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martes, diciembre 16, 2025
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Mercado de oficinas Clase A espera recuperarse este 2025

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Revista Economía
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Existen alrededor de 57 mil m2 en etapa de proyecto, parte de esta superficie corresponde a Torre Rosales desarrollado por Urbanova, un edificio de 22 pisos de oficinas prime en San Isidro.

De acuerdo con el último reporte de Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas Clase A para el último trimestre del 2024, el año pasado no se registró el ingreso de nuevos edificios en Lima y, a la fecha no se tiene previsto que el inventario aumente en 2025. A pesar de este cauteloso incremento del inventario, el mercado ha mostrado claros signos de recuperación, especialmente en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial y Santiago de Surco, que concentran el 59% del inventario total de estas oficinas.

El reporte menciona que, al cierre del cuarto trimestre de 2024, la vacancia (ratio de superficie disponible sobre el inventario total) descendió a 14.4%, una mejora significativa en comparación con años anteriores, donde la vacancia superaba el 15%. Además, la absorción neta del año fue de 18,019 m², lo que reflejó un incremento en la ocupación de espacios.

El informe también señala que solamente se entregaron 2 edificios de oficinas durante el 2024 que sumaron más de 27 mil m2 al inventario y no existen actualmente, edificios en etapa de construcción. No obstante, Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield, precisa que actualmente hay aproximadamente 57,157 m² en etapa de proyecto, aún en un mediano plazo. Su entrega está pactada entre 2026 y 2027 en los submercados de San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial y Santiago de Surco.

Precios y proyecciones para 2025

El precio promedio de renta de oficinas Clase A se mantuvo en US$ 16.5 por m² durante 2024. “La estabilidad en los precios y la disminución de la vacancia son señales claras de que el mercado se está ajustando a las nuevas necesidades de las empresas. La expectativa para 2025 es que esta tendencia se mantenga, con una absorción neta estable, dentro del promedio ya observado en el último año, si las condiciones económicas continúan siendo favorables”, precisó Vargas.

El estudio también resalta la evolución en las necesidades de las empresas y/o ocupantes de oficinas de esta clase. Actualmente, los requerimientos de oficinas fluctúan entre superficies desde los 200 hasta los 500 m² y la presencia de espacios implementados o coworking dentro de la toma decisiones para la ocupación de una oficina es cada vez más marcada. Esta ha sido una de las tendencias que permaneció después de la época de pandemia.

“El mercado de oficinas Clase A en Lima cerró el 2024 con resultados positivos en términos de absorción y reducción de la disponibilidad, a pesar de la ausencia de nuevos ingresos. Las perspectivas para el 2025 son alentadoras acercándonos a una tasa de vacancia saludable, con la expectativa de que la recuperación continúe impulsada por la demanda en los submercados clave y la estabilidad en los precios”, puntualizó Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield.

 

Avances tecnológicos en pagos impulsan el desarrollo de Smart Cities en Latinoamérica

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Revista Economía
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Por Fernando Luna Guzman, Co Founder & CEO de Lyra para Chile, Argentina y Perú

Los proyectos de ciudades inteligentes están transformando el tejido urbano a nivel global, integrando tecnologías avanzadas para mejorar la calidad de vida de los habitantes y optimizar la gestión eficiente de los recursos gubernamentales.

La adopción de sistemas de pagos digitales en el marco de las Smart Cities refleja cómo la innovación tecnológica facilita interacciones más ágiles y seguras en la vida cotidiana. Un claro ejemplo de esto es la expansión de sistemas de peaje electrónico y la integración de pagos digitales en el transporte público y otros servicios municipales. Estas soluciones permiten a los ciudadanos pagar peajes, estacionamientos, boletos de transporte y otros servicios de manera sencilla, a través de aplicaciones móviles y tarjetas digitales. Esto no solo reduce la congestión del tráfico, sino que también mejora la eficiencia urbana.

En este contexto Lyra, desde su operación en Argentina, implementó un sistema de pagos electrónicos para el transporte urbano en Buenos Aires. Esta solución ha brindado a los usuarios la posibilidad de abonar sus viajes mediante tarjetas de crédito y débito contactless. En pocos días, esta innovación fue ampliamente adoptada por los argentinos: según cifras recientes, el 20% de los pasajes del subte ya se paga con estas tarjetas, con un promedio de 20 millones de viajes realizados al mes. Este avance en la movilidad urbana de Buenos Aires forma parte de una estrategia más amplia que estamos gestando con el objetivo de desarrollar proyectos similares en otros países de la región, como Chile, Colombia, México y Perú. Buscamos mantener un enfoque claro en la implementación de tecnologías que fomenten la creación de ciudades inteligentes, promoviendo soluciones que optimicen la movilidad urbana y contribuyan a reducir la huella de carbono.

La industria fintech desempeñará un papel fundamental en el desarrollo de métodos de pago unificados, que ofrezcan experiencias fluidas y seguras para el acceso y la movilidad en las grandes ciudades inteligentes. El objetivo es alcanzar un nuevo nivel, donde los mismos métodos de pago puedan replicarse y utilizarse en diferentes partes del mundo.

Sin duda, la adopción de tecnologías inteligentes y la colaboración entre gobiernos, empresas y ciudadanos son clave para superar los desafíos urbanos contemporáneos y avanzar hacia un futuro sostenible y resiliente. Las Smart Cities no solo representan un avance tecnológico, sino también una evolución hacia sociedades más inclusivas, seguras y sostenibles. Con una implementación adecuada de tecnologías y políticas públicas, las ciudades del futuro prometen convertirse en espacios donde la tecnología y la humanidad converjan para crear entornos urbanos que mejoren la calidad de vida de todos sus habitantes.

Gumucio incorpora a Bruno Fernando Cuéllar como socio

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Su reconocimiento nacional e internacional en las áreas de litigios civiles y comerciales, así como en litigios laborales, ha sido ampliamente reconocido por los rankings legales más prestigiosos del mundo.

La firma legal boliviana Gumucio incorpora a Bruno Fernando Cuéllar Melgar como socio y líder del departamento de litigios y resolución de disputas.

El Dr. Cuéllar, abogado egresado de la Universidad Pontificia de Salamanca – UPSA y con Maestrías en Derecho Civil y Procesal Civil, se incorpora a Gumucio después de una exitosa trayectoria de más de 10 años como líder en la práctica de litigios en un estudio jurídico internacional de renombre.

Su experiencia profesional abarca una amplia gama de servicios en el campo del derecho procesal, incluyendo asesoramiento preventivo a empresas nacionales e internacionales, manejo de procesos judiciales y arbitrajes complejos, así como negociaciones extrajudiciales exitosas, con un registro destacado de cierres de acuerdos transaccionales.

Su reconocimiento nacional e internacional en las áreas de litigios civiles y comerciales, así como en litigios laborales, ha sido ampliamente reconocido por los rankings legales más prestigiosos del mundo, que lo han calificado como «Rising Star” y “Leading Associate», consolidándolo como uno de los abogados más destacados de Bolivia en estas áreas.

“Agradezco la confianza depositada y el reconocimiento a mi trayectoria por parte de los socios de la firma, con quienes hemos coincidido en la visión de mercado, los valores profesionales, la cultura corporativa, los atributos y calidez humana que debe presentar un verdadero líder y, sobre todo, el concepto e importancia de trabajar en equipo, que seguramente nos garantizará construir relaciones sólidas y de larga data con nuestros colegas y con nuestros clientes”, expresa Cuéllar.

Por su parte, Daniel Gumucio, socio fundador y managing partner de Gumucio, ha señalado que “el aporte de nuestro nuevo socio será vital para alcanzar nuestros objetivos trazados y consolidará nuestro proyecto de fortalecimiento y expansión”.

 

Las 5 tendencias que transforman el espacio de trabajo para los ejecutivos

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Los desarrolladores inmobiliarios deben ir a la par de las tendencias para seguir manteniendo sus posiciones como jugadores claves del mercado y cada vez más se están transformando los espacios laborales.

En Perú, durante los últimos años las empresas han repensado el concepto de oficina, apostando por ambientes que privilegien el bienestar, la flexibilidad, la productividad y la colaboración. En esta transformación destacan cinco tendencias que están moldeando el futuro del trabajo según el último reporte inmobiliario de coworking de Binswanger.

  1. Tecnología que potencia la autonomía

Un ecosistema conectado es clave para la comodidad de los ejecutivos, tales como sistemas de control de clima y soluciones tecnológicas para videoconferencias con elementos indispensables para la conexión a una buena red. Los ejecutivos priorizan espacios en los que puedan trabajar sin barreras tecnológicas, tanto de manera presencial como remota.

  1. Diseños que equilibran privacidad y colaboración

La dinámica del trabajo híbrido ha elevado la importancia del diseño acústico y espacial. Las oficinas modernas deben ofrecer áreas privadas para tareas que requieren enfoque, pero también zonas abiertas para fomentar la interacción. Las salas de reuniones flexibles y los anfiteatros son piezas clave de las nuevas oficinas.

  1. Bienestar como centro de la experiencia

La salud física y mental ha ganado protagonismo en el entorno laboral, por eso la prioridad es un mobiliario ergonómico, iluminación natural y zonas de descanso bien diseñadas. “Hoy por hoy los ejecutivos buscan espacios que les permitan trabajar cómodamente durante largas jornadas y por ello la conceptualización del espacio debe incorporar un componente de wellness”, menciona José Carlos Leigh, director de Negocios de Urbanova.

  1. Conexión con el aire libre

Las terrazas, plazas y áreas al aire libre ya no son un lujo, sino una necesidad. Estos espacios ofrecen un respiro del entorno cerrado y se han convertido en lugares preferidos para reuniones informales, networking o simplemente para desconectar.

  1. Flexibilidad y personalización

Las empresas apuntan a tener soluciones personalizadas que se adapten a sus necesidades específicas. Desde oficinas privadas completamente equipadas hasta estaciones de trabajo modulares, por ello la capacidad de transformación del espacio es clave. Esto de la mano con un sistema de arriendo más flexible y cómodo que optimice la inversión de las empresas.

La visión de Urbanova sobre el futuro del trabajo

Urbanova recogió estas tendencias para diseñar una propuesta que responde a las nuevas exigencias del mercado laboral. “Hemos trabajado con consultores internacionales para entender las dinámicas de los nuevos espacios de oficina. Escuchamos las necesidades de nuestros clientes y nos enfocamos en ofrecer una solución que combina tecnología, ergonomía y flexibilidad, garantizando una experiencia laboral de primer nivel,” añade José Carlos Leigh, Director de Negocios de la inmobiliaria.

Ubicado en el corazón de San Isidro, Flex by Urbanova es un espacio diseñado para adaptarse al dinamismo empresarial actual y a las tendencias de los ejecutivos. Con sus 4,000 m² de superficie, ofrece oficinas privadas, salas de reuniones, phone booths y diversos espacios comunes que incluyen una terraza con vistas a la renovada plaza de Paseo Begonias.

Urbanova ha curado en Paseo Begonias una zona comercial que responde a las necesidades de los oficinistas agrupando marcas como MAC Center, Casa Ideas, Miniso, Victorinox, Zara y Zara Home, Rutina Café, TakeEat, La Sanahoria, Olivia, Crem de la Crem, Oakberry, Starbucks, Havanna, Mr. Jeff, Oxxo, Lexus, Luvaro, Sunglass Hut, Kallma, Doménica Padila, entre otros.

 

Arval Perú y PanaAutos Honda realizan la entrega de una importante flota vehicular

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Las SUV Honda de modelo PILOT entregadas son parte del servicio de Leasing Operativo que Arval Perú ofrecerá a una reconocida compañía de logística con dimensión nacional e internacional. 

Encaminados al 2025 y firmes en la ruta de transformar al Leasing Operativo a través de un servicio diferenciado y de calidad, Arval Perú, en colaboración con PanaAutos, concesionario líder de Honda en Perú, entregó una flota vehicular del modelo PILOT a uno de sus principales clientes del rubro logístico, en pro de potenciar su canal de distribución y, al mismo tiempo, reforzar la calidad de los servicios que ofrece a sus usuarios, precisó Carla Ortiz, subgerente de ventas de Arval en Perú.

En Arval estamos preparados para potenciar el modelo de negocio que tiene cada industria en el país. Para nosotros es un placer trabajar de la mano de Honda y del grupo Pana Autos para añadir el valor, expertise y conocimiento de un servicio de renting que conoce el mercado, y ayudando a toda compañía que busca externalizar la administración de su flota corporativaPor su parte, desde PanaAutos celebraron esta alianza estratégica que impulsa la rentabilidad de una industria que fomenta la dinámica de muchos sectores en el país. expresó Carmen Rodriguez, gerenta general de PanaAutos.

«Nuestra alianza con empresas de renting como Arval es una prueba de nuestro compromiso por innovar y aportar soluciones eficientes en el transporte corporativo. En PanaAutos ofrecemos más que vehículos, brindamos confianza, compromiso y voluntad de servicio a nuestros clientes y sabemos que la SUV Honda modelo PILOT es prueba de calidad, comodidad en cada viaje y tecnología de punta”,Comodidad, seguridad y tecnología sensingDurante la entrega, se destacó que la SUV de Honda modelo PILOT sobresale por su comodidad, ofreciendo capacidad para 8 personas cómodamente sentadas.

Además, cuenta con un sistema de audio premium con parlantes BOSE, que permite escuchar hasta el más mínimo detalle de cada audio. La PILOT incorpora también la avanzada tecnología Honda Sensing, un exclusivo conjunto de sistemas inteligentes de seguridad y asistencia al conductor diseñado para alertar sobre posibles riesgos en la vía. Estas características la convierten en un vehículo ideal para empresas que buscan asegurar sus operaciones con el máximo confort, seguridad y confiabilidad.

Además, una de las características del servicio de Leasing Operativo que brinda Arval, es que todas estas unidades son monitoreadas en tiempo real mediante telemetría, proporcionando seguridad tanto a los conductores, ocupantes, como las empresas que utilizan sus flotas para movilizar activos de valor.Con esta alianza, la compañía líder de Renting vehicular demuestra la solidez y confianza empresarial que sigue ganando en el mercado local. 

ADEX: Se necesita un marco normativo que promueva la seguridad y la competitividad

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El gremio reiteró la importancia de aprobarse la Ley MAPE y la nueva ley de Promoción Agraria. Parlamentario expresó su total respaldo al Drawback, pues ayuda a compensar los factores que restan la competitividad del comercio exterior.

Si bien las exportaciones peruanas presentaron un comportamiento positivo en el 2024 –principalmente por los mejores precios de los minerales–, aún existe una agenda pendiente que debe ser abordada a la brevedad a fin de solucionar los problemas que enfrentan las empresas peruanas, entre ellos la inseguridad y la falta de competitividad empresarial, indicó el presidente de la Asociación de Exportadores (ADEX), Julio Pérez Alván.

Fue durante una reunión con el congresista de la República, Wilson Soto Palacios, en la que también estuvieron presentes los miembros del Consejo Ejecutivo del gremio, José Carlos Schroth Parra Del Riego y Doryan Zea Valenzuela; el gerente general de ADEX, Jorge Robinet Juárez, y la gerenta de Relaciones Institucionales y Convenios, Ysabel Segura Arévalo.

“Actualmente el principal problema es la inseguridad ciudadana, se torna más complejo aún con la incursión de bandas transnacionales que, sumado a la enorme informalidad e ilegalidad, causan un enorme daño a nuestra sociedad y ponen en riesgo la viabilidad para desarrollarnos como nación”, expresó el líder gremial.

En ese sentido, instó al Congreso de la República a promover leyes que combatan eficazmente la criminalidad y fortalezcan la seguridad jurídica para las empresas. “Todos los poderes del Estado deben establecer objetivos concretos que apunten a una drástica disminución de la tasa de criminalidad”, agregó.

Marco promotor

Otro tema abordado en el encuentro fue la nueva Ley de la Pequeña Minería y Minería Artesanal (MAPE), en la cual se enfatizó la urgencia de aprobarla en reemplazo del Registro Integral de Formalización Minera (REINFO).

“Para que sea efectiva, debe considerar 4 puntos fundamentales: la asignación de recursos adecuados, los incentivos de la formalización, el fortalecimiento de capacidades en los gobiernos regionales y la regulación de contratos entre concesionarios y mineros artesanales”, refirió.

Asimismo, Pérez Alván solicitó retomar el debate sobre una nueva Ley de Promoción Agraria –tras la no aprobación de su dictamen en 2024–, pues es fundamental definir un régimen tributario y laboral que permita fortalecer la agroexportación.

Por otro lado, ADEX planteó la necesidad de establecer un nuevo modelo de Zonas Económicas Especiales (ZEE), con incentivos fiscales competitivos para atraer inversiones. En esa línea, el congresista Soto Palacios coincidió en la importancia de asegurar un esquema impositivo atractivo, con una tasa inicial de impuesto a la renta de 0%.

Además, el gremio reiteró su preocupación sobre la modificación del mecanismo de restitución arancelaria (Drawback), cuya eliminación afectaría la competitividad del sector exportador. El parlamentario expresó su respaldo a mantener este beneficio, señalando que su eliminación sin medidas compensatorias adecuadas impactaría negativamente en las exportaciones no tradicionales.

Finalmente, el titular de ADEX saludó el proyecto de ley presentado por Soto Palacios, el cual busca eliminar 6 feriados nacionales y convertirlos en fechas únicamente conmemorativas, con el objetivo de optimizar la productividad en el país.

 

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