El número de unidades comercializadas pasó de 1.144 a 565 de un año a otro, en un contexto marcado por menor demanda y condiciones de financiamiento más restrictivas.
Un completo análisis del mercado de departamentos en el sector oriente de la Región Metropolitana realizó BMI Servicios Inmobiliarios, evidenciando un escenario marcado por una desaceleración en las ventas, un aumento sostenido de la oferta en algunas comunas y cambios relevantes en las características de los proyectos.
El estudio muestra que, en términos generales, el mercado ha transitado hacia una etapa de ajuste, con caídas importantes en la comercialización de unidades, y un aumento en los meses necesarios para absorber el stock disponible, que en varias comunas supera los 20 meses.
Vitacura evidencia uno de los ajustes más marcados en términos de demanda. Las ventas han retrocedido desde las 129 unidades en febrero de 2025 a cifras que no superan las 50 unidades comercializadas en igual mes de este año. Actualmente, la oferta total se sitúa en torno a las 1.600 unidades, con niveles de disponibilidad cercanos a las 500 unidades. Los precios alcanzan valores en torno a 128 UF/m² y tickets promedio cercanos a las UF 16.000.
En Lo Barnechea, en tanto, también se observa una desaceleración en la demanda, con ventas que han disminuido desde los 68 a solo 30 unidades comercializadas en el mismo período. Los precios muestran se ubican en torno a 106 UF/m² y precios promedio cercanos a las UF 15.500.
Providencia, en tanto, muestra un mercado más dinámico, evidenciando un leve aumento en sus ventas en el último año pasado de las 205 unidades comercializadas en febrero de 2025 a 227 en igual mes de este año. En cuanto a precios, el valor por m² se mantiene relativamente estable en torno a 108 UF/m², con valores promedio cercanos a las UF 9.500.
Las Condes destaca como uno de los mercados más activos en términos de volumen, con una oferta que ha crecido desde 2.400 a fines de 2023 a más de 4.000 unidades en febrero de este año y cerca de 50 proyectos en desarrollo.
Eso sí, las ventas, que han caído desde 728 unidades en febrero de 2025 a solo 253 en igual periodo de este año. Un cambio relevante es la disminución en la superficie promedio de las unidades, desde cerca de 108 m² en 2023 a 84 m² este año junto con una caída en el precio promedio desde niveles cercanos a UF 11.700 a aproximadamente UF 8.900.
La Reina, por su parte, se configura como un mercado de menor escala con precios que llegan a las 98 UF/m² en el último período, mientras que el valor promedio se sitúa en torno a UF 9.200.
En términos agregados, las ventas de departamentos en el sector oriente registraron una caída de 50,6% entre febrero de 2025 y febrero de 2026, pasando de 1.144 a 565 unidades comercializadas.
“Este descenso da cuenta de una demanda que, si bien se mantiene presente, ha adoptado una postura mucho más conservadora, influenciada por el contexto económico, el alto costo del financiamiento y las expectativas de eventuales correcciones en los precios”, explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
En esa línea, el ejecutivo agrega que en este segmento del mercado existe además un factor estructural relevante: “En estas comunas y en este tipo de unidades, en general, no aplican instrumentos de política pública como el FOGAES o los subsidios a la tasa, lo que limita aún más la capacidad de activación de la demanda. Esto hace que el dinamismo dependa casi exclusivamente de condiciones de mercado”.
Asimismo, señala que “eventuales medidas de carácter más transversal, como una reducción generalizada del IVA, podrían contribuir a reactivar este segmento, en la medida que impacten directamente en el precio final y mejoren las condiciones de acceso para los compradores”.
