El Centro Histórico de Lima atraviesa un punto de inflexión, con mayor inversión pública, llegada de nuevas marcas y creciente dinamismo económico. El Patronato de Lima impulsa la articulación entre sector público y privado para acelerar su recuperación integral con miras al año 2035.

El Centro Histórico de Lima (CHL) vive una etapa clave de transformación, en la que su valor patrimonial se combina con nuevas oportunidades de inversión, desarrollo económico y revitalización urbana.

En este contexto, el Patronato de Lima destacó que, según estimaciones de PROLIMA (Gerencia de Planificación, Gestión y Recuperación del Centro Histórico de Lima), se requerirá una inversión superior a los S/ 4,400 millones para recuperar de manera integral los inmuebles del CHL que hoy se encuentran en situación de riesgo.

El CHL alberga alrededor de 6,500 inmuebles —entre monumentos históricos, edificaciones monumentales y construcciones de entorno— que conforman el tejido urbano patrimonial más extenso de Sudamérica. De este total, 936 han sido identificados como inhabitables, afectados por deterioro estructural, abandono o problemas legales, representando cerca de 1,6 millones de metros cuadrados construidos.

“Lo que buscamos es articular esfuerzos para que el Estado, el sector privado, la academia y la ciudadanía participen en la recuperación del Centro Histórico. Es un gran reto, pero también una gran oportunidad para transformar Lima”, señaló Walter Bayly, presidente del directorio del Patronato de Lima.

Punto de quiebre para la recuperación

La recuperación del Centro Histórico ha entrado en una fase de mayor dinamismo. Según PROLIMA, la inversión pública superó los S/ 350 millones en 2025, marcando un crecimiento significativo frente a años anteriores y permitiendo avanzar en proyectos en zonas estratégicas como el Damero de Pizarro, la Plaza San Martín y el entorno de la Plaza Mayor.

Entre los principales avances destaca la peatonalización de diversas cuadras del Damero —con una inversión superior a S/ 119 millones—, que ha mejorado el espacio público, incrementado el flujo peatonal y fortalecido el atractivo del CHL para nuevas inversiones.

Asimismo, PROLIMA ha intervenido 215 inmuebles con acciones de emergencia, estabilizando estructuras y reduciendo riesgos. Este proceso abre paso a una nueva etapa orientada a restauraciones integrales y sostenibles, de mayor impacto urbano.

Más inversión y articulación con impacto

Uno de los resultados más visibles de esta reactivación es la llegada de nuevas marcas y negocios formales en sectores como gastronomía, comercio y servicios.

Empresas como Pan de la Chola, María Almenara, Don Mamino, Flora & Fauna y Alanya, junto con la expansión de cadenas como Tambo y Aruma, reflejan una creciente confianza del sector privado en el potencial del Centro Histórico.

Este dinamismo también se expresa en la recuperación progresiva de los valores inmobiliarios y comerciales, así como en el desarrollo de proyectos de vivienda, hotelería y usos mixtos, que empiezan a redefinir el rol del CHL como un espacio activo y competitivo dentro de la ciudad.

Pero la complejidad del Centro Histórico —marcada por la diversidad de propietarios y actores involucrados— hace indispensable una gestión articulada entre los distintos actores

En este escenario, el Patronato de Lima busca consolidarse como un puente que facilite inversiones, promueva alianzas y contribuya a viabilizar proyectos de recuperación a mayor escala.

Su enfoque apunta a integrar patrimonio, desarrollo urbano e inclusión, con una visión de largo plazo hacia el 2035, cuando Lima conmemorará sus 500 años.

Patrimonio que genera oportunidades

La recuperación del Centro Histórico no solo implica conservar el pasado, sino activar oportunidades económicas y sociales.

Cada inmueble restaurado puede convertirse en un espacio cultural, comercial, turístico o residencial, generando empleo, atrayendo visitantes y mejorando la calidad de vida.

Un ejemplo de este potencial es la Casa Vilela, actual sede del Patronato de Lima, que viene siendo recuperada integralmente por PROLIMA. Su puesta en valor demuestra cómo la inversión en patrimonio puede traducirse en espacios activos que conectan historia, identidad y desarrollo.

“Recuperar el Centro Histórico significa generar oportunidades. Cada espacio restaurado puede convertirse en un motor de actividad para la ciudad”, explicó Walter Bayly.

Una nueva etapa para sumar esfuerzos

En línea con este proceso, el Patronato de Lima impulsa una nueva etapa institucional con el próximo lanzamiento de su página web, orientada a fortalecer su rol articulador y ampliar su capacidad de convocatoria.

Esta plataforma digital facilitará el acceso a información, visibilizará iniciativas y promoverá oportunidades de colaboración.

Con una mirada puesta en el 2035, el Patronato reafirma su compromiso de seguir sumando esfuerzos para consolidar al Centro Histórico de Lima como un espacio dinámico, inclusivo y sostenible.

La Agencia de Promoción de la Inversión Privada (PROINVERSIÓN) informó que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) presentó las nuevas oportunidades de intervención que podrán impulsarse mediante el mecanismo de Obras por Impuestos, entre ellas la elaboración y actualización de instrumentos de planificación territorial, así como la construcción de viviendas rurales.

La presentación se realizó durante el evento “Obras por Impuestos: innovación y oportunidades de inversión privada en el nuevo marco regulatorio”, organizado por PROINVERSIÓN y dirigido a empresas del sector inmobiliario, con el objetivo de difundir los principales alcances del nuevo Reglamento de la Ley N° 29230, Ley de Obras por Impuestos, aprobado mediante Decreto Supremo N° 038-2026-EF.

Este nuevo marco normativo marca un punto de inflexión para el mecanismo de Obras por Impuestos, al ampliar su alcance más allá de la infraestructura tradicional. Ahora, el mecanismo permite ejecutar inversiones, actividades de operación y mantenimiento, servicios públicos específicos y actividades de construcción de viviendas rurales, fortaleciendo la participación del sector privado en intervenciones que impactan directamente en la vida de millones de peruanos.

Gracias a la incorporación de nuevas disposiciones en la Ley N° 29230 y su Reglamento, las entidades públicas podrán priorizar, mediante Obras por Impuestos, instrumentos como Planes de Desarrollo Urbano, Planes de Acondicionamiento Territorial, Planes de Desarrollo Metropolitano, catastros urbanos y rurales, estudios de microzonificación, entre otros. Estas herramientas son claves para ordenar el crecimiento de las ciudades, reducir riesgos, facilitar inversiones y acelerar proyectos de infraestructura urbana y social.

Las exposiciones estuvieron a cargo de la directora de Inversiones Descentralizadas de PROINVERSIÓN, Denisse Miralles, y del director general de la Dirección General de Política y Regulación en Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), José Antonio Cerrón; y contó con la participación de la gerente general de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), Ana Cecilia Gálvez.

Durante la jornada, la funcionaria de PROINVERSIÓN explicó que el nuevo Reglamento incorpora la posibilidad de ejecutar servicios en materia de salud, educación y saneamiento en zonas rurales, de frontera o declaradas en emergencia.

“Estas intervenciones estarán orientadas a generar resultados concretos y medibles, con una duración mínima de un año y máxima de tres años, salvo excepciones justificadas por la naturaleza del servicio o por normas especiales”, apuntó.

Entre los servicios ya priorizados por los sectores competentes figuran intervenciones educativas para locales escolares en riesgo, mejora de instalaciones eléctricas en colegios y acondicionamiento térmico en zonas de friaje o heladas.

Asimismo, en salud, se incluyen servicios vinculados a prevención de anemia y malnutrición, vigilancia de enfermedades como dengue y malaria, atención materno-infantil, diagnóstico de laboratorio, mamografía móvil y soporte a pacientes vulnerables.

PROINVERSIÓN resaltó que estas nuevas modalidades permitirán que las empresas financien y ejecuten intervenciones de alto impacto social, aplicando posteriormente el monto invertido como crédito contra el pago de sus impuestos.

De esta manera, Obras por Impuestos se consolida como una herramienta que une inversión privada, responsabilidad social y gestión pública para atender necesidades urgentes de la población.

Con este nuevo marco regulatorio, PROINVERSIÓN reafirma su compromiso de seguir promoviendo la inversión privada en infraestructura y servicios públicos, con liderazgo técnico, transparencia y enfoque social, para cerrar brechas, mejorar la calidad de vida de la población y construir territorios más ordenados, competitivos e inclusivos.