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¿Cómo cambia el precio de un departamento desde la preventa hasta la entrega del proyecto?

Elegir correctamente la etapa de compra y la ubicación puede marcar una diferencia importante en la rentabilidad.

En el mercado inmobiliario peruano, el precio de un departamento evoluciona conforme avanza el desarrollo del proyecto, desde su etapa inicial hasta la entrega final. Conocer este ciclo permite a compradores e inversionistas identificar oportunidades de valorización y tomar decisiones más informadas según su perfil de riesgo y objetivos financieros.

Para Jorge Campos, gerente general de Proper, cada etapa de un proyecto inmobiliario ofrece distintos beneficios y niveles de rentabilidad. “Comprar temprano suele significar acceder a mejores precios y mayor potencial de valorización, mientras que ingresar al final brinda más seguridad y disponibilidad inmediata”, explica.

Estas son las principales etapas que determinan cómo crece el valor de un departamento:

1. Venta privada: mayor descuento y mayor potencial de valorización

Es la etapa más temprana del proyecto, donde el desarrollador ofrece un número limitado de unidades a precios preferenciales, generalmente para familiares y amigos. Los descuentos pueden alcanzar entre 15% y 20% frente al valor final del inmueble. A cambio, el comprador asume un mayor riesgo porque el proyecto aún no cuenta con financiamiento bancario ni aprobaciones definitivas.

2. En planos por el equilibrio entre rentabilidad y seguridad

En esta fase, el terreno ya fue adquirido y el desarrollador busca alcanzar el nivel de ventas requerido por el banco para liberar el financiamiento de obra. Los precios todavía mantienen descuentos de entre 10% y 15%, pero con un menor nivel de incertidumbre. “Es una de las etapas preferidas por inversionistas que buscan un balance entre valorización y seguridad”, comenta Campos.

3. En construcción: más respaldo financiero, menor descuento

Cuando el proyecto inicia obra, ya cuenta con financiamiento bancario y avances físicos verificables. Esto reduce significativamente el riesgo para el comprador. En esta etapa, el descuento suele reducirse a alrededor de 5%, mientras el precio comienza a acercarse al valor final de mercado.

4. Entrega inmediata: disponibilidad inmediata y cero espera

Con el proyecto terminado, el comprador puede mudarse o alquilar el inmueble de inmediato. La ventaja principal es la liquidez y el uso inmediato de la propiedad; sin embargo, las unidades restantes ya se venden a precio de mercado, sin descuentos relevantes.

5. La ubicación también define la rentabilidad

Además del momento de compra, la zona donde se ubica el proyecto influye directamente en la valorización del inmueble. Según Proper, en zonas con altocrecimiento urbano y desarrollo comercial, los inmuebles pueden apreciarse entre 4% y 6% anual, mientras que en zonas consolidadas el crecimiento suele ser más moderado.

“Elegir correctamente la etapa de compra y la ubicación puede marcar una diferencia importante en la rentabilidad de una inversión inmobiliaria”, concluyó Jorge

Belo llega al Perú y digitaliza las finanzas de la «generación global»

Con cinco años de trayectoria liderando la adopción digital en Argentina y Brasil, la plataforma aterriza en el mercado peruano para empoderar a freelancers y trabajadores remotos. La estrategia apunta a transformar la gestión de activos digitales de cara a la Copa del Mundo 2026.

El mercado peruano de activos digitales, que ya cuenta con cerca de 3 millones de usuarios activos, recibe a un nuevo protagonista con credenciales regionales comprobadas. Belo, la plataforma de criptoactivos nacida en Argentina en 2021, anuncia oficialmente el inicio de sus operaciones en Perú como parte de su ambiciosa expansión por Latinoamérica.

Belo no llega al país como una aplicación de inversión especulativa, sino como una herramienta de infraestructura financiera. Su objetivo es resolver la fricción que enfrentan miles de peruanos, especialmente freelancers y trabajadores remotos, que operan en una economía globalizada, lidiando con las limitaciones y altos costos de la banca tradicional.

Trayectoria y credibilidad regional

El desembarco en Perú está respaldado por el «músculo» desarrollado por Belo durante cinco años de operación en Argentina y Brasil. En estos mercados, la plataforma fue diseñada para gestionar flujos de capital en entornos de alta volatilidad y para usuarios que demandan disponibilidad inmediata de sus fondos. Esta experiencia es la que ahora se despliega en el ecosistema local para ofrecer una experiencia donde el dinero se mueva al mismo ritmo que la vida profesional del usuario.

Visión estratégica del mercado peruano

Para la compañía, Perú representa un nodo fundamental debido a la consolidación de una generación de profesionales (desarrolladores, creativos y consultores) que ya factura al exterior y requiere liquidez inmediata sin perder márgenes significativos en comisiones o tipos de cambio oficiales.

Este dinamismo responde a un ecosistema local en plena maduración. Según datos del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), en el primer semestre de 2025 se registraron en promedio 591 pagos digitales por adulto. Asimismo, al cierre de 2024 operaban 237 fintech en el país con un 25% de ellas enfocadas en pagos y transferencias, logrando procesar cerca del 30% del total de compras con tarjeta a nivel nacional. En este escenario de alta adopción, la propuesta de valor de Belo se centra en una aplicación intuitiva que integra una tarjeta Mastercard virtual internacional y transferencias instantáneas mediante el sistema «belotag», haciendo que la complejidad técnica de la tecnología blockchain sea invisible y funcional para el día a día.

El factor estratégico de la Copa del Mundo 2026

El plan de expansión de Belo en Perú tiene un horizonte y acelerador estratégico claro: la Copa del Mundo 2026. Belo proyecta que este evento impulsará un flujo de capitales y personas sin precedentes entre los países de la región. La plataforma busca ser la herramienta que facilite estos movimientos financieros de manera fluida, sin depender de los tipos de cambio oficiales o las demoras de la banca corresponsal.

Con este lanzamiento, Belo reafirma su compromiso de construir la nueva capa financiera de América Latina, apostando por un modelo donde el sistema financiero se adapte finalmente a las necesidades del usuario moderno.

PIB al alza, gasolina cara y tensión con Irán, señales cruzadas que inquietan a los mercados

La combinación de un posible acuerdo entre Estados Unidos e Irán, datos económicos estadounidenses mayoritariamente sólidos pero con focos de debilidad, y la persistencia de tensiones inflacionarias por el petróleo y la política monetaria de la Reserva Federal mantiene a los mercados globales en un escenario de alta sensibilidad y volatilidad contenida.

La economía estadounidense ofrece señales de notable resiliencia combinadas con alertas sectoriales específicas. La Reserva Federal de Atlanta revisó al alza su previsión del Producto Interior Bruto para el segundo trimestre, situándola en el 4,3% frente al 4,0% estimado previamente. En la misma línea de firmeza, el mercado laboral sigue mostrando solidez, ya que las solicitudes iniciales de subsidio por desempleo disminuyeron hasta las 209.000, mejorando la previsión de 210.000, mientras que las solicitudes continuas se ubicaron en 1.782.000. El sector inmobiliario también reflejó dinamismo en abril, periodo en el que los permisos de construcción repuntaron un 5,8% hasta alcanzar 1.442.000 licencias, superando las expectativas, al tiempo que los inicios de viviendas cedieron un 2,8% para situarse en 1.465.000 unidades, una cifra que resultó mejor de lo previsto. Asimismo, los indicadores adelantados de mayo mostraron que el PMI manufacturero preliminar sorprendió al alza con 55,3 puntos, compensando la ligera moderación del sector servicios que se ubicó en 50,9 puntos, dejando el PMI compuesto en 51,7 enteros. La nota negativa de la jornada macroeconómica provino del Índice de Perspectivas Empresariales de la Fed de Filadelfia, el cual sufrió un desplome devastador al hundirse a -0,4 puntos en mayo, muy lejos de los 17,8 esperados por el consenso, señalando una contracción repentina de la actividad manufacturera regional.

Esta dualidad genera posturas diversas en el seno de la Reserva Federal. Austan Goolsbee, presidente de la Fed de Chicago, alertó sobre un problema bastante significativo de inflación, reconociendo estar más sintonizado con este flanco del mandato. Por su parte, Thomas Barkin, presidente de la Fed de Richmond, afirmó que la política actual está en una buena posición frente a los shocks en curso y que la necesidad de subir los tipos dependerá de cómo reaccionen las empresas y los consumidores. Barkin respaldó el crecimiento reciente del empleo, señalando que las empresas gestionan las mejoras de productividad mediante la rotación de personal y no a través de despidos masivos. Respecto a la Inteligencia Artificial, apuntó que los empleadores fuera del software aún no reducen plantillas por este motivo y que, aunque la transición podría ser difícil, no prevé que el impacto neto final sea negativo. En el plano de la administración central, el presidente Donald Trump sugirió la probabilidad de tener que devolver 149.000 millones de dólares en aranceles y justificó haber pospuesto la orden ejecutiva sobre Inteligencia Artificial por desacuerdos con ciertos aspectos de su redacción. Asimismo, vinculó la seguridad de la Casa Blanca a la aprobación de fondos presupuestarios por parte del Partido Republicano, en una jornada donde también escenificó un anuncio público junto al jefe de la Agencia de Protección Ambiental.

El precio medio de la gasolina en Estados Unidos se ha mantenido durante gran parte de mayo por encima de los 4,50 dólares por galón, acumulando un alza superior al 50% desde el inicio de las hostilidades con Irán. El director de la Agencia Internacional de la Energía advirtió que los mercados petroleros entrarán en zona roja en julio debido al agotamiento estacional de las reservas antes de la temporada de viajes de verano. Ante este escenario de ajuste de oferta, fuentes del sector apuntan a que la OPEP+ acordará un aumento de la cuota de producción de petróleo de 188.000 barriles diarios en su reunión del próximo 7 de junio. En paralelo, la diplomacia estadounidense busca abrir alternativas, y el Secretario de Estado, Marco Rubio, manifestó formalmente el deseo de vender a la India tanta energía como el país asiático sea capaz de adquirir.

La tensión internacional se concentra de forma crítica en el Estrecho de Ormuz, especialmente tras revelarse que Irán y Omán discuten la implementación de un peaje permanente para el paso marítimo. Ante esto, Marco Rubio declaró que dicho sistema haría inviable cualquier acuerdo diplomático. El presidente Trump adoptó una postura de fuerza, afirmando que Estados Unidos monitoriza de cerca la situación, posee un control total sobre el estrecho mediante avanzada tecnología de drones para derribar amenazas y exigió el libre tránsito sin peajes. Desde la perspectiva económica de la Fed, Thomas Barkin matizó que, incluso en el escenario de una pronta reapertura del Estrecho de Ormuz, los precios de la gasolina en las estaciones de servicio podrían tardar meses en registrar un descenso efectivo.

La información sobre el programa nuclear iraní ha estado marcada por fuertes contradicciones y desmentidos de alto nivel. Un funcionario iraní negó a través de la cadena Al Jazeera los informes que apuntaban a que el Líder Supremo exigía retener de forma inamovible el uranio enriquecido en el país. Sin embargo, la Casa Blanca desmintió posteriormente un informe emitido por la agencia Reuters sobre avances fluidos, señalando que Irán mantiene una postura inflexible sobre su uranio, lo que genera nuevas fricciones con Washington. El presidente Trump advirtió que el alto el fuego podría romperse si Teherán se niega a llegar a un acuerdo, afirmando que Estados Unidos conseguirá y probablemente destruirá dicho uranio, previendo un pronto fin del conflicto.

Pese a las fricciones directas, el presidente de Irán aseguró en la televisión estatal que su gobierno no se retirará de las mesas de negociación. Con la mediación de Pakistán, la agencia oficial de noticias IRNA, citando a Al Arabiya, informó de que se ha alcanzado el borrador final de un acuerdo entre Estados Unidos e Irán. El documento definitivo contempla un alto el fuego inmediato e integral en todos los frentes, el compromiso mutuo de abstenerse de atacar infraestructuras críticas, la garantía de la libertad de navegación en el Golfo Pérsico y el Estrecho de Ormuz mediante un mecanismo conjunto de vigilancia, el levantamiento gradual de las sanciones internacionales a cambio del cumplimiento iraní y el inicio de negociaciones sobre los asuntos pendientes en un plazo máximo de siete días.

En el ámbito empresarial de los mercados de valores, la multinacional energética Exxon Mobil Corporation se encuentra evaluando un posible retorno operativo a Venezuela, un movimiento estratégico de gran calado que pondría fin a una prolongada disputa legal y comercial sostenida con los dirigentes del país latinoamericano. Por su parte, en el sector tecnológico de semiconductores, Intel Corporation realizó la presentación oficial de su nueva solución avanzada de Inteligencia Artificial denominada Agente Híbrido SuperClaw, reforzando su posicionamiento competitivo.

En el Reino Unido, Charles Taylor, miembro del Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra, reconoció que la institución se encuentra balanceando cuidadosamente los efectos de segunda ronda de la inflación con los riesgos de una recesión económica, cuya probabilidad estadística ha escalado hasta situarse en una banda entre el 30% y el 40%. Taylor señaló que no se esperan señales claras sobre la respuesta salarial hasta finales del presente año, por lo que el enfoque a corto plazo de la entidad radica en evaluar el poder de fijación de precios de las empresas.

Aunque el impacto del último dato del IPC fue menor de lo que se anticipaba originalmente por el consenso, el funcionario consideró que es demasiado pronto para confiar en la tendencia desinflacionaria. Aseguró no estar preocupado por una reversión de la política monetaria y destacó que las tasas de mantenimiento adoptadas han permitido un endurecimiento efectivo sin necesidad de ser reactivos ante volatilidades puntuales, concluyendo que la configuración actual de la curva de rendimientos no anticipa el rumbo exacto que adoptará el tipo de interés bancario oficial del organismo.

Desde mi punto de vista, el mercado global se encuentra en una encrucijada donde la solidez macroeconómica de los Estados Unidos sostiene la valoración de los activos de riesgo, pero convive con severos riesgos de carácter inflacionario derivados de las materias primas y las tensiones geopolíticas. El devenir financiero y bursátil de los próximos trimestres dependerá fundamentalmente de la ratificación formal del borrador de acuerdo diplomático entre Washington y Teherán, así como de la normalización del tránsito comercial en el Estrecho de Ormuz.

En el escenario base, que cuenta con una probabilidad del 65%, se consolida la vía diplomática y se logra una desescalada efectiva en Oriente Medio. La reapertura garantizada de Ormuz y el aumento coordinado de producción por parte de la OPEP+ alivian las tensiones sobre los inventarios globales de crudo de cara al cierre del verano. Bajo estas condiciones, la Reserva Federal puede permitirse mantener los tipos de interés en niveles restrictivos por más tiempo sin necesidad de aplicar subidas adicionales, logrando el ansiado aterrizaje suave de la economía. La renta variable continuaría respaldada por la expansión de beneficios en sectores clave como la tecnología y la energía, mientras que Europa y el Reino Unido lograrían esquivar una recesión severa a medida que la inflación se modera gradualmente.

En el escenario de riesgo estanflacionario, se produce una ruptura del borrador de acuerdo debido a la inflexibilidad nuclear de Irán o a disputas directas por la imposición de peajes marítimos. El petróleo entraría inmediatamente en la zona roja de inventarios proyectada para julio, impulsando los precios de los combustibles al consumidor muy por encima de los niveles actuales y desatando un shock de oferta. Ante un indicador manufacturero que ya muestra debilidad latente, la Reserva Federal se vería presionada a reanudar las alzas de tipos de interés para contener las expectativas inflacionarias. Esto provocaría una corrección severa en las bolsas mundiales, un fuerte tensionamiento en los rendimientos de los bonos y empujaría de forma directa al Reino Unido y al resto de Europa hacia una recesión técnica combinada con alta inflación generalizada.

Felipe Mendoza, Analista de mercados EBC Financial Group

Ministro de Energía y Minas inspecciona ampliación de potencia en subestación eléctrica de Chupaca

Proyecto contempla una inversión de S/ 9 millones y permitirá incorporar 5 MW adicionales para fortalecer el servicio eléctrico en seis distritos del valle del Mantaro.

El ministro de Energía y Minas (MINEM), Waldir Ayasta, inspeccionó la subestación eléctrica de Chupaca, donde Electrocentro ejecuta la ampliación de 5 megavatios (MW) adicionales, con una inversión de S/ 9 millones. El proyecto beneficiará a 46 mil 500 habitantes de Sicaya, Orcotuna, Chupaca, Iscos, Pilcomayo y Tres de Diciembre, fortaleciendo la continuidad del servicio y contribuyendo al cierre de brechas de electrificación. En la visita participaron Nilton Olazábal, gerente general (e) del Grupo Distriluz, y Milko Zacarías, gerente regional de Electrocentro.

El titular del MINEM destacó que la ampliación de potencia permitirá garantizar el suministro eléctrico ante el crecimiento poblacional, comercial e industrial de las localidades beneficiarias. Precisó que la subestación actualmente cuenta con un transformador de 5 megavatios (MW) y que el proyecto incorporará otros 5 MW adicionales. Asimismo, felicitó a Electrocentro e instó a continuar impulsando el acceso a energía limpia y renovable para promover el desarrollo regional y nuevas oportunidades.

Por su parte, Nilton Olazábal, gerente general (e) del Grupo Distriluz, resaltó que la obra fortalecerá la infraestructura de transmisión eléctrica en Chupaca mediante la incorporación de nuevos equipos de maniobra y control, optimizando la operación del sistema eléctrico. Añadió que el proyecto contribuirá a dinamizar las actividades comerciales y agroindustriales de la provincia.

Finalmente, Milko Zacarías, gerente regional de Electrocentro, señaló que la visita del ministro permitió verificar en campo los avances de la obra y reafirmar el compromiso de la empresa con la ejecución del plan de inversiones de transmisión. Asimismo, indicó que el representante del Grupo Distriluz sostuvo una reunión con trabajadores de Electrocentro, en la que se compartieron los resultados obtenidos durante el 2025 y se reconoció el compromiso del personal para continuar fortaleciendo la calidad del servicio eléctrico en las cinco regiones de concesión.

Argentina, país invitado en ExpoRetail Iberoamérica 2026

El 17 y 18 de junio se celebra en Madrid la primera edición de esta feria, un evento pionero y revolucionario en el ecosistema Retail de Iberoamérica.

La República Argentina ha sido elegida por la organización de ExpoRetail Iberoamérica 2026 como el país invitado para un evento que espera reunir el 17 y 18 de junio en Madrid a más de 4.000 profesionales relacionados con el sector del Retail. Más de 100 conferenciantes nacionales e internacionales intervendrán en este evento único y pionero, que reunirá a líderes empresariales, fabricantes, cadenas de distribución, compañías tecnológicas y expertos internacionales en consumo, innovación y transformación del comercio.

El Excmo D. Wenceslao Bunge Saravia, embajador de la República Argentina ante el Reino de España, ha manifestado su agradecimiento a la organización de ExpoRetail Iberoamérica por la gran oportunidad que supone ser el país invitado. “Este magnífico evento que se celebrará próximamente en Madrid es una puerta que se abre a las empresas argentinas para salir a Europa, para darse a conocer mejor en todo el mundo”, ha indicado.

En clave más global, el embajador también ha reconocido importantes beneficios de este acuerdo con la feria más importante realizada hasta el momento en el sector del Retail iberoamericano. “En el contexto actual de la Argentina, que se está reconstruyendo, que está recibiendo nuevas inversiones directas y que quiere difundir estos avances a todo mundo, resulta crucial establecer alianzas con un país como España, que es la entrada natural para la República Argentina y para el Mercosur a Europa. Por ello, firmar una colaboración como ésta supone un gran impulso”.

Para el presidente de ExpoRetail, Laureano Turienzo, “es un honor suscribir este acuerdo con la embajada argentina, que tiene una marcada vocación internacional y que actúa como un puente estratégico orientado a fortalecer los vínculos empresariales, con énfasis especial en la integración del ámbito iberoamericano”. A su juicio, “la aceptación por parte de la Argentina de nuestra propuesta para ser país invitado es un hito para nuestro evento, ya que no sólo se dispondrá de la participación de una de las naciones de referencia a nivel mundial, sino que también evidencia el éxito de la apuesta por el carácter iberoamericano del encuentro”.

Beneficios del acuerdo

Entre otros compromisos adquiridos, la decisión de situar a Argentina como país invitado en este foro supone que ExpoRetail Iberoamérica 2026 cederá un stand en la zona expositiva del congreso a la embajada argentina, ofrecerá invitaciones con acceso total a las sesiones y otorgará una decena de invitaciones VIP para asistir a la Cena de los Premios Iberoamericanos del Retail (que tendrá lugar el 16 de junio en el Estadio Santiago Bernabéu). Además, se incorpora el logotipo de la embajada en la web oficial del Congreso, así como en todos los materiales promocionales y redes sociales, bajo la categoría de ‘País Invitado’.

También se ha previsto que el embajador de la República Argentina en España participe como ponente, con una charla incluida dentro del programa de conferencias.

Una feria que ‘atrae’

Este acuerdo de colaboración con la Argentina se une a decenas de colaboraciones que se están realizando también con otras instituciones y asociaciones representativas de países de LATAM, pero también de otras regiones del mundo.

ExpoRetail Iberoamérica 2026 espera congregar a profesionales del Retail de más de 25 países y 110 expositores en IFEMA. “Se convertirá en el mayor evento del Retail hecho nunca en España, situando por unos días a Madrid como la capital mundial del sector”, asegura Laureano Turienzo, quien subraya que “será la primera vez en la historia de España que se hace un evento de estas características”.

Más de 100 conferenciantes nacionales e internacionales asistirán a este evento único y pionero en nuestro país, que también acogerá la primera edición de los Premios Iberoamericanos del Retail. Entre otros muchos, se contará con la participación de los CEO y directores generales de empresas nacionales e internacionales tan sobresalientes como Walmart, Mango, Eroski, Uvesco, Primor, Ikea, MediaMarkt, Old Navy, Chedraui, Primark, McDonalds, Repsol, Leroy Merlin, Grupo Dia, NASA, Meta, Alibaba, Ametller…y muchas más.

ExpoRetail Iberoamérica 2026 será un encuentro global, tratando de dar respuesta a las crecientes necesidades de formación, información y networking de un sector líder y ebullición.