El estudio del área de Real Estate Data Analytics de CODIP revela que la mayor concentración de la demanda se observa en departamentos de 2 y 3 dormitorios. Además, se identifica una mayor preferencia por atributos como balcones y áreas verdes, así como por la ubicación en distritos como Jesús María y Lince.
El mercado inmobiliario limeño viene siendo impulsado por compradores jóvenes que buscan ingresar por primera vez a la propiedad. El 77% de las personas interesadas en adquirir una vivienda no cuenta actualmente con un inmueble propio, lo que confirma que la demanda está compuesta mayoritariamente por nuevos compradores.
Así lo revela el más reciente estudio sobre el perfil del comprador inmobiliario elaborado por el área de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), el cual señala que el 42% de los jefes de hogar interesados tiene hasta 35 años. Este perfil no solo define la dinámica del mercado, sino también el tipo de vivienda que se busca y el presupuesto disponible.
Presupuestos ajustados y decisión más racional
Si bien el ingreso bruto mensual promedio de los interesados alcanza los S/ 7,015, una parte importante se ubica por debajo de esa cifra, lo que explica un comportamiento más prudente al momento de evaluar precios y financiamiento. En ese contexto, el precio promedio del departamento buscado se redujo de S/ 375,679 en 2024 a S/ 330,772 en 2025. Asimismo, el monto promedio disponible para la cuota inicial pasó de S/ 44,161 a S/ 37,035.
La cuota mensual que estarían dispuestos a pagar se sitúa en promedio en S/ 2,495. En línea con ello, la mayoría recurre al financiamiento bancario como modalidad de pago: el 35% ya cuenta con un crédito preaprobado y el 28% se encuentra evaluando alternativas en el sistema financiero.
Funcionalidad, áreas verdes y distritos céntricos
La decisión de compra está marcada por tres factores principales: la distribución del departamento (73%), el precio (71%) y la ubicación (63%). En ese contexto, los departamentos de 3 dormitorios concentran el 44% de la preferencia, mientras que los de 2 dormitorios alcanzan el 39%, consolidándose como alternativa tanto para familias jóvenes como para quienes buscan invertir.
En términos de atributos, el dormitorio principal es considerado el ambiente más importante dentro del hogar. Además, el 64% de los interesados manifiesta preferencia por que la sala-comedor cuente con balcón. Entre las áreas comunes preferidas por los compradores destacan la terraza (44%), el gimnasio (35%) y las áreas verdes (33%).
La ubicación también juega un rol determinante. Jesús María y Lince son los distritos que registraron el mayor interés, y el atributo más valorado del entorno es la cercanía a un parque. Asimismo, el 62% de los encuestados considera importante que el edificio sea apto para mascotas, siendo esta una preferencia más marcada en el segmento de menores de 35 años.
El estudio también muestra un comprador altamente digital: el 75% se informa a través de redes sociales y el 81% revisa más de un portal inmobiliario antes de tomar una decisión. La mayor actividad de búsqueda se registra en las noches de lunes a viernes, lo que evidencia que la compra de vivienda se gestiona fuera del horario laboral.
En conjunto, estos resultados exponen una nueva etapa en la dinámica inmobiliaria de Lima, con un mercado que se percibe más racional y selectivo, donde los jóvenes compradores priorizan la funcionalidad, una ubicación estratégica y el control estricto del presupuesto. Este panorama general sienta las bases para un análisis aún más profundo; el estudio completo de CODIP contiene capas de información desagregadas por distritos que revelan matices esenciales para comprender la demanda. Explorar estos datos podría ofrecer una visión más rica de las oportunidades del mercado.
