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sábado, diciembre 20, 2025
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7 claves para entender qué pasó en el mercado de las propiedades

El capitalino Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) destacó por mantener una alta demanda, mientras que en la Región de Valparaíso hubo un aumento significativo en la oferta de departamentos pequeños enfocados en inversionistas. Datos que permiten proyectar un 2025 más auspicioso, según especialistas.

¿Cuáles fueron las comunas que más crecieron en plusvalía durante el 2024? ¿Y los barrios con mayor demanda? Hace ya algunas semanas que estamos en “modo 2025” y por lo mismo eso permite tomar un poco de distancia para evaluar mejor lo que fue el año pasado en materia inmobiliaria.

“El 2024 estuvo marcado por un ajuste en el mercado inmobiliario, donde las dificultades para acceder a créditos hipotecarios jugaron un rol clave en la caída de las ventas”, explica José Felipe Sánchez, cofundador de Housepricing.cl.

El ejecutivo de esta plataforma, que utiliza tecnología de machine learning para realizar tasaciones online de inmuebles, añade que: “A pesar del aumento en la oferta de arriendos, los precios continuaron bajando debido al menor poder adquisitivo general. Por otro lado, se observó un interés creciente en proyectos en verde y propiedades periféricas o rurales, adaptándose a las nuevas tendencias de vivienda y trabajo”.

Hechos relevantes de 2024

En ese contexto dentro de los aspectos más llamativos del 2024 en esta materia destaca que:

  1. Mayor plusvalía: Estación Central y La Cisterna registraron el incremento más marcado, cercano al 9.5%, impulsado principalmente por una base comparativa baja y su atractivo como zonas emergentes con precios accesibles.
  2. Barrios con mayor demanda: En Santiago el Barrio Italia (Ñuñoa/Providencia) mantiene una alta demanda debido a su mezcla equilibrada de propiedades residenciales y comerciales, sumado a su vida cultural activa. Otro que destaca es Ciudad Empresarial (Huechuraba) el que continúa atrayendo interesados por su conectividad, proximidad a centros de trabajo y mejoras en accesibilidad vial. Finalmente San Eugenio (San Miguel) es popular por su buena conectividad al Metro y precios competitivos en comparación con comunas vecinas.
  3. Para invertir: Los departamentos de hasta 2 dormitorios representaron en promedio un 77% de las transacciones inmobiliarias de 2024, consolidándose como la opción más demandada por su relación costo-beneficio y rentabilidad en arriendos.
  4. Regiones destacadas:
  • Región de Valparaíso: Aumento significativo en la oferta de departamentos pequeños, especialmente en Viña del Mar y Concón, enfocados en inversionistas.
  • Región de O’Higgins: Se vio un incremento en la compra de parcelas y viviendas rurales, tendencia atribuida a la búsqueda de mayor espacio y conexión con la naturaleza.
  • Región de Antofagasta: Mantiene una alta demanda de arriendos, impulsada por la actividad minera. Esta región es especialmente atractiva para inversionistas, ya que, a diferencia de la Región Metropolitana, no ha sufrido una caída significativa en los precios en los períodos pre y post pandemia.
  1. Barrios del centro de Santiago: Se enfrenta a una recuperación lenta debido al aumento en la oferta de arriendos y a factores como la sobreoferta y problemas relacionados con la seguridad, lo que ha contribuido a una caída en los precios. Los arriendos disminuyeron cerca de un 7%, mientras que los precios de venta mostraron una baja más leve, de aproximadamente 1%.
  2. Comuna con metro cuadrado más caro: Vitacura se mantiene como la comuna con el metro cuadrado más alto, con un promedio en torno a las UF 90 (por m2) para departamentos, destacando sectores como Santa María de Manquehue.
  3. Venta de casas: En la Región Metropolitana: La venta de casas disminuyeron alrededor de un 2%, reflejando el impacto de las restricciones crediticias y la menor demanda. A nivel nacional (excluyendo la RM) la caída es aún más pronunciada, llegando a un 17%, especialmente en regiones con menor dinamismo económico por la incertidumbre laboral y la menor inversión en proyectos inmobiliarios han reducido significativamente la capacidad de compra de las familias y el interés de los inversionistas.

Moderada recuperación este año

En relación a estos datos y a como se ve el mercado para este 2025 José Felipe Sánchez señala que “se anticipa una recuperación moderada del mercado, impulsada por políticas de financiamiento estatal y una posible reducción en las tasas hipotecarias”.

Además agrega que “continuará la preferencia por propiedades compactas y sostenibles, con mayor incorporación de tecnología y estándares de construcción sustentable. Las propiedades rurales y proyectos en desarrollo seguirán ganando protagonismo, mientras que los inversionistas buscarán maximizar rentabilidad en sectores clave como Antofagasta y Valparaíso”.

El 75% de los minoristas afirma que los agentes de IA serán esenciales para competir

Los datos del sexto reporte Connected Shoppers de Salesforce ofrecen una visión del futuro del comercio minorista. 

Según un nuevo informe de Salesforce, los minoristas se sienten presionados a medida que aumentan los costes, crecen las expectativas de los clientes y la tecnología se vuelve cada vez más compleja, pero los agentes de IA ofrecen un camino a seguir. De hecho, tres de cada cuatro minoristas creen que los agentes de IA, un tipo de inteligencia artificial (IA) que puede actuar de forma autónoma en los sistemas empresariales, serán vitales para superar a la competencia dentro de un año.

El sexto reporte Connected Shoppers de Salesforce, basado en encuestas duales a 8.350 compradores y 1.700 responsables de la toma de decisiones del sector minorista, subraya la creciente importancia de la IA agéntica en este sector. El reporte también destaca cómo los minoristas pueden navegar por las cambiantes preferencias de los consumidores en medio de una creciente fragmentación.

Los minoristas se enfrentan a presiones de todo tipo 

El aumento en los costos de adquisición de clientes y el incremento de devoluciones están reduciendo los márgenes de los minoristas, quienes además deben enfrentar la inflación, la competencia y la evolución de los comportamientos y preferencias de los consumidores.

Para brindar un servicio eficaz a los clientes a través de puntos de contacto cada vez más amplios, las dos estrategias principales de los minoristas son la IA y el comercio unificado, un concepto que Salesforce promueve como una forma de aumentar los ingresos sin incrementar los costos operativos.

“Cuando los retailers conectan sus canales de venta, datos de clientes y operaciones en una sola plataforma, crean experiencias de compra fluidas tanto en línea como en tienda”, afirma Michelle Grant, Director of Retail Strategy and Insights de Salesforce. “Este enfoque unificado impulsa la productividad y fomenta el crecimiento en todo el negocio”.

Mientras tanto, el journey del comprador se vuelve cada vez más complejo

Los cambios de comportamiento de los consumidores conducen a recorridos de compra cada vez más complejos. Aunque las tiendas físicas siguen siendo vitales, su cuota de compra está disminuyendo — del 45% en 2024 a un 41% previsto para 2026. El gasto digital se está fragmentando en una constelación de mercados, sitios web de minoristas, páginas de marcas y aplicaciones de entrega, en lugar de consolidarse en un único canal.

Los minoristas ven en los agentes de IA un camino a seguir

Los retailers están intensificando su compromiso con la IA, y el 76% afirma que aumentará la inversión durante el próximo año. A medida que continúa la adopción, el servicio de atención al cliente emerge como el principal caso de uso de agentes en este tipo de comercio. En este caso, los agentes responden automáticamente a las consultas, realizan el seguimiento de los pedidos y gestionan las devoluciones en cualquier momento, de día o de noche, para que los representantes humanos puedan centrarse en interacciones de mayor valor.

Velia Carboni, CIO de SharkNinja, cliente de Salesforce, describió Agentforce, la capa de agentes de la plataforma Salesforce, como “clave para ayudarnos a construir una comunidad que hace que los consumidores vuelvan”.

Más allá del servicio al cliente, los minoristas prevén que los agentes se extiendan a muchas otras tareas y departamentos, desde la optimización de sitios web y campañas de marketing hasta la capacitación de los asociados de la tienda y la gestión del inventario.

“Los agentes de IA representan la próxima oleada de innovación en inteligencia artificial en el sector minorista, una mano de obra digital que promete remodelar la forma en que los comerciantes amplían sus plantillas, atienden y comercializan a los clientes y agilizan las operaciones”, afirma Grant.

El comercio unificado potencia las capacidades de la IA

Los agentes de IA necesitan acceder a los datos de todos los sistemas minoristas para trabajar con eficacia. Con datos mejores y más unificados, pueden ofrecer respuestas más personalizadas y en tiempo real. Pero muchos de estos sistemas están desconectados, lo que supone un reto tanto para los empleados como para los compradores.

  • El 81% de los minoristas afirma que los procesos y la tecnología ineficaces merman la productividad de los empleados de tienda.
  • Mientras tanto, el 49% de los compradores han abandonado compras debido a la fricción en el proceso de pedido.

Afortunadamente, el 86% de los minoristas han puesto en marcha iniciativas de comercio unificado. Al conectar las operaciones entre canales y departamentos en una única plataforma, el comercio unificado mejora la eficiencia y la experiencia del comprador, ayudando a potenciar la IA.

Los compradores se preparan para la era de la IA

La transformación del comercio minorista no es unilateral. Los consumidores ya están explorando la IA en sus recorridos de compra, con un 39% de compradores —y un 54% de la generación Z— que utilizan la IA para descubrir productos. Los de la Generación Z son 10 veces más propensos que los baby boomers a decir que utilizan con frecuencia la IA de esta manera.

En el caso concreto de los agentes de IA, los compradores muestran un gran interés por optimizar los puntos de fidelidad, gestionar las devoluciones y mucho más. El segundo caso de uso de los agentes por su parte —el servicio al cliente— coincide con las prioridades de los minoristas. Las generaciones más jóvenes están más abiertas a que los agentes tomen la iniciativa: el 63% de los compradores de la Generación Z están interesados en que los agentes compren artículos en su nombre.

Para que los compradores acepten que los agentes de IA tomen decisiones en su nombre, la confianza es esencial. Cuando se les preguntó qué aumentaría su confianza, clasificaron estos factores en primer lugar:

  • Protección de la privacidad y seguridad de los datos
  • Posibilidad de desactivarlo/activarlo fácilmente
  • Requerir aprobación antes de cualquier compra
  • Transparencia sobre el uso de los datos
  • Respaldo humano de servicio al cliente disponible.

“Los datos son claros: tanto los minoristas como los compradores están avanzando hacia un futuro con agentes de IA”, dijo Grant. “Pero el éxito depende de abordar ambos lados de la ecuación: construir la base tecnológica conectada que los minoristas necesitan y, al mismo tiempo, ofrecer la confianza y la transparencia que los compradores exigen”.

 

JAC Camiones y Factoria Rey Motors inauguran nuevo taller de servicio técnico autorizado para camiones en Ayacucho

Este centro autorizado contará con el servicio de reparación de motores, transmisiones, mantenimiento de inyectores, escaneo electrónico y mantenimiento preventivo.

Con el objetivo de ampliar las opciones de atención especializada para los clientes a nivel nacional, JAC Camiones, junto a Factoria Rey Motors, inauguró el nuevo taller de servicio técnico autorizado para camiones ligeros, medianos y pesados, en Ayacucho.

Este nuevo local, ubicado en Jr. José Santos Chocanos 383 (a una cuadra del parque El Nazareno), se integra a la red nacional de servicios postventa de JAC Camiones para ofrecer a los clientes un diagnóstico preciso sobre el estado de sus camiones y las reparaciones o mantenimientos que requieran.

Este centro autorizado cuenta con un equipo de especialistas altamente capacitados, que proporciona un servicio técnico de alta calidad en la reparación de motores, transmisiones, mantenimiento de inyectores, escaneo electrónico y mantenimiento preventivo. Además, posee una moderna y cómoda área de atención, junto a un showroom exclusivo.

Por motivo de la inauguración, este taller de JAC Camiones ofrece un 5% de descuento en repuestos, un 10% en mano de obra y un escaneo gratuito. También, presenta promociones especiales para los primeros clientes que visiten el taller.

Al respecto, Miguel Sovero, Gerente de JAC Camiones en Perú, comentó: “Desde Ayacucho, nuestro nuevo taller autorizado, equipado con un equipo de especialistas altamente cualificados, refuerza el compromiso de JAC Camiones de ser la marca con la mejor red de posventa a nivel nacional, asegurando el soporte integral a camiones ligeros, medianos y pesados. Además, por inauguración los clientes que visiten el taller podrán disfrutar de promociones y ofertas exclusivas”.

Este nuevo servicio técnico autorizado está disponible para todos los clientes de lunes a viernes, de 08:00 a.m. a 06:00 p.m., y los sábados de 08:00 a.m. a 12:30 p.m. Para mayor comodidad, también cuentan con línea telefónica de atención al número 999 093 120.

Temenos sigue liderando las clasificaciones ASG de Dow Jones, S&P Global, Sustainalytics y CDP

Las continuas excelentes calificaciones ASG reflejan el liderazgo de Temenos en materia de sostenibilidad en el sector bancario. 

Temenos (SIX: TEMN), líder mundial en soluciones de misión crítica para instituciones financieras, ha anunciado hoy que ha vuelto a ser reconocida como líder mundial en sostenibilidad por las principales agencias de calificación ASG.

Temenos obtuvo la máxima puntuación del sector del software por tercer año consecutivo en los índices Dow Jones Best-in-Class (DJBICI) de 2024 y fue, una vez más, la única empresa de software distinguida al ser incluida en el 1 % superior del Anuario de sostenibilidad global de S&P. Además, Temenos ha sido incluida en la categoría de bajo riesgo en el Informe de calificación de Riesgo ASG de Sustainalytics y calificada con A- en materia de clima por Carbon Disclosure Project (CDP).

Estos excelentes resultados de diversas organizaciones de prestigio reflejan el compromiso continuo de Temenos con la sostenibilidad, la divulgación de información en materia ASG y la transparencia, así como los beneficios medioambientales de su eficiente software.

Jean-Pierre Brulard, consejero delegado (CEO) de Temenos, comentó: «Es un orgullo para nosotros haber sido reconocidos una vez más por nuestro liderazgo en sostenibilidad, con algunas de las calificaciones más altas del sector por parte de varias organizaciones muy reputadas, como Dow Jones y S&P Global. Nuestros clientes eligen trabajar con nosotros porque entendemos lo cruciales que son los principios ASG. Mediante nuestro paquete de banca central líder en el mercado, nuestras soluciones modulares de primera clase y nuestras soluciones puntuales mejoradas, Temenos está modernizando el sector bancario, al brindar a los bancos el poder de operar de forma fiable y sostenible».

Al migrar las operaciones bancarias a Temenos en la nube o en software como servicio (SaaS), los bancos pueden reducir considerablemente su impacto medioambiental. Esto es posible gracias a los servicios integrales Enterprise Services de Temenos, lanzados en 2024, que ayudan a los bancos a implantar rápidamente soluciones de software y beneficiarse de un sistema bancario más sencillo, ágil y eficiente.

En mayo de 2024, Temenos estableció un referente en sostenibilidad para la banca básica nativa de la nube con Microsoft. Esto demostró los avances en la arquitectura más ágil y sostenible de Temenos para gestionar las demandas variables de operaciones digitales, a la vez que ayuda a los bancos a cumplir sus objetivos de sostenibilidad. Tomando como referencia el año 2021 y con la aprobación de GoCodeGreen, Temenos ha reducido el impacto de carbono de su software en más de un 50 %.

Temenos también está ayudando a los clientes a medir, mejorar e informar sobre la huella de carbono de sus operaciones con la herramienta de cálculo de emisiones de carbono.

Temenos es la única empresa de software incluida en el DJBICI mundial y europeo en 2024, con una puntuación global de 83 sobre 100, la más alta hasta la fecha y la mejor de las 343 empresas evaluadas en el sector. Temenos es una de las 780 empresas incluidas en el Anuario de sostenibilidad global de S&P de las 7690 evaluadas, y la única empresa de software que figura entre el 1 % de las mejores puntuaciones a nivel mundial. La empresa también obtuvo la segunda mejor calificación de riesgo ASG en Sustainalytics de las 374 empresas evaluadas en el subsector del software empresarial y de infraestructuras.

Lanzan primer Summit de laboratorios urbanos de la red MIT en el hemisferio sur

“Cities in Transition” será el nombre de este encuentro que una vez al año reúne a cerca de 150 investigadores de los distintos países del mundo en que existen laboratorios de ciencias de ciudad dependientes del Instituto Tecnológico de Massachusetts, MIT. Se realizará entre el 7 y 9 de octubre con una jornada abierta a la comunidad en el Teatro Biobío, lo que convertirá al Gran Concepción en el epicentro de atención de quienes están en la vanguardia internacional en estas materias.

Análisis de desafíos urbanos del Gran Concepción, traspaso de conocimientos y experiencias de distintas urbes del mundo, visitas por parte de investigadores internacionales a diversos barrios de la capital penquista, y la transformación del Teatro Biobío en un punto de encuentro de la ciencia, innovación y tecnología aplicables a la ciudad, serán parte del Summit Cities in Transition, encuentro organizado por el City Lab Biobío.

El gobernador de la Región del Biobío, Sergio Giacaman entregó detalles del Summit, junto al director principal del City Lab Biobío, Fernando Pérez, el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Concepción Jorge Coloma, y representantes del Teatro Biobío. A ellos se sumó el investigador del laboratorio de Ciencias de Ciudad del MIT, Luis Alonso, quien viajó a Chile por los preparativos de este encuentro.

En la instancia se informó que Cities in Transition se desarrollará desde el martes 7 al jueves 9 de octubre, y que se proyecta la participación de unos 150 investigadores y profesionales que se desempeñan materias urbanas, tecnología de datos y divulgación científica, provenientes de Hamburgo (Alemania), Guipúzcoa (España), Andorra, Beerseba (Israel), Guadalajara (México), Boston (Estados Unidos), Toronto (Canadá), Taipei (Taiwán) y Shanghai (China). De esta manera, por primera vez esta cita cumbre de laboratorios urbanos de la red MIT tendrá como escenario una ciudad ubicada en el hemisferio sur.

“Que Biobío sea sede de un encuentro científico de este nivel es una gran oportunidad para la región. Este evento nos permitirá aprender de nueve ciudades de referencia mundial y, al mismo tiempo, involucrarlas en la búsqueda de soluciones para nuestra región. Queremos que Biobío avance con visión de futuro, y eso implica mirar las mejores experiencias internacionales e incorporar ese conocimiento en nuestra planificación. No se trata solo de hacer las cosas bien, sino de hacerlas mejor”, comentó el gobernador de la Región del Biobío, Sergio Giacaman.

De hecho, la versión chilena del encuentro anual de la red MIT contendrá presentaciones de los investigadores relacionados con desafíos locales del Gran Concepción, para lo cual durante los próximos meses desarrollarán un trabajo colaborativo con el City Lab Biobío.

“Lo que vamos a hacer con este Summit es empezar a afrontar retos que importen en la región. El MIT va a conectar toda la red con los desafíos que hay a nivel regional, queremos aprender con todos y promover la colaboración entre personas que habitualmente no lo hacen juntas, porque eso es la innovación. Además, va a ser un encuentro abierto a la ciudadanía, lo que nos obliga a pensar bien los contenidos, para que no sean sólo científicos hablando de ciencia, para acercar los contenidos a la comunidad en distintos niveles”, adelantó el investigador principal del MIT Media Lab, Luis Alonso.

Desde el City Lab Biobío se espera que la presencia en Chile de investigadores que están a la vanguardia en tecnologías para la movilidad, inteligencia artificial, ciencia de datos, plataformas interactivas de simulación y urbanismo del futuro, signifique un hito relevante para la divulgación y debate de estas materias en el país. En este espíritu, Cities in Transition transformará al Teatro Biobío en el centro neurálgico de la ciencia de ciudad de la red MIT. En este marco, el miércoles 8 de octubre el recinto abrirá sus puertas para la realización de una feria tecnológica con empresas del rubro y con otras activaciones urbanas en el exterior del Teatro.

“Uno de nuestros objetivos es poder incorporar a la comunidad a los temas de ciudad, porque obviamente todo lo relacionado con planificación urbana impacta en la calidad de quienes habitan esa ciudad. Haremos nuestros mejores esfuerzos por explicar en qué consiste la ciencia de datos, y cómo eso nos permite anticipar escenarios para fortalecer la toma de decisión de quienes tienen incidencia en los distintos territorios”, reflexionó el director principal de City lab Biobío, Fernando Pérez.

Este encuentro anual de la red MIT es considerado como uno de los hitos mundiales en materias de ciencias de ciudad, tecnología y urbanismo. Para el Gran Concepción, significará ser el escenario en que durante una semana investigadores y científicos explorarán distintas soluciones a los principales desafíos que enfrentan las principales urbes en el planeta.

“La idea es que se reúnan expertos de todo el mundo en tecnología, en inteligencia artificial, en planificación, y que tengamos un encuentro en que hablemos sobre infraestructura, lo comercial, lo inmobiliario, vivienda social, e integrar a las comunidades en una planificación donde podamos de verdad recoger las inquietudes de las personas que vivimos acá y para poder desarrollar una ciudad equilibrada en el futuro”, cerró el presidente de la CChC Concepción, Jorge Coloma.

El City Lab Biobío existe en el Gran Concepción gracias al impulso y financiamiento del Gobierno Regional del Biobío y la Cámara Chilena de la Construcción, y su funcionamiento es ejecutado por Corporación Ciudades. Cuenta con el apoyo estratégico de las universidades de Concepción, Bío -Bío y del Desarrollo, más alianzas con empresas y entidades públicas. Su principal objetivo es la modelación de escenarios para anticipar el impacto de las decisiones urbanas, como una forma de apoyar con ciencia de datos de planificación de las ciudades. Para ello, utiliza la tecnología y transferencia de conocimientos del MIT.

 

Transformación digital para mypes: ¿Qué tecnología priorizar para crecer?

La transformación digital ya no es una opción, sino una necesidad para competir en un mercado dinámico.

En un entorno empresarial cada vez más digitalizado, las micro y pequeñas empresas (mypes) enfrentan el desafío de adoptar tecnología para mejorar su competitividad y sostenibilidad. Sin embargo, la falta de información y recursos puede hacer que la transformación digital parezca un reto inalcanzable. ¿Qué herramientas deben priorizar los pequeños negocios para crecer sin descuidar su presupuesto?

Juan Carlos Flores, Head of Product de ProntoPaga, afirma que, la clave está en adoptar soluciones accesibles y escalables. «No se trata de digitalizar por digitalizar, sino de identificar aquellas herramientas que realmente optimicen la gestión, mejoren la experiencia del cliente y generen un impacto positivo en la rentabilidad».

A continuación, el especialista de ProntoPaga comenta cuatro tecnologías esenciales que todas las mypes debieran considerar  para la transformación digital:

  1. Pagos digitales y soluciones fintech
    La digitalización de los cobros y pagos es un paso fundamental. Plataformas como ProntoPaga permiten a los negocios recibir pagos en línea de manera rápida y segura a través de tarjetas de crédito, banca por internet, código QR, billeteras digitales y Yape, eliminando así, barreras y mejorando el flujo de caja.
  2. Gestión de ventas y stock en la nube
    Aplicaciones de punto de venta y software de inventario ayudan a controlar las operaciones diarias de manera eficiente. Opciones como sistemas ERP o plataformas en la nube brindan acceso en tiempo real a datos clave para la toma de decisiones.
  3. Presencia digital y marketing online
    Un sitio web optimizado y el uso estratégico de redes sociales pueden aumentar la visibilidad y las ventas. Herramientas gratuitas o de bajo costo como Google My Business y plataformas de e-commerce permiten a las mypes llegar a más clientes sin grandes inversiones.
  4. Automatización y atención al cliente
    Chatbots, asistentes virtuales y plataformas de CRM facilitan la comunicación con los clientes y mejoran la fidelización. Estas soluciones permiten a las mypes brindar una atención rápida y personalizada sin necesidad de grandes equipos.

Si bien muchas mypes reconocen la importancia de la transformación digital, factores como la resistencia al cambio, la falta de capacitación o la inversión inicial pueden ser obstáculos. «La clave está en comenzar con soluciones sencillas y escalables que generen beneficios visibles desde el inicio. Además, muchas plataformas ofrecen versiones gratuitas o planes accesibles para pequeños negocios», explica Flores de ProntoPaga.

Finalmente, la transformación digital ya no es una opción, sino una necesidad para competir en un mercado dinámico. Con herramientas adecuadas y accesibles, las mypes pueden mejorar su eficiencia, optimizar sus recursos y brindar una mejor experiencia a sus clientes.