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Cinco señales de que una empresa necesita actualizar la valorización de sus activos inmobiliarios

Mantener actualizado el valor de los inmuebles permite fortalecer la gestión patrimonial, respaldar decisiones financieras y detectar oportunidades de optimización, inversión y desarrollo del portafolio corporativo.

Los activos inmobiliarios pueden representar un componente relevante dentro del patrimonio de una empresa. Contar con información actualizada sobre su valor permite fortalecer la gestión financiera, evaluar alternativas estratégicas y sustentar decisiones relacionadas con optimización, inversión, desinversión o reorganización del portafolio.

En el mercado peruano, la actualización periódica del valor de los activos inmobiliarios suele estar más institucionalizada en fondos inmobiliarios, empresas con financiamiento estructurado o compañías con mayores exigencias de reporte financiero. Para otras organizaciones, este análisis se activa principalmente frente a eventos específicos, como una venta, una solicitud de financiamiento, una auditoría o una reorganización del portafolio.

“Una valorización actualizada permite que los activos inmobiliarios sean gestionados con una mirada más estratégica. Contar con información vigente facilita identificar oportunidades de optimización, financiamiento o transformación, y aporta mayor solidez al proceso de toma de decisiones”, señala Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.

En ese contexto, la especialista identifica cuatro señales que pueden indicar la necesidad de revisar el valor de los activos inmobiliarios de una empresa:

  1. Información de valor desactualizada

El mercado inmobiliario puede registrar variaciones relevantes en función de la ubicación, la demanda, la normativa, la infraestructura y las condiciones económicas. Por ello, contar con valores actualizados permite que las decisiones de inversión, venta, financiamiento o reorganización patrimonial se sustenten en información alineada con el contexto actual del mercado.

  1. Activos con potencial sin evaluar

Una revisión periódica del portafolio permite identificar inmuebles que podrían tener un mayor potencial de uso, desarrollo, reconversión o rentabilidad. Esto es especialmente relevante en terrenos, activos subutilizados o propiedades ubicadas en zonas con cambios urbanos, comerciales o normativos.

  1. Necesidad de sustentar decisiones financieras o corporativas

Las valorizaciones pueden aportar soporte técnico en procesos de auditoría, acceso a financiamiento, análisis patrimonial, decisiones de inversión o presentación de información ante directorios, inversionistas y otros stakeholders. Contar con una estimación vigente del valor de los activos facilita una lectura más clara de la posición patrimonial de la empresa.

  1. Oportunidades de optimización del portafolio

Los activos inmobiliarios pueden representar una porción relevante del capital corporativo. Evaluar periódicamente su valor permite identificar oportunidades para optimizar el uso del capital, definir estrategias de venta, reposicionamiento, desarrollo, renegociación o transformación de activos, según los objetivos del negocio.

 

Melanie Tobal es distinguida como Champion of Good en Cannes Lions

Reconocimiento destaca los más de 15 años de trayectoria de Tobal impulsando la diversidad e inclusión mediante el activismo, la creatividad y el trabajo con la comunidad.

La publicista, directora creativa y emprendedora argentina Melanie Tobal fue distinguida como Champion of Good 2026 en la categoría Advertising Industry, premio otorgado por ACT Responsible durante el Festival de Cannes Lions. Tobal es la primera argentina en recibir este reconocimiento, que cada año premia a personas que generan un impacto positivo en la industria publicitaria y en la sociedad.

Con esta distinción, Tobal se suma a la lista de personalidades premiadas a lo largo de los años por ACT Responsible, entre ellas Malala Yousafzai, activista por la educación de las niñas y Premio Nobel de la Paz, y Sonita Alizadeh, activista de derechos humanos, música y autora. También integran esa lista nombres como Jodi Harris.

El premio reconoce los más de 15 años de trayectoria y dedicación de Tobal a impulsar cambios en favor de la diversidad e inclusión a través del activismo, la creatividad y la comunidad. Como pionera al ser la fundadora y presidenta de Publicitarias, como directora creativa en agencias de publicidad, como creadora de contenidos de impacto positivo (entre ellos el reconocido podcast Acabar, producción original de Spotify, número uno en tres países durante tres años consecutivos y con más de 3 millones de reproducciones) y como capacitadora, asesora, speaker y jurado en más de 300 compañías, festivales y eventos de todo el mundo.

Sobre el premio, Tobal expresó: «Me siento inmensamente feliz y honrada. Como todo premio, es un reconocimiento a lo logrado, pero también algo que abre la puerta a nuevas oportunidades. Oportunidades, en este caso, para las mujeres y diversidades, para LATAM y para Argentina. Un orgullo total representar a nuestro país entre tantos nombres enormes que han recibido este premio antes”.

¿Quién recibe tu fondo de pensiones si falleces? La diferencia entre beneficiarios y herederos

Si un afiliado fallece, su fondo de pensiones no se pierde ni queda en manos de la AFP. Conoce quiénes pueden recibirlo y cuáles son las diferencias entre beneficiarios y herederos.

Cuando una persona afiliada a una AFP fallece, una de las dudas más frecuentes es qué ocurre con el fondo acumulado a lo largo de los años. Aunque muchas personas creen que ese dinero se pierde o queda en manos de la AFP, la realidad es distinta: puede ser entregado a beneficiarios o herederos, según corresponda. La diferencia entre ambos conceptos suele generar confusión. Sin embargo, conocerla resulta clave para entender quiénes pueden recibir este fondo y bajo qué condiciones.

¿Quiénes son los beneficiarios?

Los beneficiarios son las personas que la ley reconoce como tales y que tienen derecho a acceder a una pensión de sobrevivencia, financiada con el ahorro previsional acumulado por el afiliado. Entre ellos se encuentran el cónyuge o conviviente, los hijos menores de 18 años, los hijos mayores con invalidez y los padres dependientes o con invalidez. El porcentaje de la pensión que recibe cada beneficiario se determina de acuerdo con lo establecido por la normativa vigente y se paga con los fondos acumulados en la cuenta individual del afiliado, complementados con el aporte adicional de la compañía de seguros, de ser el caso.

¿Y quiénes son los herederos?

Cuando no existen beneficiarios con derecho a pensión, el fondo acumulado pasa a formar parte de la herencia. En ese escenario, el monto acumulado puede ser entregado a los herederos legales, quienes lo reciben como herencia y no bajo la modalidad de una pensión. Dependiendo de cada caso, entre ellos pueden encontrarse hijos mayores de edad sin derecho a pensión, hermanos, sobrinos, nietos u otros familiares que acrediten su condición de herederos conforme a ley.

“Es importante que las personas conozcan cómo funciona este proceso, ya que permite brindar tranquilidad tanto al afiliado como a su familia. Existen mecanismos definidos para que el ahorro previsional llegue a quienes tienen derecho a recibirlo, ya sea como beneficiarios o herederos”, explica Shirley Parodi, gerente de Servicios y Pensiones de AFP Integra.

La ejecutiva indicó que el derecho a reclamar una pensión de sobrevivencia o una herencia proveniente de una cuenta individual de pensiones no prescribe ni caduca. Esto significa que, si ningún familiar se presenta inmediatamente después del fallecimiento del afiliado, el dinero permanece en su cuenta individual hasta que un beneficiario o heredero con derecho lo solicite.

Finalmente, recordó que para verificar si un familiar fallecido estuvo afiliado a una AFP, cualquier persona puede ingresar gratuitamente a la página web de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) y solicitar la constancia de afiliación al Sistema Privado de Pensiones (SPP).

Mercados globales: cautela, mejora del sentimiento e intensa divergencia en Wall Street

El índice de miedo y codicia sube a 32 puntos mientras los mercados reaccionan a datos mixtos en EE.UU., señales de la Fed y fuertes movimientos en acciones tecnológicas y commodities.

La jornada financiera de hoy estuvo marcada por cierta cautela global persistente, aunque con un matiz importante, donde el Índice de Miedo y Codicia, situándose en 32/100, muestra una ligera mejoría en el sentimiento del mercado frente a niveles de pánico más agudos, lo que sugiere que, pese a la incertidumbre, los inversores están encontrando razones para no capitular. Este comportamiento se vio reforzado por indicios de fortaleza económica que ayudaron a las acciones a recuperarse de los mínimos de la sesión, apoyados además por las declaraciones del presidente de la Fed, Kevin Warsh, quien señaló que los riesgos de inflación se han atenuado. Este optimismo cauteloso ocurre mientras el mercado digiere datos macroeconómicos mixtos en Estados Unidos, como el empleo ADP (98 mil) por debajo de las expectativas y los PMI manufactureros (ISM 53,3; S&P 53,9) que confirmaron un enfriamiento en la actividad productiva. En el Foro de Sintra, figuras clave de la Fed, BCE, BoE y BoC debatieron sobre la gestión de balances sin asfixiar el crecimiento ante la disrupción de la inteligencia artificial.

En el plano empresarial, los movimientos de hoy dejaron al descubierto la enorme brecha que existe ahora mismo en el mercado, no a todas las empresas les está yendo igual, y esa diferencia se nota cada vez más, mientras Meta se disparó más de un 10% impulsada por su visión de infraestructura para la IA, Walmart sufrió un desplome significativo hasta niveles no vistos en el año. Asimismo, SpaceX captó la atención al mostrar a los inversores un prototipo del nuevo dispositivo de IA de Elon Musk que utilizaría un chipset Qualcomm Snapdragon, lo que brindó un impulso adicional a las acciones de Qualcomm. Estos contrastes se suman a eventos como los planes de despidos en Microsoft, evidenciando un mercado que está premiando de forma extremadamente selectiva a los ganadores tecnológicos. En el cierre, vimos una divergencia marcada, mientras el US500 (+0,10%) y el US30 (+0,11%) lograron terminar en verde, el US100 cayó un 1,48%, reflejando una rotación sectorial y la presión sobre las valoraciones ante las dudas sobre el ciclo económico. Mientras tanto, los mercados bursátiles en Europa y Asia cerraron la jornada con números rojos. En contraste, los metales preciosos mostraron resiliencia, tanto el oro como la plata registraron ligeros avances del 0.67% y 0.98% respectivamente. Por su parte, el Bitcoin logró reponerse tras las caídas recientes, subiendo un 2.30% y alcanzando nuevamente la marca de los 59,800.

Desde mi perspectiva, lo que estamos presenciando es un mercado tratando de encontrar un nuevo equilibrio, alejándose de la narrativa agresiva que dominaba Wall Street hace semanas. Aunque la ligera disminución del miedo es una señal positiva, sigo viendo una vulnerabilidad peligrosa en la desconexión entre la euforia por la IA y la realidad de un mercado laboral que, según los indicadores de la Fed de Chicago, podría mostrar un aumento en el desempleo de junio y que tiene expectativas de nuevos empleos (NFP) muy por debajo del dato previo. Para los próximos días, considero que el S&P 500 está testeando su resiliencia; si los datos de empleo del viernes sorprenden a la baja, el mercado incluso podría interpretarlo no como una señal recesiva, sino como una excusa para que la Fed pivote hacia una postura menos restrictiva. Será importante, no dejarse llevar solo por la estacionalidad históricamente alcista de julio, ya que el riesgo de un error de política sigue latente.

Laura Torres, Directora de Inversiones IMB Capital Quants

Segunda Sala Constitucional ratifica competencia de Ositrán para supervisar el Terminal Portuario De Chancay

Tribunal revocó la sentencia de primera instancia y declaró improcedente la demanda de amparo presentada por Cosco Shipping Ports Chancay Perú S.A.

La Segunda Sala Constitucional de la Corte Superior de Justicia de Lima revocó la sentencia de primera instancia que restringía las competencias del Organismo Supervisor de la Inversión en Infraestructura de Transporte de Uso Público (Ositrán) respecto del Terminal Portuario Multipropósito de Chancay y declaró improcedente la demanda de amparo presentada por Cosco Shipping Ports Chancay Perú S.A.

Con esta decisión, la Sala concluye que las actuaciones cuestionadas corresponden al ejercicio regular de las competencias que la ley atribuye a Ositrán y que no constituyen una amenaza cierta e inminente a derechos fundamentales, requisito indispensable para la procedencia de un proceso de amparo.

De esa manera, la decisión judicial revoca la sentencia emitida en enero de 2026, que ordenaba a Ositrán abstenerse de ejercer sus funciones sobre las operaciones del Terminal Portuario Multipropósito de Chancay, y reafirma el marco legal que sustenta las competencias del organismo regulador sobre la infraestructura de transporte de uso público.

En su resolución, el colegiado precisa que el Terminal Portuario de Chancay es una infraestructura de transporte de uso público y que, independientemente de que su titularidad sea privada, la empresa que lo explota califica como entidad prestadora. En consecuencia, se encuentra sujeta a las funciones de regulación, supervisión, fiscalización y sanción que la legislación vigente asigna a Ositrán.

Asimismo, la Sala señala que las comunicaciones, requerimientos y demás actuaciones administrativas emitidas por el regulador forman parte del ejercicio legítimo de sus atribuciones legales y que cualquier controversia derivada de procedimientos administrativos debe resolverse a través de las vías administrativas y contencioso-administrativas previstas por el ordenamiento jurídico.

Ositrán expresa su respeto por la decisión del Poder Judicial y reafirma su compromiso de continuar ejerciendo las funciones que la Constitución y las leyes le confieren para proteger los derechos de los usuarios, promover la transparencia, fortalecer la seguridad jurídica y contribuir al adecuado funcionamiento de la infraestructura de transporte de uso público en beneficio del país.