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miércoles, diciembre 17, 2025
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Inversiones inmobiliarias locales: ¿Cuáles son los factores que han impulsado su crecimiento?

Este fenómeno se debe a que las unidades inmobiliarias en Lima Top tienen un precio más alto por metro cuadrado y áreas más grandes por unidad inmobiliaria.

Los proyectos inmobiliarios se mantienen como una opción interesante para inversionistas que buscan diversificar sus portafolios. Los activos alternativos con subyacente inmobiliario han ganado terreno en el Perú, independientemente de si los proyectos inmobiliarios se desarrollan dentro de nuestro país o fuera, como en Florida, Estados Unidos. Sin embargo, existen factores críticos a considerar que van desde escasez de terrenos apropiados, planes urbanos incompletos, aspectos regulatorios, políticos, climáticos y hasta potenciales burbujas que pueden ir incubándose, que son inherentes a cada país y que podrían impactar directamente en la rentabilidad del negocio inmobiliario.

Freddy Salcedo, director ejecutivo de Conexa Financial Group, destaca que el mercado peruano de desarrollo de vivienda para venta está más dinámico en Lima Moderna, que comprende los distritos de Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Lince y Surquillo. «Hemos visto que la demanda de unidades inmobiliarias se ha mantenido en esta zona, lo cual ha generado un gran interés por parte de algunas inmobiliarias», indica Salcedo.

Este fenómeno se debe a que las unidades inmobiliarias en Lima Top tienen un precio más alto por metro cuadrado y áreas más grandes por unidad inmobiliaria, lo que se traduce en tickets de mayor tamaño, con la consecuente reducción de la demanda por parte de los compradores finales. Por otro lado, muchas empresas están localizadas en Lima Top y la falta de infraestructura vial obliga a sus trabajadores que necesitan calidad de vida a domiciliarse cerca, lo que cataliza el desarrollo de los proyectos inmobiliarios en los distritos aledaños de Lima Moderna, impulsando la mayor demanda de los proyectos que se desarrollan en esta zona.

«El horizonte de inversión de los activos alternativos con subyacente inmobiliario, suele ser de tres a cuatro años, que es el tiempo de maduración de los proyectos inmobiliarios, lo que brinda a los inversionistas la posibilidad de acceder a rendimientos interesantes con baja volatilidad en un mediano plazo. Este tipo de inversiones ofrecen una rentabilidad competitiva en dólares, con retornos que oscilan entre el 8% en renta fija, hasta el 15% en renta variable. Este atractivo resulta especialmente relevante para quienes buscan seguridad financiera y diversificación en sus inversiones en el mediano plazo», agrega Salcedo.

“El contexto macroeconómico peruano también favorece esta tendencia, hoy con una tasa de interés de referencia del 5.00% establecida por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), que se redujo desde un máximo de 7.75% en el 2023, también resulta favorable para el sector inmobiliario, abaratando los créditos de los compradores finales de las unidades inmobiliarias y se espera haya nuevos recortes en 2025″, añade Salcedo. La estabilidad económica y las políticas monetarias del BCRP, contribuyen con un ambiente de inversión más predecible, aunque siempre es necesario tener en cuenta la existencia de factores inesperados.

Un importante beneficio de optar por gestores locales de inversiones inmobiliarias es el conocimiento profundo de las dinámicas de mercado a pesar de las restricciones regulatorias y vicios inherentes de la industria inmobiliaria, el Perú cuenta con una población joven que impulsa la demanda de la primera vivienda. Por otro lado, a través del Fondo Mivivienda, el Estado Peruano promueve la adquisición de propiedades intentando reducir el déficit habitacional que año a año se va incrementando. “Por eso, contar con profesionales competentes en toda la cadena de valor de la industria inmobiliaria, con expertos en finanzas que construyan una buena estructura de capital en cada proyecto y un esquema de transparencia en la información que se brinda, son los ingredientes clave para construir la confianza con los inversionistas, teniendo claro que incluso con todas esas prácticas solo se reducen los riesgos, pero nada garantiza el éxito”, finaliza Salcedo.

En conclusión, los activos alternativos con subyacente inmobiliario representan una interesante forma de invertir para quienes desean diversificar sus portafolios. Con el crecimiento de zonas como Lima Moderna, estos activos se perfilan como una opción muy potente para quienes buscan rendimientos sostenibles a mediano plazo.

Austral Group recupera la embarcación pesquera Kiana

Juzgado Transitorio Especializado de Extinción de Dominio de Nuevo Chimbote ordena al PRONABI la inmediata devolución de la nave.  De esta manera, la embarcación podrá participar de la presente temporada de pesca en la zona centro – norte.

Austral Group informó que el Juzgado Transitorio Especializado de Extinción de Dominio de Nuevo Chimbote declaró fundada su solicitud de variación de una medida cautelar de incautación y ordenó al PRONABI la inmediata devolución de la embarcación pesquera Kiana, la cual podrá volver a participar de la presente Temporada de Pesca de anchoveta que se desarrolla en la zona centro – norte.

De acuerdo con el acta de incautación, la E/P Kiana se mantuvo bajo la custodia de Austral, por lo que el trámite interno que debe realizar el PRONABI para levantar la medida cautelar no debe ser impedimento para que la tripulación vuelva a realizar la faenas pesqueras a la brevedad posible. Debe tenerse en cuenta que dichos tripulantes llevan cerca de un mes sin poder utilizar su embarcación, afectando sus ingresos y el sustento de sus familias.

La empresa pesquera indicó que el proceso judicial proseguirá y que llevará a cabo todas las gestiones necesarias para evitar que se continue criminalizando el trabajo del pescador industrial y, asimismo, para que no se continúe incautando embarcaciones de forma injusta y excesiva a través de una mala interpretación de la figura de extinción de dominio, la cual fue creada para casos de crimen organizado.

Cabe recordar que la Fiscalía Especializada de Extinción de Dominio del Santa (Áncash) ejecutó una desproporcionada y arbitraria medida cautelar de incautación de la E/P Kiana por una infracción administrativa del año 2017 por la captura de ejemplares juveniles de caballa. Dicha medida vulneró, además, el derecho al trabajo de 20 tripulantes, quienes no pudieron salir a pescar, afectando económicamente a sus familias (80 personas aproximadamente).

Es importante señalar que el propio Estado peruano, a través del IMARPE, ha reconocido que la pesca de ejemplares juveniles de pelágicos es inevitable, ya que no existe tecnología disponible que pueda diferenciar -antes de una cala- el porcentaje de juveniles que contiene un determinado cardumen.

Sin embargo, el pasado 22 de noviembre, el Juzgado Transitorio de Extinción de Dominio de Nuevo Chimbote dispuso la devolución de la E/P Kiana, la cual estuvo retenida por una mala aplicación de la regulación en contra de una empresa que desarrolla todos sus procesos de forma legal.

Austral Group reafirma su compromiso con la sostenibilidad del mar peruano y de sus recursos, así como su estricto apego a la ley y a la regulación pesquera. Como lo ha venido haciendo desde hace varios años, la empresa seguirá adoptando compromisos voluntarios para mejorar sus estándares nacionales e internacionales de sostenibilidad pesquera.

Compartamos Financiera: más del 75% del total de nuestros clientes, son mujeres

Del total de clientas de Compartamos Financiera, el 67% se dedica al comercio. Además, el 71% de los gerentes centrales dentro la financiera son mujeres. 

En el marco del “Encuentro Empresarial por el Día Internacional de la Mujer Emprendedora”, organizado por el Ministerio de la Producción (PRODUCE), Compartamos Financiera destacó que el 76% de sus clientes son mujeres, siendo la financiera número uno en el país en empoderamiento femenino.

“Para nosotros ha sido un placer compartir con cientos de mujeres emprendedoras que se han dado cita al evento organizado por el Ministerio de la Producción. Desde Compartamos seguiremos celebrando el progreso de todas aquellas mujeres que deseen cumplir sueños. Además, reafirmamos nuestro compromiso de seguir ofreciendo soluciones a medida de cada una de sus necesidades y así puedan hacer realidad sus proyectos”, señaló Patricia Goicochea, gerente de Experiencia al Cliente y Marketing de Compartamos Financiera.

Mujeres emprendedoras en el país

Según información del PRODUCE, al cierre del 2023, el Perú cuenta con más de 3,27 millones de emprendedores liderando una empresa. No obstante, es importante destacar las mujeres emprendedoras representan el 39,3% del total de emprendedores el país, cifra que refleja un avance importante en la construcción de una sociedad más equitativa y próspera.

“A la fecha, contamos con un total de 967,568 clientes mujeres, de las cuales el 97% es independiente, es decir, cuenta con un emprendimiento, negocio o empresas. Además, es importante recalcar que, de este gran número, el 67% se dedica al comercio, mientras que otro grupo se dedica al sector agrícola y ganadero”, precisó Goicochea.

Líderesas en Compartamos Financiera

Por otro lado, es importante destacar que en Compartamos financiera, el 71% de los gerentes centrales son mujeres, quienes han demostrado que están plenamente preparadas para asumir roles de responsabilidad y gestionar eficazmente las áreas clave de la empresa. Su trayectoria resalta el impacto del compromiso y la excelencia femenina en la toma de decisiones estratégicas, transformando y fortaleciendo a la organización desde posiciones de liderazgo.

“Nos llena de orgullo ser parte del cambio que empodera a las mujeres para liderar su propio futuro. A través de nuestros programas e iniciativas seguimos brindando las herramientas necesarias para que cada vez más mujeres en el Perú puedan transformar sus vidas y las de sus comunidades”, finalizó Goicochea.

 

Despachos industriales sumaron más de US$ 5 mil 123 millones

Entre enero y septiembre los sectores líderes fueron el químico, siderometalurgia y confecciones.

Entre enero y septiembre del 2024 los despachos industriales sumaron US$ 5 mil 123 millones, lo que representó un aumento de 9.3% respecto al mismo periodo del 2023 cuando el monto ascendió a US$ 4 mil 688 millones, reportó la Gerencia de Manufacturas de la Asociación de Exportadores (ADEX).

Con una concentración del 32.1% del total, el sector más importante fue el químico (US$ 1, 646 millones) con un crecimiento de 11.1%. Sus partidas líderes fueron aceites esenciales de limón; demás placas, láminas, hojas y tiras de los demás polímeros de propileno, ácido sulfúrico, lacas colorantes, óxido de cinc, alcohol etílico, demandados principalmente por Chile, EE.UU., Bolivia, Ecuador y Colombia.

El segundo lugar lo ocupó la siderometalurgia (US$ 1, 335 millones) al incrementar sus envíos en 17%. EE.UU., Colombia, Ecuador, Suiza y México demandaron el 54.5% de sus exportaciones. El alambre de cobre refinado, cinc sin alear, las demás chapas y tiras de cobre, plata en bruto aleada, barras de acero para sin alear con muescas, cordones, surcos o relieves integraron el top five de su oferta.

Las confecciones peruanas (US$ 865 millones 147 mil) cerraron con un alza de 1%. Su portafolio estuvo liderado por t-shirts de algodón (hombres y mujeres), t-shirts y camisetas interiores, camisas de puntos, camisas de puntos de algodón, entre otros. EE.UU. fue su principal mercado al acumular el 66.3%.

En cuarto lugar, estuvo la metalmecánica (US$ 534 millones 026 mil), que registró un aumento de 1.3%. Las máquinas o aparatos, partes de máquinas y aparatos de la partida N° 84.74, las demás partes de máquinas y aparatos, vehículos, tapones y tapas, entre otros, se dirigieron a Chile, EE.UU., Ecuador, México y Turquía, entre otros destinos.

El rubro ‘varios’ (joyería, artesanía y otros) se exportó por US$ 397 millones 784 mil, reflejando una variación positiva de 19.9% y aterrizaron en EE.UU., Chile, Ecuador, Bolivia y Colombia. Los artículos de joyería, papel higiénico, toallitas para desmaquillar e impresos publicitarios se ubicaron en el top 3 de su oferta.

Por su parte, los textiles (US$ 345 millones 194 mil) cayeron -0.8%, siendo sus principales productos el pelo fino cardado, los demás tejidos de puto de algodón teñidos, hilado de lana o pelo fino, los cuales fueron demandados mayormente por Colombia, China, EE.UU., Italia y Chile.

Datos

-EE.UU., Chile, Colombia, Ecuador y Bolivia concentraron el 62% del total de la oferta manufacturera peruana entre enero y septiembre. Completaron el top ten Brasil, México, Países Bajos y Canadá y China.

-Estos productos llegaron a 153 mercados entre enero y septiembre último.

 

Top 10 de startups latinoamericanas compiten en Lima para redefinir el sector construcción

El ganador tendrá la posibilidad de implementar su proyecto con estas destacadas compañías y convertirse en su proveedor.

Este jueves 28 de noviembre, Lima será el epicentro de la innovación en el sector construcción con la final del Pitch Competition «Remodelar el presente para construir el futuro». Diez startups de provenientes de Bolivia, Argentina, Chile, Colombia, México, Guatemala y Perú, presentarán sus proyectos ante expertos del Grupo Lamosa (México), Cerámica San Lorenzo (Perú) y Cementos Progreso (Guatemala) en la búsqueda de convertirse en sus próximos aliados estratégicos y materializar sus propuestas disruptivas en el mercado como parte de las operaciones de dichas compañías.

La competencia es parte de la agenda del Building Latam Fest 2024, el evento de innovación y tecnología que reúne a los líderes del sector construcción y vivienda en la región, que tendrá sede este jueves y viernes en el campus de la UTEC. El pitch competition tiene como uno de sus principales impulsores a Next by Lamosa, el brazo de innovación y sostenibilidad del Grupo Lamosa, una de las corporaciones más grandes del mundo en el sector de revestimientos. Con sede en Monterrey (México), Next by Lamosa llega hasta este espacio en la capital limeña para concretar alianzas con startups que apuesten por crear soluciones innovadoras de sostenibilidad y experiencia del cliente.

Las diez startups finalistas son Delta X (Bolivia), Binario Tech (Chile), Was Company (México), Track Chain (México), Waterplan (Argentina), Think Energy (Guatemala), Kontroll (Colombia), NOC Energy (Colombia), Bruna AI (Chile) y Equip (Perú).  Todas fueron parte de un riguroso proceso de selección donde participaron más de 50 postulaciones llegadas desde Europa, Estados Unidos y América Latina; sin embargo, las que alcanzaron esta etapa final son de origen latinoamericano, demostrando el alto nivel de competitividad de nuestro territorio.

Reconociendo a la industria peruana

Los profesionales de cada startup ya se encuentran en Lima, y como parte del evento visitarán la planta de producción de Cerámica San Lorenzo en Lurín, compañía de revestimientos para pisos y paredes que tiene más de 27 en el mercado peruano.

“El Building Latam Fest y esta pitch competition son una vitrina de innovación y una invitación para que otras startups locales y regionales se unan a iniciativas de empresas que estamos ampliamente conectadas con la sostenibilidad, innovación, así como la transformación digital y tecnológica. Con su ingenio y nuestras capacidades podemos rediseñar el futuro de la construcción”, precisó Alexis Pérez, gerente de planeación estratégica del Grupo Lamosa.

Cabe resaltar que el ganador tendrá la posibilidad de implementar su proyecto con estas destacadas compañías y convertirse en su proveedor, marcando un hito en la colaboración entre startups y grandes empresas del sector.

Proyectos de startups que son una realidad

 No es la primera vez que el Grupo Lamosa, a través de Next, pone en marcha proyectos de la mano de startups. Este año se unió a una startup Sueca para implementar el sistema Drupps Vapor a gran escala para la recuperación de agua de las aguas residuales en suspensión.

Además, en México puso a correr a Guardameta un producto de ahorro para la compra y venta de productos cerámicos y materiales de instalación con el que ayuda a las personas a concretar su proyecto de remodelación de pisos.

 

Evolución: Alerces renueva su imagen mostrando su compromiso con el futuro

Alerces se ha destacado por ofrecer proyectos residenciales que no solo buscan satisfacer las expectativas de las familias peruanas, sino también crear comunidades sostenibles.

Alerces, la inmobiliaria peruana con 9 años de experiencia en el mercado, ha dado un paso importante hacia el futuro al renovar su imagen corporativa, destacando su firme compromiso con la sostenibilidad, la calidad y la innovación en todos sus proyectos.

“El cambio del logo es el reflejo de la consolidación de nuestra identidad. Es una nueva versión de nosotros, una fase más madura de Alerces, que refleja el crecimiento que hemos tenido. Por ello, aquí mostramos nuestra versión adulta, al cual ha evolucionado para poder atender las necesidades de nuestros clientes antiguos y de los nuevos”, sostuvo Ian Kishimoto, gerente general de Alerces.

El nuevo diseño de Alerces es moderno, elegante y funcional, alineado con los valores fundamentales de la compañía. Su estructura simplificada y su paleta de colores transmiten la solidez, estabilidad y visión a largo plazo que caracterizan a la empresa. Aunque el logotipo ha sido actualizado, se mantiene el símbolo del árbol, una representación gráfica que evoca la fortaleza, el crecimiento y la permanencia, valores que Alerces ha cultivado a lo largo de su trayectoria.

Kishimoto menciona que, “este rediseño es una forma de reflejar nuestro compromiso con la evolución constante. Queremos estar a la vanguardia, adaptándonos a las tendencias actuales del mercado sin perder de vista nuestros principios de sostenibilidad, calidad y servicio”.

Alerces se ha destacado por ofrecer proyectos residenciales que no solo buscan satisfacer las expectativas de las familias peruanas, sino también crear comunidades sostenibles. Con un enfoque en la innovación y el respeto por el entorno, la empresa se ha posicionado como una opción confiable para aquellos que buscan un hogar en armonía con la naturaleza y con un alto estándar de calidad.

Finalmente, este cambio no solo es una renovación visual, sino también un claro mensaje de la evolución que Alerces está experimentando, siempre alineado con las necesidades de sus clientes actuales y futuros. Con esta actualización de imagen, la inmobiliaria refuerza su propósito de seguir creciendo y ofreciendo soluciones habitacionales que perduren en el tiempo.