El Gerente General de El Olivar Gestora de Fondos comenta cómo la empresa, creada como brazo financiero de Realty Grupo Inmobiliario, busca consolidarse con identidad propia, fortalecer sus mecanismos de gestión financiera y, en una siguiente etapa, evaluar proyectos de otras empresas del sector.
El contexto inmobiliario también acompaña este proceso: Lima Metropolitana cerró 2025 con 24,713 viviendas vendidas, 19% más que el año anterior, mientras Lima Sur destacó entre las zonas de mayor crecimiento.
El crecimiento del mercado inmobiliario exige identificar oportunidades de desarrollo y contar con estructuras financieras capaces de acompañarlas. En esa coyuntura, El Olivar Gestora de Fondos, empresa de Realty Grupo Inmobiliario, trabaja en consolidar esa función de estructuración y gestión financiera dentro del grupo.
Como referencia del contexto local, el mercado de fondos de inversión se viene consolidando: según la SMV, a septiembre de 2025 las sociedades administradoras registraban alrededor de US$3,575 millones de patrimonio administrado en fondos de inversión; aproximadamente 62% de ese total correspondía a colocaciones de oferta pública y 38% a oferta privada.
Carlos Espinoza Huayre, gerente general de El Olivar Gestora de Fondos, explica los objetivos de la compañía, su enfoque de evaluación de proyectos, el contexto del mercado y el papel de la profesionalización empresarial en su crecimiento.
¿Cuáles son sus principales prioridades al asumir la gerencia general de El Olivar Gestora de Fondos?
Nuestra prioridad es consolidar la compañía dentro del ecosistema empresarial de Realty Grupo Inmobiliario, que actualmente cuenta con siete desarrollos inmobiliarios, ubicados entre Chancay y Paracas, y cuyo portafolio representa un potencial de ventas estimado en US$420 millones.
Hasta el momento, los desarrollos del grupo se han sostenido principalmente con las propias ventas y el aporte de los socios fundadores. A medida que el grupo crece, su gestión financiera requiere mayor especialización y orden. Allí El Olivar Gestora de Fondos tiene un rol como gestora y estructuradora.
En el corto plazo, nuestro objetivo es consolidar una estructura financiera ordenada que acompañe los desarrollos inmobiliarios de Realty Grupo Inmobiliario, con procesos claros de gestión.
A mediano plazo, buscamos ir más allá de los proyectos asociados a Realty y, dentro del marco regulatorio aplicable, desarrollar servicios de estructuración para otras compañías inmobiliarias con proyectos sólidos, mecanismos de respaldo y control adecuados, y flujo suficiente para cubrir sus obligaciones financieras.
¿Qué desarrollos de Realty Grupo Inmobiliario destacan actualmente?
Entre los más importantes del grupo, podemos mencionar como ejemplo Asia Pacific Condominio y Bosques de Calango.
Asia Pacific Condominio, ubicado en Asia, Cañete, es un desarrollo inmobiliario que incorpora departamentos desde 40 m² y responde a un segmento de mercado que está siendo desatendido y que hemos detectado como una importante oportunidad de desarrollo para nosotros.
Bosques de Calango, ubicado en Calango, Cañete, es un condominio inteligente bastante avanzado: ya cuenta con habilitación urbana y un club house con espacios atractivos en funcionamiento, e incluso ya tiene algunos vecinos que disfrutan de estos amenities.
Ambos reflejan el tipo de proyectos que impulsa Realty: desarrollos que ya cuentan con activos y avance comercial.
En un contexto económico cambiante, ¿cómo evalúan los proyectos con los que trabajan?
Para nosotros, antes de cualquier decisión financiera es sumamente importante la evaluación del proyecto. Para eso, damos especial énfasis a la solidez de los activos, la estructura contractual y la calidad de la información al momento de tomar una decisión.
En las estructuras que desarrollamos buscamos incorporar mecanismos de respaldo y control asociados a los activos inmobiliarios y a los flujos generados por los desarrollos, definidos contractualmente en cada operación.
En Realty Grupo Inmobiliario contamos con terrenos con un importante valor comercial y, adicionalmente, estructuras que permiten ordenar y controlar la gestión financiera. Esa combinación busca ofrecer orden y previsibilidad en el desarrollo de los proyectos.
Nuestro enfoque es que el crecimiento financiero vaya acompañado siempre de una estructura contractual y patrimonial sólida.
¿Cómo ve el actual escenario del sector inmobiliario y del mercado de fondos de inversión?
Creemos que, en épocas de incertidumbre, hay también miles de oportunidades de desarrollo para el sector inmobiliario.
El sector inmobiliario tiene una característica particularmente relevante: detrás de cada proyecto existe un activo tangible.
En nuestro caso, buscamos trabajar con proyectos que cuentan con terrenos, ventas y generación de flujos, con una base comercial que permita avanzar en su ejecución y expansión de manera ordenada.
El dinamismo del sector también se refleja en las cifras: Lima Sur registró en 2025 un incremento de 61.9% en la venta de unidades frente al año anterior, según el más reciente reporte de Real Estate Data Analytics de CODIP, posicionándose como una de las zonas de mayor expansión de la capital.
En paralelo, el mercado de fondos de inversión muestra una evolución sostenida: según la SMV, a septiembre de 2025 el patrimonio administrado creció aproximadamente 25.5% frente al año anterior y el número de partícipes aumentó 96.4%. Un mercado que crece exige estándares cada vez más altos de gobernanza y transparencia.
¿Qué papel tendrán la sostenibilidad y la gobernanza dentro de esta nueva etapa?
La profesionalización es fundamental.
Realty Grupo Inmobiliario avanza actualmente hacia una estructura más institucional, con procesos definidos y funciones adecuadas para cada área. Esta evolución incluye nuevos ejecutivos y el fortalecimiento de la gobernanza corporativa.
Mi paso a la gerencia general de El Olivar Gestora de Fondos responde a esa estrategia. La idea es desarrollar esta nueva unidad, darle mayor escala y, eventualmente, lograr una dinámica independiente que también pueda atender a compañías externas al grupo.
Queremos que El Olivar Gestora de Fondos pueda convertirse en una alternativa de estructuración financiera para proyectos inmobiliarios que tengan fundamentos sólidos y mecanismos adecuados de respaldo.
En momentos de mayor cautela, ¿cuál es su principal mensaje?
La confianza se construye con trayectoria, transparencia y cumplimiento.
Nuestro compromiso es trabajar con responsabilidad y mantener estructuras ordenadas y transparentes en cada operación.
La experiencia acumulada por Realty Grupo Inmobiliario, el orden en la administración de los flujos y la solidez de los activos son elementos importantes dentro de nuestro enfoque.
Queremos construir relaciones de largo plazo con nuestros aliados, a medida que Realty y El Olivar sigan creciendo.
¿Cuál es entonces la visión de largo plazo para El Olivar Gestora de Fondos?
Queremos que El Olivar Gestora de Fondos sea una de las empresas top 10 a nivel Latinoamérica.
Comenzamos atendiendo las necesidades financieras de desarrollos inmobiliarios vinculados a Realty Grupo Inmobiliario, pero nuestra visión es sostener una plataforma que posteriormente pueda trabajar con otras empresas del sector.
Existe una necesidad de financiamiento importante en el desarrollo inmobiliario peruano. Esa necesidad también responde a una brecha habitacional relevante. El PLANMET Lima 2040 estima un déficit de alrededor de 170 mil viviendas en Lima Sur, mientras el crecimiento poblacional continúa generando presión sobre la demanda de nueva vivienda e infraestructura urbana.
A ello se suma la consolidación del mercado de fondos de inversión en el país: entre 2017 y 2024, el patrimonio administrado creció a una tasa compuesta cercana al 7.6% anual.
Si logramos identificar proyectos con tierra, ventas, flujos y una estructura empresarial responsable, consideramos que existe una oportunidad para estructurar su financiamiento de forma ordenada, mediante esquemas privados.
Esa es la ruta: convertir a El Olivar Gestora de Fondos en una plataforma financiera de referencia para proyectos inmobiliarios sólidos.
