El Índice BMI de Mercados Residenciales, que evaluó 63 comunas, ubica a la capital del Biobío solo detrás de La Serena. Chiguayante también entra al Top 10 nacional.
Concepción obtuvo 77,5 puntos sobre 100 en el Índice BMI de Mercados Residenciales, elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios, y se ubicó en el segundo lugar en Chile. El estudio evaluó 63 comunas del país con datos a agosto de 2026. Solo La Serena, con 86,0 puntos, obtuvo un mejor resultado.
La comuna lidera la macrozona centro sur, que agrupa 12 comunas entre las regiones de O’Higgins y Biobío. Supera a Chillán (73,1), Talca (71,5) y Rancagua (68,9), y también a comunas tradicionalmente asociadas al desarrollo inmobiliario, como Las Condes (puesto 7) y Viña del Mar (puesto 17).
El índice combina siete variables: velocidad de venta, tendencia de ventas, tamaño del mercado, escasez de oferta, crecimiento poblacional, nivel de precios y oferta futura. Además, ajusta el resultado según la calidad de la información disponible y su estabilidad.
«Concepción combina un mercado amplio con una oferta futura acotada. Esa combinación le da estabilidad y la distingue de otras capitales regionales», señala Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
El resultado se explica por tres factores. Primero, la profundidad de su mercado: Concepción tiene 30 proyectos activos, una de las ofertas más amplias fuera de Santiago. Segundo, la baja presión de oferta futura, que reduce el riesgo de sobreoferta. Tercero, una velocidad de venta superior al promedio de las comunas evaluadas.
A eso se suma la consistencia del resultado: Concepción se mantiene entre las comunas mejor evaluadas aunque se modifique la ponderación de las variables del índice.
«El segundo lugar de Concepción no depende de un dato aislado. Es un mercado que vende, que tiene masa crítica de proyectos y que no enfrenta una ola de oferta nueva. Esa combinación no es habitual fuera de Santiago», agrega Novoa.
El Gran Concepción, un mercado con distintas velocidades
En el Gran Concepción, Chiguayante ocupa el puesto 10 del país con 70,2 puntos. Su resultado se apoya en una tendencia de ventas en el máximo del índice y en precios relativamente accesibles. Más atrás aparecen Penco (puesto 35), Talcahuano (37) y Hualpén (44).
San Pedro de la Paz, en el puesto 54, muestra un caso distinto: tiene uno de los mercados más amplios del área, pero una velocidad de venta baja.
| Comuna | Puesto nacional (de 63) | Puntaje |
| Concepción | 2 | 77,5 |
| Chiguayante | 10 | 70,2 |
| Penco | 35 | 62,0 |
| Talcahuano | 37 | 61,4 |
| Hualpén | 44 | 57,9 |
| San Pedro de la Paz | 54 | 53,1 |
«El Gran Concepción no se comporta como un solo mercado. Concepción y Chiguayante muestran ventas sostenidas, mientras otras comunas del área tienen oferta disponible pero una demanda más lenta. Para quien desarrolla vivienda, esa diferencia entre comunas vecinas es tan relevante como el resultado regional», explica Novoa.
En el resto de la región, Los Ángeles ocupa el puesto 40. Pese a contar con 13 proyectos activos, su velocidad de venta está entre las más bajas del índice.
Las regiones, por sobre Santiago
El resultado de Concepción es parte de un patrón que el índice muestra a nivel nacional. De las 10 comunas mejor evaluadas, seis son regionales. En las 20 primeras posiciones, la proporción sube a 15 comunas regionales frente a cinco de la Región Metropolitana.
La macrozona centro sur es la que más comunas aporta al Top 20 nacional: seis de las 12 evaluadas, una más que la Región Metropolitana, que tuvo 24 comunas en el estudio.
«El desarrollo residencial ya no se explica solo desde Santiago. Concepción demuestra que hay ciudades regionales con mercados profundos, demanda sostenida y condiciones sólidas para nuevos proyectos de vivienda», concluye Novoa.
El índice es una fotografía de las condiciones actuales del mercado y no constituye una proyección de precios ni de ventas.
