La disponibilidad de oficinas Prime cayó 67.9% en los últimos tres años, pasando de 271,832 m² en el segundo trimestre del 2023 a 87,177 m² al cierre del segundo trimestre del 2026. La renta promedio alcanzó US$16.79 por m² al mes, un incremento de 11.2% frente al segundo trimestre del 2023, mientras que durante 2026 no se registraron nuevos edificios en el segmento.
El mercado de oficinas Prime en Lima atraviesa una nueva etapa, marcada por una reducción significativa de los espacios disponibles, una demanda activa y una recuperación gradual de las rentas. Según el reporte de Colliers Perú, al cierre del segundo trimestre de 2026 la disponibilidad alcanzó 87,177 m², una reducción de 67.9% frente a los 271,832 m² registrados en el mismo periodo de 2023.
La menor disponibilidad se produce en un contexto de demanda positiva. Durante el segundo trimestre del 2026, el mercado registró una absorción neta de 16,886 m², impulsada principalmente por San Isidro Financiero, con 11,500 m², y San Isidro Golf, con 4,500 m².
“El mercado de oficinas Prime viene mostrando una recuperación sostenida. La menor disponibilidad y una demanda que se mantiene activa están acercando al mercado a condiciones de mayor equilibrio”, explicó Frank Oré, jefe de Inteligencia de Mercados de Colliers Perú.
Las rentas continúan recuperándose
La menor disponibilidad también viene acompañada de una recuperación de los precios. Al cierre del segundo trimestre del 2026, la renta promedio de oficinas Prime alcanzó US$16.79 por m² al mes, frente a los US$15.09 registrados en el mismo periodo de 2023. Esto representa un incremento de 11.2% en tres años.
Este comportamiento refleja el cambio en las condiciones del mercado, luego de un periodo caracterizado por una mayor oferta disponible y una mayor capacidad de negociación por parte de los ocupantes.
Nueva oferta permanece limitada
Mientras la demanda continúa absorbiendo espacios disponibles, la nueva oferta se mantiene en niveles mínimos. Entre 2023 y 2025 ingresó, en promedio, un edificio por año, mientras que durante 2026 no se han registrado entregas de nuevos desarrollos en el segmento Prime.
Esta combinación de demanda activa y limitada incorporación de nuevos espacios podría continuar reduciendo la disponibilidad durante el segundo semestre de este año, generando un escenario favorable para la recuperación de las rentas.
Un mercado con espacio para nuevos desarrollos
El mercado de oficinas Prime de Lima cuenta con un inventario que supera ligeramente 1 millón de m², con San Isidro Financiero y el submercado Este concentrando alrededor del 60% del stock total.
En este contexto, la reducción de espacios disponibles y la recuperación de los precios están generando condiciones más atractivas para propietarios, inversionistas y desarrolladores que evalúan nuevos proyectos.
“La ausencia de nueva oferta en el corto plazo puede generar oportunidades para nuevos desarrollos. Si la demanda mantiene su dinamismo, hacia 2027 y 2028 podríamos ver una mayor actividad de inversionistas y desarrolladores”, estima Milagros Rosello, country manager de Colliers Perú.
Hacia una nueva fase del ciclo inmobiliario
Los indicadores del mercado muestran un cambio respecto de los años anteriores. La reducción de la disponibilidad, el crecimiento de las rentas y la recuperación de la demanda están llevando al mercado de oficinas Prime desde una fase de recuperación hacia una etapa inicial de expansión.
De mantenerse esta tendencia, 2027 y 2028 podrían estar marcados por una mayor evaluación de nuevos proyectos, en un mercado donde la capacidad de incorporar nueva oferta será clave para atender la demanda y evitar una reducción excesiva de los espacios disponibles.
