La absorción acumulada del primer semestre alcanzó los 35,076 m², impulsada por una mayor actividad en los principales corredores corporativos de Lima.
El mercado de oficinas Clase A en Lima continúa mostrando señales favorables durante 2026, en un contexto donde las empresas mantienen una demanda activa por espacios corporativos mejor ubicados, eficientes y alineados con nuevas formas de trabajo. De acuerdo con el reporte MarketBeat Oficinas T2 2026 de Cushman & Wakefield, la absorción neta del segundo trimestre alcanzó los 24,083 m², cifra que supera ampliamente los indicadores del mismo periodo del año anterior.
Con este resultado, la absorción acumulada del primer semestre llegó a 35,076 m², evidenciando una mayor velocidad de ocupación en el mercado prime de oficinas. Más allá del crecimiento puntual, este comportamiento refleja una tendencia relevante: las compañías no necesariamente están expandiendo sus espacios de manera indiscriminada, sino priorizando activos de mayor calidad, ubicaciones consolidadas y edificios que respondan mejor a sus necesidades operativas, de conectividad y experiencia para sus colaboradores.
Este mayor dinamismo también se ha traducido en una reducción sostenida de la disponibilidad. La tasa de vacancia cerró el trimestre en 8.6%, lo que representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales frente al trimestre anterior y de 4.6 puntos porcentuales respecto al segundo trimestre de 2025.
Para Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield, este comportamiento confirma una etapa de mayor equilibrio para el mercado corporativo limeño:
“Los resultados del semestre muestran que la demanda por oficinas Clase A viene recuperando tracción, especialmente en edificios bien ubicados y con estándares que responden a las nuevas exigencias corporativas. Si bien las empresas siguen evaluando cuidadosamente sus decisiones inmobiliarias, la reducción de la vacancia evidencia que los espacios de calidad continúan siendo valorados dentro de las estrategias de ocupación”.
La actividad se concentró principalmente en San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial, submercados que, en conjunto, representaron el 53% de la absorción acumulada del semestre. Este comportamiento reafirma el posicionamiento de ambos corredores como los principales polos corporativos de Lima, donde la conectividad, la concentración de servicios y la presencia de empresas líderes continúan siendo factores determinantes para la toma de decisiones inmobiliarias.
Por su parte, Miraflores registró una absorción de 9,798 m², impulsada por la ocupación progresiva de espacios incorporados en periodos recientes. La reducción de su vacancia, que pasó de 25.0% a 12.4%, refleja una mejora significativa en la colocación de inventario disponible y una mayor capacidad del submercado para absorber nueva oferta.
La disminución de la disponibilidad también fue visible en otros corredores. San Isidro Empresarial alcanzó una vacancia de 6.0%, mientras que San Isidro Financiero cerró en 9.7%, consolidándose entre las zonas con mayor dinamismo. En tanto, Magdalena del Mar y San Borja mantuvieron niveles de disponibilidad por debajo del 2%, lo que evidencia un margen cada vez más limitado para nuevas ocupaciones inmediatas en estos submercados.
En cuanto a los precios, el valor promedio de renta pedido para oficinas Clase A se mantuvo en US$16.5 por m² al mes, sin variaciones respecto al trimestre anterior. No obstante, la combinación de una menor disponibilidad, una demanda sostenida y una oferta futura limitada podría generar presiones al alza en los corredores con mayor ocupación. San Isidro Empresarial lideró el mercado con una renta promedio de US$18.7 por m², seguido por San Borja con US$18.0 por m² y San Isidro Financiero con US$17.1 por m².
Desde el lado de la oferta, durante 2026 solo se prevé la entrega de un nuevo edificio Clase A, mientras que los principales proyectos actualmente en construcción ingresarían al mercado a partir de 2027. En ese sentido, si el ritmo de absorción observado durante el primer semestre se mantiene, la disponibilidad podría continuar ajustándose de manera gradual en los principales corredores corporativos de Lima.
Este escenario plantea un mercado más competitivo para los ocupantes que buscan ubicaciones prime, especialmente en zonas con baja vacancia. A la vez, representa una oportunidad para propietarios y desarrolladores con activos bien posicionados, en la medida en que la calidad del edificio, la eficiencia de las plantas, la accesibilidad y los servicios complementarios seguirán siendo factores clave para capturar demanda en los próximos trimestres.
