespucio, que sumada a las últimas transformaciones ahora incorpora una nueva ampliación de 21.600 m2, que forma parte del Plan Maestro de reconversión de este centro urbano, a partir del cual se busca atraer al cliente de la zona oriente, además de darle un nuevo diseño a la zona exterior con una potente incorporación de un mix de fast-fashion con formato flagship.

“Estos resultados dan cuenta que el desempeño operacional de Mallplaza durante este 3Q23 fue sobresaliente y nos llena de orgullo decirlo. Junto con consolidar una positiva tendencia en los resultados, se evidencia el éxito que ha tenido la ejecución de nuestra estrategia de negocios”, afirmo De Peña.

La empresa peruana de Internet de fibra óptica, logra estos nuevos reconocimientos por los periodos del tercer trimestre del año.

Los premios por Satisfacción del usuario, calidad en video y juegos en línea forman parte de las nuevas categorias de medicion de Ookla®.

Durante el último evento Conecta Perú, en el Hotel Los Delfines, WIN, la telco peruana líder en fibra óptica, recibió cinco reconocimientos por sus servicios y desempeño de marca por parte de Speedtest de Ookla.

Win, que desde 2021 viene encabezando la lista con el mayor puntaje de velocidad de internet hogar a nivel nacional, repite la condecoración para este periodo Q3-2023, con 121.76 de puntaje. Además, suma cuatro nuevos reconocimientos: menor latencia, con 5.71 puntos; satisfacción del usuario con 3.9; calidad en video con 88.58 y calidad en juegos en línea con 79.38.

“Como marca peruana, nos sentimos orgullosos de obtener reconocimientos que avalen nuestra calidad de servicio. La suma de estas nuevas categorías solo nos motiva a seguir trabajando y buscando mejoras digitales para la satisfacción de nuestros usuarios”, señaló Víctor Jáuregui, Vice Presidente Comercial de WIN.

Por su parte, Laurenco Lancfranchi, Senior Sales Director de Ookla Latam, señaló que el estudio se hizo a 1.988.255 usuarios a nivel nacional y contempló a las principales empresas del mercado de las telecomunicaciones.

“Calificar la calidad de servicio que manejan las empresas de telecomunicaciones en el mercado sirve para identificar el avance de las tecnologías para la conectividad en el país. WIN ha dinamizado el mercado peruano y la innovación de sus servicios marca una destacada diferencia entre otros operadores”, indicó el vocero de Ookla.

Como se recuerda, Speedtest® de Ookla® es una herramienta en línea que sirve para medir la velocidad de Internet a través de servidores en diferentes ubicaciones a nivel global.

Para los análisis presentados, Ookla® solo tomó en cuenta a los principales operadores con un 3% o más de muestras de prueba totales en el mercado para el periodo a evaluar. Luego se determina el operador más rápido utilizando Speed ScoreTM , que incorpora una medida de la velocidad de descarga y subida de cada proveedor para clasificar el rendimiento de la velocidad de la red.

Para saber qué velocidad y/o latencia reciben los usuarios en sus hogares, pueden ingresar a https://www.speedtest.net y seleccionar la opción GO. Así, de manera inmediata, la aplicación mostrará la velocidad que el usuario está recibiendo de su operadora.