Estándares energéticos obligatorios, electrificación y nuevas exigencias ambientales están redefiniendo el mercado inmobiliario a nivel global. El desafío ya no es reputacional, sino financiero: anticiparse o perder valor.
Las ciudades están dejando atrás los compromisos climáticos voluntarios y avanzando hacia regulaciones concretas que comienzan a impactar directamente el mercado inmobiliario corporativo.
Un reciente análisis de JLL, basado en 75 ciudades a nivel global, muestra que la política urbana está entrando en una fase de implementación efectiva, donde las exigencias regulatorias comienzan a traducirse en impactos medibles para empresas e inversionistas.
En este contexto, Perú —y particularmente Lima, uno de los principales mercados corporativos de la región— comienza a observar cómo estas tendencias globales empiezan a influir en la evolución de su mercado inmobiliario.
Edificios: el nuevo foco de la regulación climática
Uno de los datos más relevantes del estudio es que los edificios generan cerca del 60% de las emisiones urbanas, lo que los ha convertido en uno de los principales objetivos de las políticas públicas a nivel ciudad.
Esto ha impulsado la expansión de estándares obligatorios de eficiencia energética, límites de emisiones y nuevas exigencias de desempeño ambiental que ya están siendo implementadas en varios mercados internacionales.
Actualmente, casi la mitad de las ciudades analizadas cuenta con regulaciones exigibles, mientras que otras avanzan en restricciones al uso de combustibles fósiles en nuevas construcciones.
“El foco está cambiando desde compromisos hacia mecanismos de cumplimiento. Eso transforma completamente la forma en que se gestionan los activos inmobiliarios”, explica Luciana Arouca, directora de Sustentabilidad de JLL para Latinoamérica.
De sostenibilidad a riesgo financiero
El informe advierte que el impacto de estas regulaciones va mucho más allá del ámbito ambiental. A medida que los estándares se vuelven más estrictos, el desempeño energético y las emisiones comienzan a influir directamente en la valorización, liquidez y riesgo de los activos inmobiliarios.
Esto significa que los edificios que no se adapten a los nuevos estándares podrían enfrentar mayores costos operativos, restricciones regulatorias e incluso menor atractivo para inversionistas.
A nivel global, el 82% de la inversión en real estate corporativo durante la última década se ha concentrado en mercados con metas de emisiones netas cero.
Electrificación y energía: el nuevo eje del mercado
En varias ciudades del mundo, los gobiernos están impulsando la electrificación de edificios, reemplazando progresivamente sistemas basados en combustibles fósiles y promoviendo la generación de energía renovable dentro de los propios edificios.
Para 2026, al menos 17 ciudades habrán implementado restricciones a estos sistemas en nuevas construcciones.
En Perú, el crecimiento del mercado corporativo —especialmente en Lima y sus principales distritos financieros— comienza a incorporar con mayor fuerza criterios ESG, certificaciones ambientales y estándares de eficiencia energética dentro de nuevos proyectos.
Anticiparse o perder valor
La sostenibilidad dejó de ser un elemento reputacional para convertirse en una variable estratégica del negocio inmobiliario. Las empresas que logren anticipar estos cambios regulatorios estarán mejor posicionadas para proteger el valor de sus activos y reducir riesgos.
