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sábado, diciembre 6, 2025
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Fideicomisos inmobiliarios: Seis bondades de esta herramienta que impulsa la inversión y desarrollo en el sector

Son una herramienta que brinda seguridad, transparencia y acceso a financiamiento para que los proyectos inmobiliarios avancen con éxito. Los fideicomisos protegen tus activos, ordenan tus recursos y generan confianza en inversionistas y clientes.       

En el sector inmobiliario contar con herramientas que faciliten el financiamiento y la ejecución de proyectos es clave para avanzar con solidez. Una de las más efectivas y seguras es el fideicomiso inmobiliario, un mecanismo que permite administrar y proteger activos con un objetivo específico, como es el desarrollo de un proyecto o la venta de unidades inmobiliarias.

Este mecanismo consiste en transferir en dominio fiduciario un bien o conjunto de bienes a un patrimonio fideicometido gestionado por una entidad fiduciaria, que los administra de acuerdo con un contrato. Esto brinda orden, seguridad y transparencia en la gestión de los recursos y en el cumplimiento de los objetivos del proyecto. En ese sentido, Martin Balbuena, Gerente de estructuración y Negocios Fiduciarios de Corporación Fiduciaria S.A. (CORFID), detalla seis bondades de esta herramienta para impulsar la inversión y el desarrollo inmobiliario.

  1. Genera confianza en el mercado: Al brindar seguridad y transparencia, el fideicomiso mejora la percepción del proyecto ante clientes, inversionistas y entidades financieras, fortaleciendo la imagen del desarrollador.
  2. Brinda seguridad jurídica para todas las partes: El fideicomiso protege los activos y asegura que se utilicen exclusivamente para el fin acordado, evitando riesgos de uso indebido de los recursos y brindando confianza a inversionistas y compradores.
  3. Facilita el financiamiento: El fideicomiso puede servir como garantía sólida para obtener financiamientos de bancos o inversionistas, mejorando las condiciones del crédito y acelerando el desarrollo del proyecto.
  4. Permite orden y eficiencia en el flujo de fondos: Centraliza los ingresos y egresos del proyecto, asegurando que los pagos a proveedores, contratistas y acreedores se realicen de forma ordenada y prioritaria, evitando retrasos y sobrecostos.
  5. Genera transparencia en la gestión: Al ser administrado por una entidad fiduciaria supervisada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), el fideicomiso garantiza un manejo claro y ordenado de los recursos, con reportes periódicos y trazabilidad de cada operación.
  6. Presenta un largo camino por recorrer. A pesar de las ventajas que brindan los fideicomisos inmobiliarios, su uso en el país aún no es generalizado. En países vecinos y cercanos, el fideicomiso es un mecanismo obligatorio para el desarrollo de proyectos. En nuestra realidad, aún requiere una mayor difusión por parte de los actores del sector en el país.

“El fideicomiso inmobiliario es más que un mecanismo de administración: es una garantía de que los recursos y activos estarán protegidos y orientados al desarrollo del proyecto. Por muchos años los problemas han sido los mismos: viviendas o proyectos que no se entregan, desarrolladoras que desaparecen o no concluyen las obras, o compradores que se quedan sin respaldo legal ni financiero. En este contexto, se necesita diseñar estructuras fiduciarias a la medida, con rapidez, seguridad y total transparencia”, destacó Martin Balbuena, Gerente de estructuración y Negocios Fiduciarios.

 

Fin del cierre del gobierno impulsa a Wall Street

La reapertura del gobierno estadounidense impulsa a Wall Street, mientras la Fed mantiene una postura restrictiva y los sólidos resultados de Cisco refuerzan la confianza en el sector tecnológico. Europa y Asia muestran señales mixtas, con oportunidades y riesgos que marcan la perspectiva económica global.

En Estados Unidos, los operadores de Wall Street impulsaron la mayoría de las acciones al alza mientras los rendimientos de los bonos retrocedían, en un contexto en el que los legisladores de la Cámara de Representantes se preparaban para poner fin al histórico cierre del gobierno. Este desenlace permitirá nuevamente el acceso a datos económicos clave que influirán en la perspectiva de la Reserva Federal. La presidenta de la Fed de Boston, Susan Collins, subrayó que la inflación elevada aún justifica mantener una política monetaria “moderadamente restrictiva”, destacando que el recorte de dos puntos en las tasas fue razonable dadas las condiciones de riesgo. Collins enfatizó que, pese a la falta de información completa debido al cierre, no ha observado un incremento en los riesgos de empleo desde el verano, aunque espera un modesto aumento en la tasa de desempleo y considera que los aranceles mantendrán la inflación elevada hasta principios de 2026. Señaló además que la política de la Fed sigue siendo restrictiva, que las condiciones financieras actúan como un impulso para el crecimiento y que cualquier apoyo adicional a la actividad económica podría retrasar el retorno de la inflación al objetivo del 2%. Collins fue clara al afirmar que existe un “alto umbral” para aplicar más medidas de flexibilización en el corto plazo y que sería imprudente avanzar en recortes adicionales sin evidencia sólida de que la inflación está encaminada de manera duradera hacia el 2%.

En paralelo, el funcionario del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, Roberto Perli, advirtió que las reservas del sistema financiero ya no son abundantes, lo que anticipa una expansión técnica del balance de la Fed en el corto plazo. Perli sostuvo que en algún momento será necesario ampliar nuevamente el balance, respaldado por evidencia contundente de que las reservas bancarias se han reducido. Recalcó que mantener condiciones estables en el mercado de repos es de interés general y que la facilidad permanente de recompra debe utilizarse cuando sea necesario, incluso sugiriendo que no hay razón para evitar un uso significativo de dicha herramienta.

En el ámbito corporativo, Cisco Systems presentó sus resultados del primer trimestre de 2026, reportando un beneficio por acción ajustado de 1,00 dólares, superando la estimación de 0,98 dólares, mientras que el beneficio por acción neto fue de 0,72 dólares. Los ingresos alcanzaron los 14.900 millones de dólares frente a una expectativa de 14.770 millones, con un margen operativo ajustado del 34,4% y una utilidad neta de 2.900 millones. Los ingresos por servicios se situaron en 3.810 millones, ligeramente por encima de los 3.790 millones estimados, mientras que los ingresos por productos fueron de 11.080 millones, también superiores a los 10.970 millones previstos. Para el segundo trimestre, Cisco proyecta un beneficio por acción ajustado entre 1,01 y 1,03 dólares, superando la expectativa de 0,99 dólares, y estima ingresos entre 15.000 y 15.200 millones, frente a los 14.720 millones esperados. La compañía prevé un margen bruto ajustado de entre 67,5% y 68,5%, en línea con las estimaciones de 68,2%. Para el año fiscal, Cisco elevó su previsión de beneficio por acción ajustado a un rango de 4,08 a 4,14 dólares, desde los 4,00 a 4,06 anteriores, y proyecta ingresos entre 60.200 y 61.000 millones, frente a la estimación previa de 59.000 a 60.000 millones. Además, declaró un dividendo trimestral de 0,41 dólares por acción, consolidando su posición financiera sólida.

En Europa, los datos macroeconómicos reflejaron estabilidad en Alemania, donde el índice de precios al consumidor (CPI) y el índice armonizado de precios al consumidor (HICP) registraron un crecimiento interanual del 2,3%, en línea con las previsiones, mientras que en términos mensuales ambos indicadores aumentaron un 0,3%. Italia sorprendió con un incremento de la producción industrial mensual del 2,8%, superando ampliamente el pronóstico de 1,5% y revirtiendo la caída previa de -2,4%. En Canadá, los permisos de construcción crecieron un 4,5% mensual, frente a una expectativa de 0,9%, y las ventas mayoristas avanzaron un 2,8%, recuperándose del descenso anterior de -1,0%. En el Reino Unido, el balance por cuenta corriente mostró un superávit de 18.613 mil millones, muy superior a los 8.300 millones previos, mientras que la tasa de hipotecas a 30 años se situó en 6,34%, ligeramente por encima del 6,31% anterior. El mercado laboral australiano reflejó un aumento del empleo de 14.900 personas, con una tasa de desempleo del 4,5% y una participación del 67%, mientras que el empleo a tiempo completo creció en 8.700 puestos.

En Asia, Japón reportó una inflación de precios al productor (PPI) estable, con un crecimiento mensual del 0,3% y una variación interanual del 2,7%, ligeramente por encima de las expectativas de 2,5%. Los flujos de inversión extranjera mostraron salidas netas de 581.100 millones en acciones japonesas, compensadas parcialmente por entradas de 690.100 millones en bonos, mientras que la inversión extranjera en bonos japoneses registró una salida de 354.400 millones. En China, la producción industrial creció un 5,5% interanual, por debajo del 6,5% previo, mientras que las ventas minoristas avanzaron un 2,8%, desacelerándose respecto al 3,0% anterior. La tasa de desempleo urbana se mantuvo en 5,2%, mientras que la inversión fija urbana acumulada mostró una caída de -0,8%, frente al -0,5% previo. En Hong Kong, el PIB final del tercer trimestre reflejó un crecimiento interanual del 3,8% y un avance trimestral del 0,7%, confirmando la resiliencia de la economía local. En Corea del Sur, los precios de importación cayeron un 0,6% interanual, mientras que los precios de exportación retrocedieron un 2,2%, reflejando presiones en el comercio exterior. En Nueva Zelanda, las llegadas de visitantes se situaron en 460, mientras que la migración externa alcanzó un 7,5%, y el índice PMI manufacturero se ubicó en 49,9, señalando contracción en el sector.

El panorama global refleja una combinación de factores que generan tanto oportunidades como riesgos. En Estados Unidos, la resolución del cierre del gobierno permitirá recuperar la publicación de datos clave, lo que dará mayor claridad a la Reserva Federal en sus decisiones de política monetaria. Sin embargo, las declaraciones de Collins y Perli sugieren que la Fed mantendrá una postura restrictiva en el corto plazo, con un margen limitado para nuevos recortes de tasas. En el ámbito corporativo, los sólidos resultados de Cisco refuerzan la confianza en el sector tecnológico, aunque la volatilidad en las grandes compañías sigue siendo un factor de incertidumbre. Europa muestra señales de recuperación en Italia y estabilidad en Alemania, mientras que Asia refleja un crecimiento moderado en China y resiliencia en Hong Kong, aunque con presiones en Corea del Sur y Japón. El futuro inmediato estará marcado por la capacidad de los bancos centrales para equilibrar la inflación y el crecimiento, la evolución de los flujos de inversión y la respuesta de los mercados a los datos económicos que se publiquen tras la reapertura del gobierno estadounidense. El escenario más probable es de una moderada recuperación en los mercados bursátiles, acompañada de ajustes en las expectativas de tasas de interés y una vigilancia constante sobre los indicadores de inflación y empleo a nivel global.

Felipe Mendoza, Analista de mercados ATFX LATAM

Best Lawyers reconoce nuevamente a los profesionales de Devesa

Best Lawyers 2025 vuelve a reconocer a los profesionales de Devesa por su excelencia y trayectoria en distintas áreas del Derecho, destacando además a Horacio-José Alonso Vidal y José María García Guirao como Lawyer of the Year.

El directorio americano Best Lawyers ha publicado su edición 2025, en la que vuelve a reconocer la excelencia y trayectoria de los profesionales de Devesa en distintas áreas del Derecho.

Reconocimientos del directorio Best Lawyers 2025

Clasificados en la categoría Best Lawyers:

  • José Luis Valverde Moreno-Manzanares — Employee Benefits Law

Además, Horacio-José Alonso Vidal (Real Estate Law) y José María García Guirao (Tax Law) han sido distinguidos como Lawyer of the Year, un reconocimiento reservado a los abogados con las valoraciones más altas en su especialidad dentro del directorio.

Ones to Watch: los nuevos talentos destacados por el directorio

En la categoría Ones to Watch, que distingue a los abogados emergentes que destacan por su proyección y excelencia profesional, han sido reconocidos:

  • Anton Kosilov — Corporate and Mergers and Acquisitions Law

 

Reglamento de las ZEEP estará listo dentro de dos semanas, anuncia presidente Jerí

El mandatario señaló que pedirá facultades legislativas para aprobar una Nueva Ley de Industrias y pidió al Congreso evaluar con urgencia dónde estarán las primeras ZEEP.

El reglamento de las Zonas Económicas Especiales Privadas (ZEEP) que está elaborando el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo será presentado dentro de dos semanas, anunció el presidente de la República, José Jerí Oré, al inaugurar el IV Foro Internacional de ZEEP organizado por la Cámara de Comercio de Lima (CCL).

El mandatario -uno de los autores de la ley de ZEEP aprobada por el Congreso en septiembre pasado-, sostuvo que la creación de las zonas económicas especiales privadas implica un cambio en la estrategia económica del país que busca consolidar su protagonismo en el comercio global.

“Necesitamos diversificar nuestra matriz productiva, potenciar las regiones, fortalecer cada una de ellas”, afirmó el presidente, y solicitó al Congreso de la República “que defina, con sentido de urgencia, dónde se instalarán la primera o primeras zonas económicas especiales privadas”.

Durante su participación en el IV Foro internacional de las ZEEP de la CCL, el presidente Jerí anunció que la próxima semana pedirán facultades legislativas al Congreso, y adelantó que el Ejecutivo desea actualizar una Nueva Ley de Industrias y complementar el ecosistema legal para atraer nuevas inversiones al Perú. “Todo es parte de esta nueva estrategia económica”, sostuvo.

Por su parte, el presidente de la CCL, Roberto De La Tore, señaló que la administración del sector privado permitirá desplegar toda la potencialidad de las ZEEP. “Esta herramienta nos permitirá inyectar nuevo oxígeno para diversificar nuestra economía impulsado el comercio global, la innovación e industrialización”, dijo.

En ese sentido, De La Tore sugirió que el reglamento de las ZEEP determine técnicamente la extensión mínima de hectáreas que se establecerá, de modo que esa variable no se convierta en un obstáculo para esta nueva etapa en desarrollo productivo.

El foro de ZEEP también contó con la participación de la ministra de Economía y Finanzas, Denisse Miralles, quien destacó que la intención de la norma es que cada departamento cuente con su ZEEP.

La ministra Teresa Mera, titular del Mincetur, destacó que las ZEEP es una de las piezas fundamentales para el nuevo modelo de desarrollo del país, y que se complementa con la infraestructura portuaria que se viene construyendo y con nuestra política de apertura comercial. “Este año pasaremos de 23 a 25 tratados de libre comercio, incluyendo a Guatemala y Hong Kong, en tanto, durante el primer semestre se incluirá a Indonesia y se negocia también acuerdos con los Emiratos Árabes, la India y Uruguay”.

En esa línea, Santiago Rojas, gerente regional norte de la CAF, destacó que el Perú tiene todo para ser el eje logístico y exportador de Sudamérica. “Nosotros vamos a presentar un estudio que incorporará líneas de acción para consolidar el eje Chancay-Callao”, adelantó.

El congresista Eduardo Salhuana, otro de los autores de la ley de ZEE, indicó que el Perú requiere crecer más de 3.5 % al año, para lo cual se necesita un marco legal estable y la promoción de inversiones.

En el evento también participaron los expertos Martín Ibarra Pardo, miembro fundador de la Organización Mundial de Zonas Francas; Song Yang, embajador de la República Popular de China en el Perú; Julio Rodríguez, director de la Asociación de Zonas Francas de las Américas; Carlos Wong, director general de Coyol Free Zone de Costa Rica; Paula Herrera, coordinadora de Zonas Francas en Procomer de Costa Rica; Diego Vargas, gerente de la Zona Franca de Bogotá; y Rabi Vilela Ríos, gerente comercial adjunto de Puerto Paracas.

Ransa mide su huella de carbono en 10 países y avanza en su estrategia de sostenibilidad regional

La compañía ha desarrollado programas de capacitación y sensibilización interna, con sesiones dirigidas al equipo técnico que gestiona la huella de carbono.

Ransa, la plataforma logística end-to-end líder con presencia en toda la Costa del Pacífico de Latinoamérica, desde México hasta Chile, realizó una nueva medición de su huella de carbono, esta vez con un alcance regional, reafirmando su compromiso con la sostenibilidad. Este esfuerzo estratégico, desarrollado en colaboración con la Corporación Financiera Internacional (IFC), comprendió la evaluación de sus operaciones en 10 países, estableciendo las bases para un ambicioso plan de descarbonización hacia 2030.

«Este hito regional marca un paso clave en nuestra estrategia de sostenibilidad. En Ransa, asumimos la responsabilidad de impulsar una operación cada vez más eficiente y respetuosa con el planeta. Nuestro plan de descarbonización hacia 2030 define la hoja de ruta para transformar la gestión logística, generando valor sostenible para clientes, colaboradores y comunidades”, afirmó Paolo Sacchi, CEO de Grupo Ransa.

La medición, efectuada bajo la reconocida metodología GHG Protocol, ha permitido a Ransa obtener una visión integral de sus emisiones. En el 2022, se enfocó en Ransa en Lima y Callao, año en que obtuvo su primera estrella del distintivo “Huella de Carbono Perú”, otorgado por el Ministerio del Ambiente. Esta segunda evaluación abarcó la totalidad de las operaciones en Perú y en la mayoría de los países donde tiene presencia.

«En Ransa, la medición de nuestra huella de carbono es un compromiso que guía nuestras decisiones y nos impulsa hacia un futuro más sostenible. Asimismo, nos permite identificar nuestras principales fuentes de emisión y desarrollar iniciativas concretas que no solo benefician al medio ambiente, sino que también fortalecen nuestra competitividad y la eficiencia de nuestras operaciones”, afirmó Alexander Pamplona, gerente corporativo de HSE & Sostenibilidad en Grupo Ransa.

Como parte de su modelo de sostenibilidad ‘Ransa Te Cuida’, que promueve el bienestar de sus colaboradores, clientes, comunidades y medioambiente, la empresa ha puesto en marcha diversas iniciativas y proyectos de innovación verde. Tras la instalación de paneles solares en los almacenes de El Salvador, se procedió a la instalación de 854 paneles solares en Colombia. Estas acciones, junto con la planificación para 2026 de sistemas solares en cinco centros operativos en Perú están orientadas a fomentar la autogeneración eléctrica, la independencia energética, la reducción de emisiones y la optimización de costos.

En cuanto a su flota, Ransa está impulsando una renovación significativa hacia una operación más ecoeficiente. Esto se evidencia en una migración progresiva hacia Gas Natural Licuado (GNL) con la renovación de 11 tractos en el segmento extractivo y 27 camiones en el negocio de distribución de líquidos de Perú. Estas transiciones no solo modernizan la flota y reducen hasta en un 25% las emisiones de CO₂, sino que también implican ahorros operativos y una menor huella de carbono en la distribución.

De cara al 2030, Ransa ha establecido prioridades de descarbonización, que incluyen reducir el consumo eléctrico, optimizar el uso de agua potable, mejorar las rutas para disminuir el gasto de combustible y minimizar los materiales de embalaje. Estas metas forman parte de nuestros objetivos generales de sostenibilidad y se alinean con las mejores prácticas internacionales en materia de descarbonización, reflejando una sólida gobernanza ambiental.

Además, la compañía ha desarrollado programas de capacitación y sensibilización interna, con sesiones dirigidas al equipo técnico que gestiona la huella de carbono y a líderes de la organización, reforzando la cultura de sostenibilidad en todos los niveles.

Con la mirada puesta en el futuro, Ransa continuará realizando mediciones periódicas de su huella de carbono de manera regional en todas sus operaciones, integrándolas en su ruta y plan de descarbonización, consolidando esta práctica como pilar de su estrategia de sostenibilidad y reafirmando su compromiso con un futuro más verde y responsable.

BBVA y DP World implementan línea de factoring vinculada a la sostenibilidad para fortalecer una cadena de suministro responsable

La nueva línea de factoring vinculada a sostenibilidad es por un monto de US$ 3.5 millones y busca promover prácticas responsables entre los proveedores de DP World.

BBVA y DP World han formalizado una nueva línea de factoring vinculada a la sostenibilidad por un monto de US$ 3.5 millones, con el objetivo de promover prácticas responsables entre los proveedores del operador portuario. Esta iniciativa permitirá adelantar pagos por facturas pendientes, brindando condiciones financieras diferenciadas a los proveedores que demuestren mayor compromiso con criterios de sostenibilidad.

Para acceder a los beneficios de esta línea, los proveedores deberán superar una evaluación de seguridad y medioambiente realizada por DP World según estándares definidos por su sistema de gestión. Aquellos que cumplan este criterio serán clasificados como proveedores con orientación sostenible y accederán a una tasa preferencial al descontar sus facturas.

Esta operación se enmarca en la Política General de Sostenibilidad de BBVA en Perú, la cual prioriza el desarrollo de soluciones financieras que impulsen una economía más inclusiva y ambientalmente responsable. A través de su equipo de Global Transaction Banking, el banco ha desarrollado una guía de canalización sostenible, un marco innovador que, a través de productos transaccionales sostenibles, lidera el mercado peruano y facilita la estructuración de operaciones alineadas con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas.

«La certificación sostenible de las líneas de factoring de DP World Callao y DP World Logistics convierte la sostenibilidad en una ventaja tangible: acceso a mejores condiciones financieras para proveedores que disminuyen su huella ambiental, modernizan sus operaciones y avanzan hacia procesos más eficientes. Es un paso serio y verificable para fortalecer la competitividad del puerto y su cadena logística en el Perú. Desde BBVA nos enorgullece acompañar a DP World en este hito, que no sólo consolida su compromiso con la transición sostenible, sino que también marca un precedente en el país al demostrar cómo las finanzas pueden dinamizar cadenas de suministro más responsables y resilientes. Al vincular el financiamiento con el desempeño ESG de los proveedores, se generan incentivos claros para invertir en innovación tecnológica, gestión circular de recursos y prácticas operativas alineadas con los retos globales del sector portuario», señaló Paul Bedón, Banker de BBVA Corporate & Investment Banking Perú.

Por su parte, DP World, operador del principal terminal portuario del país, ha integrado criterios de sostenibilidad en su cadena de suministro como parte de su estrategia de crecimiento responsable. La compañía promueve entre sus proveedores estándares de seguridad y medioambiente que permitan elevar la competitividad y sostenibilidad del sector logístico en el Perú.

“En DP World trabajamos cada día para integrar y desarrollar la cadena logística global de manera responsable, alineados a nuestra estrategia global de sostenibilidad Nuestro Mundo, Nuestro Futuro. Esta visión nos compromete a reducir nuestras emisiones, fortalecer la cadena de valor y generar impacto positivo en las comunidades donde operamos. En el Perú, asumimos como parte de nuestra responsabilidad acompañar a clientes y proveedores en este camino hacia la sostenibilidad. Esta línea de factoring, vinculada a criterios ESG, es un primer paso concreto para que juntos avancemos hacia un entorno más competitivo y responsable. Una parte esencial de nuestra cadena logística son las pymes, como transportistas y otros aliados estratégicos”, señaló Carlos Caballero, CFO de DP World en Perú.

Esta línea de factoring vinculada a la sostenibilidad forma parte de la estrategia global de BBVA, que ha anunciado su objetivo de movilizar 700.000 millones de euros en negocios sostenibles entre 2025 y 2029. Esta meta duplica ampliamente su compromiso anterior y refleja el papel activo del banco en la promoción de iniciativas que contribuyan a mitigar el cambio climático, fomentar la inclusión financiera y generar un impacto positivo en las comunidades donde opera.