La comercialización de departamentos se aceleró entre enero y julio, con una mayor demanda por inmuebles de dos y tres dormitorios.
Las ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao mantienen un importante dinamismo. Entre enero y julio de 2026 se comercializaron 17.871 unidades, un incremento de 25,4% frente a las 14.246 registradas durante el mismo periodo de 2025, según información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú, CODIP.
El crecimiento también se observó en julio, cuando se vendieron 2.268 viviendas nuevas, cifra 14,4% superior a la registrada en el mismo mes del año anterior. El comportamiento del mercado muestra además una marcada preferencia por adquirir inmuebles antes de que culminen los proyectos.
Viviendas en planos y construcción concentran la demanda
Aproximadamente el 87% de las unidades vendidas entre enero y julio correspondió a proyectos que todavía no habían culminado. Del total, 35% fueron viviendas en planos y 52% inmuebles en construcción, mientras que las unidades con entrega inmediata representaron el 14%.
Esta tendencia coincide con la composición de la oferta disponible en Lima Metropolitana y Callao. Al cierre de julio, el 54% de las viviendas disponibles se encontraba en planos y el 40% estaba en construcción. Solo el 6% correspondía a inmuebles listos para entrega.
De acuerdo con CODIP, la compra durante las primeras etapas de un proyecto puede permitir acceder a mejores condiciones de precio antes de que el avance de las obras y la culminación del inmueble incorporen una mayor valorización.
Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP, señaló que esta diferencia es uno de los factores que explica por qué una parte importante de la demanda se concentra actualmente en proyectos en planos o en construcción.
Departamentos de dos y tres dormitorios lideran las ventas
Entre enero y julio, los departamentos de dos dormitorios concentraron el 39,4% de las ventas, mientras que los de tres dormitorios representaron el 39%. En conjunto, ambas alternativas concentraron cerca del 78% de las operaciones realizadas durante el periodo.
Por tipo de inmueble, el departamento flat reunió el 68% de las preferencias de los compradores, mientras que los dúplex alcanzaron el 19%.
Distribución, precio y ubicación pesan en la decisión
Según el Estudio del Perfil del Comprador de CODIP, la distribución de la vivienda es el principal factor considerado al momento de elegir un inmueble, con 73% de menciones. Le siguen el precio, con 71%, y la ubicación, con 63%.
El mayor ritmo de comercialización también permitió reducir el plazo estimado para agotar el stock disponible a 25 meses, por debajo del promedio de 27 meses registrado durante los últimos cinco años.
