Los precios de alquiler en Lima suben 6.8% interanual, con tres distritos destacando por su fuerte valorización pese al aumento de oferta inmobiliaria.
El mercado de alquiler en Lima continúa en expansión durante el 2025. Según el más reciente Índice del Mercado Inmobiliario de Lima elaborado por Urbania, el precio promedio de arrendamiento en la capital alcanzó los S/ 3,198 mensuales, lo que representa un incremento de 4.1% en lo que va del año y una variación interanual de 6.8% frente al 2024.
Sin embargo, al analizar distrito por distrito, se observa que el mayor impulso proviene de Lima Moderna. Magdalena del Mar, La Victoria y San Miguel encabezan el ranking de alzas anuales, con aumentos de 12.9%, 12% y 10.3% respectivamente. Les siguen Surquillo (8%), San Borja (7%) y Lince (7%), todos con un comportamiento superior al promedio general.
Estas zonas se consolidan como polos de alta demanda debido a su cercanía con distritos top como Miraflores, San Isidro y Jesús María, además de su buena conectividad y la disponibilidad de servicios urbanos que incluyen centros educativos, comercio y entretenimiento.
“Magdalena, La Victoria y San Miguel son áreas que combinan ubicación estratégica, precios aún competitivos y una valorización sostenida. Esto las convierte en opciones atractivas tanto para vivir como para invertir”, afirma Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania.
El especialista añade que con el incremento de proyectos multifamiliares en construcción, preventa y entrega reciente, se espera una moderación de precios hacia el último trimestre del año, junto a un repunte en la demanda de compra de viviendas.
Tendencia a seguir
Lima Moderna se consolida como el nuevo eje de valorización urbana. Los analistas anticipan que la zona mantendrá su dinamismo, impulsada por la expansión de la oferta residencial y la búsqueda de ubicaciones con mejor conectividad y calidad de vida.
