La ocupación de espacios continúa mostrando una tendencia positiva, con una absorción neta positiva de 10,993 m², impulsada por una colocación de superficie estable y un movimiento en desocupaciones bastante moderado.
De acuerdo con el último reporte de Cushman & Wakefield, correspondiente al primer trimestre del 2026, el mercado de oficinas clase A en Lima muestra señales de estabilidad, con una tasa de vacancia de 10.9% y un inventario total de 1,118,740 m². En este contexto, la ocupación de espacios de mantiene, lo que lleva a concluir que la tendencia del indicador de vacancia continuará siendo a la baja.
En este escenario, la dinámica del mercado continúa marcada por diferencias entre submercados, tanto en niveles de disponibilidad como en precios. “El mercado de oficinas en Lima mantiene una evolución estable, con una demanda que continúa absorbiendo espacios de manera gradual, aunque a medida que pasa el tiempo y los niveles de ocupación de mantienen constantes sin nuevas entregas, es posible que la variedad de la oferta comience a ser más limitada e impulse el valor de renta por metro cuadrado, situación que comienza evidenciarse de manera progresiva.”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield Perú.
Uno de los puntos más relevantes del periodo es el comportamiento de la vacancia por zonas. En el caso del submercado de Miraflores con una tasa de vacancia de 25.0%, se explica debido a que en este submercado se ubica uno de los últimos proyectos entregados en los últimos trimestres y la colocación aún continúa. Sigue de este submercado, Santiago de Surco con 12.9% y San Isidro Financiero con 10.8%. Por su parte, Magdalena del Mar presenta una vacancia considerablemente menor, de apenas 1.6%, lo que evidencia una ocupación más ajustada en este submercado, considerando que es un submercado que en los últimos periodos no ha registrado nuevas entregas ni tiene nuevas proyecciones sobre esto.
Respecto a la ocupación de espacios, San Isidro Financiero en su calidad de submercado corporativo por excelencia, lidera la absorción de espacios corporativos, seguido por San Isidro Empresarial y Santiago de Surco. En los otros submercados, la ocupación se ha visto más moderada.
Precios se mantienen estables en un mercado en ajuste
En cuanto a los precios, el mercado de oficinas clase A mantiene un promedio de US$ 16.5 por m² al mes, sin mayores variaciones significativas que no se reflejan en el promedio general, pero que si son evidentes en el precio pedido de algunos proyectos y posible ver un rango de precios desde los USD 13.00 a USD 24.00 por m2. No obstante, persisten diferencias entre zonas, con San Isidro Empresarial ubicándose entre los submercados con precios más altos, mientras que Santiago de Surco presenta niveles más competitivos.
Por el lado de la oferta, el ingreso de nuevos espacios continúa de manera gradual. Desde el último trimestre del 2024, no han ingresado al mercado nuevos metros cuadrados y se espera que este comportamiento se mantenga hasta finales del 2027. Este es un periodo de casi 2 años en donde la oferta actual deberá mantener las expectativas de la demanda.
Actualmente, el mercado registra 38,220 m² en construcción en 2 proyectos específicos en los submercados de Miraflores y San Isidro Financiero, cuya superficie ya esta siendo comercializada y 27,157 m² en proyecto, lo que anticipa una incorporación progresiva de oficinas en los próximos periodos, pero que a la vez demuestra una necesidad de poner en marcha una mayor cantidad de proyectos en otras zonas que puedan cubrir la demanda local y de empresas extranjeras.
En conjunto, el mercado de oficinas clase A en Lima continúa mostrando señales de estabilidad, con indicadores que se mantienen en rangos controlados. “La combinación de una oferta que crece de manera moderada y una demanda que se mantiene activa sugiere un escenario de ordenando por el momento, pero que también requiere que se puedan considerar futuros proyectos y que el crecimiento del mercado continue”, explica Vargas.
