Lima Norte registró el mayor crecimiento en ventas, con un incremento de 69%, seguida por Callao, Lima Este y Lima Sur. Las ventas alcanzaron las 15,477 unidades entre enero y junio, en un mercado que mantiene un equilibrio entre el crecimiento de la oferta y la capacidad de absorción de la demanda.
La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao alcanzó las 15,477 unidades durante el primer semestre de 2026, cifra que representa un crecimiento de 26% frente a las 12,308 unidades comercializadas en el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
El resultado estuvo acompañado por una mayor actividad inmobiliaria. Entre enero y junio operaron 262 empresas y 1,135 proyectos, frente a las 260 compañías y 1,096 proyectos registrados en el primer semestre de 2025.
La oferta promedio también aumentó 12%, hasta alcanzar las 58,768 unidades, mientras que la absorción promedio mensual pasó de 3.9% a 4.4%. Esto muestra que el crecimiento del inventario continúa siendo acompañado por una demanda capaz de absorber las nuevas unidades.
Nuevos polos residenciales ganan dinamismo
Aunque Lima Moderna se mantuvo como la zona con mayor volumen de ventas, con 6,294 unidades, los mayores crecimientos se registraron en otras zonas de Lima y Callao.
Lima Norte pasó de 448 a 759 viviendas vendidas, un crecimiento de 69%; mientras que Callao avanzó 53% y Lima Sur y Lima Este registraron incrementos de 50%, respectivamente. Por su parte, Lima Centro creció 19% y Lima Top, 14%.
“Los resultados del primer semestre muestran que la demanda de vivienda nueva mantiene una trayectoria de crecimiento y se está extendiendo hacia nuevas zonas de Lima y Callao. Este dinamismo responde a una oferta más diversa y a compradores que buscan alternativas acordes con su capacidad de pago, conectividad y necesidades familiares”, señaló Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP.
Preferencia por viviendas compactas se mantiene
El 50.1% de las ventas correspondió a viviendas de entre 40 y 60 m², mientras que los departamentos de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de las operaciones.
Asimismo, el área promedio de las viviendas vendidas se ubicó en 63.9 m², frente a los 66 m² del primer semestre de 2025, mientras que el ticket promedio alcanzó los S/435,630.
Ventas en planos y construcción concentran el mercado
En junio de 2026, el 86% de las viviendas comercializadas se encontraba en planos o en construcción, mientras que el 14% correspondía a unidades de entrega inmediata.
Por el lado de la oferta, el 53% de las unidades estaba en planos, el 41% en construcción y solo el 6% correspondía a entrega inmediata. Además, el plazo estimado para agotar el stock se ubicó en 24 meses, por debajo del promedio de 26 meses registrado durante los últimos cinco años.
El financiamiento marca la intención de compra
De acuerdo con el perfil del consumidor elaborado por CODIP, el 77% de las personas que buscan una vivienda nueva no cuenta con una propiedad propia, mientras que más de tres cuartas partes prevé financiar la compra mediante un crédito bancario.
El estudio también muestra que el ingreso mensual promedio de los potenciales compradores se ubica alrededor de S/7,000, por lo que el acceso al crédito y la evaluación financiera continúan siendo determinantes para concretar la compra de una vivienda.
