En dicho periodo ingresaron 76,180 m² de nueva oferta de almacenes logísticos Clase A, mientras que la disponibilidad alcanzó apenas los 20,830 m², o 2.9% del total, según el último reporte sobre el mercado elaborado por Colliers Perú. La absorción llegó a 81,200 m², superando los nuevos espacios incorporados durante el periodo. La nueva oferta responderá a una demanda impulsada principalmente por el e-commerce, retail y los operadores logísticos, entre otros sectores.
El mercado de almacenes logísticos Clase A mantiene un desempeño favorable. Al cierre del primer semestre de 2026, el inventario alcanzó los 730,804 m², un crecimiento de 11.6% frente al segundo semestre de 2025.
Según el reporte de Colliers Perú, durante el primer semestre ingresaron 76,180 m² de nuevos almacenes al mercado. Y la demanda fue aún mayor: se ocuparon 81,200 m², superando la nueva oferta disponible. De este total, el 77% correspondió a espacios de proyectos que fueron entregados durante el propio semestre, lo que muestra la rapidez con la que fueron ocupados.
“La demanda está acompañando el crecimiento del mercado y, en el primer semestre, incluso superó la nueva oferta. Esto refleja la necesidad que existe por espacios logísticos de calidad”, señaló Frank Oré, jefe de Inteligencia de Mercados de Colliers Perú.
El Sur concentra más del 60% del inventario
El Sur de Lima concentra la mayor parte de la oferta de almacenes Clase A en la capital, con 67% del inventario, seguido por el Este con 21% y el Oeste con 12%.
Pese al crecimiento de la oferta, la disponibilidad se mantiene baja. Al cierre del primer semestre del 2026 se registraron 20,830 m² disponibles, equivalentes al 2.9% del inventario total. De este espacio, el 83% se concentra en el Sur.
Más de 70,000 m² de nueva oferta ingresarían en el segundo semestre
La expansión del mercado continuará durante la segunda mitad del año. Para el segundo semestre del 2026 se esperan más de 70,000 m² de nueva oferta, con lo que el ingreso acumulado de este año superaría los 140,000 m².
La nueva oferta responderá a una demanda impulsada principalmente por el e-commerce, retail y los operadores logísticos, sectores que continúan requiriendo mayores espacios para sus operaciones.
Rentas se mantienen estables
La renta promedio de los almacenes logísticos Clase A en Lima alcanzó US$7.36 por m². El Oeste registró el valor más alto, con US$7.82 por m², seguido por el Este con US$7.26 y el Sur con US$6.91 por m².
Con una oferta en crecimiento, pero una disponibilidad todavía reducida, el mercado mantiene perspectivas favorables y condiciones atractivas para nuevos proyectos.
Mayor interés de inversionistas
El buen desempeño del mercado también está impulsando el interés de nuevos inversionistas y desarrolladores. Entre las operaciones más relevantes destaca la adquisición del Parque Logístico Lima Sur por Fibra Prime, que incorpora más de 125,000 m² de área arrendable. Asimismo, se vienen desarrollando nuevos proyectos, entre ellos los impulsados por Bodegas San Francisco.
“El buen desempeño del mercado está generando nuevas oportunidades de inversión. Para 2027 esperamos que la demanda siga acompañando el ingreso de proyectos, especialmente por el impulso del e-commerce, retail y operadores logísticos”, apunta Milagros Rossello, country manager de Colliers Perú.
Perspectivas hacia 2027 y 2028
Para 2027, se espera que continúe la expansión del mercado, impulsado por nuevos desarrollos y una mayor actividad de inversión. En ese contexto, estimamos que el inventario total crecerá más de 15 % respecto a los niveles de 2026, siendo los corredores Sur y Oeste, donde se concentre la mayor incorporación de nueva oferta prevista.
Por su parte, la demanda debería mantenerse activa, absorbiendo gran parte de estas nuevas incorporaciones. Mientras que los niveles de renta podrían mantenerse estables o registrar incrementos graduales, en línea con la evolución del mercado, según las proyecciones de Colliers Perú
