La demanda de espacios industriales se concentra en terrenos de entre 1,000 m² y 5,000 m², mientras el contexto preelectoral modera las decisiones de inversión y expansión empresarial.
De acuerdo con el reporte de Parques Industriales del primer trimestre de 2026 en Lima elaborado por Cushman & Wakefield, el mercado de lotes industriales mantiene una demanda activa, aunque con un ritmo más moderado frente al año anterior. Este comportamiento responde principalmente a un escenario preelectoral que viene generando mayor cautela entre los inversionistas y empresas al momento de concretar operaciones.
En este contexto, la demanda se ha concentrado principalmente en lotes de menor tamaño, especialmente entre 1,000 m² y 5,000 m², una tendencia que ha permitido a los desarrolladores ajustar su oferta de manera más eficiente según las necesidades actuales del mercado.
“Actualmente observamos una demanda más selectiva, enfocada en espacios que permitan a las empresas mantener flexibilidad operativa y controlar sus inversiones. Esto explica el mayor interés por lotes de menor tamaño y la cautela en operaciones de mayor escala”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
Crece disponibilidad de terrenos industriales
El reporte indica que, al cierre del primer trimestre de 2026, el mercado de parques industriales en Lima alcanzó una superficie total de 1,599 hectáreas, luego de la incorporación de 30 hectáreas adicionales en la zona de Lurín. Actualmente, 325 hectáreas se encuentran disponibles para la venta, distribuidas en ocho parques industriales ubicados principalmente en Huachipa, Lurín y Chilca.
La tasa de vacancia del mercado se ubicó en 20.3%, lo que representa un incremento de 0.7 puntos porcentuales respecto al tercer trimestre de 2025. Este aumento estuvo impulsado principalmente por el nuevo inventario incorporado en Lurín, aunque fue parcialmente compensado por una mayor absorción en otros submercados como Chilca y Huachipa.
En cuanto a precios, el valor promedio de venta alcanzó los USD 130 por m², reflejando un incremento de 2.3% respecto al tercer trimestre del año pasado. El rango de precios varía entre USD 80 por m² en Chilca y USD 180 por m² en Lurín, una de las zonas más consolidadas para el desarrollo industrial.
Asimismo, el estudio destaca que los sectores metalmecánicos, logísticos y de transporte continúan liderando la demanda de espacios industriales, impulsados por la necesidad de mejorar sus operaciones y fortalecer su capacidad de almacenamiento y distribución.
