El desarrollo de uso mixto en Lima Este integrará viviendas, comercio y conectividad directa con el Metro de Lima, consolidando un nuevo polo urbano en El Agustino.
Lima Este continúa consolidándose como uno de los principales focos de expansión inmobiliaria en la capital. En ese contexto, Vallejo Group desarrolla un proyecto de uso mixto en El Agustino, con una inversión estimada de US$ 46 millones, que combinará espacios residenciales, comerciales y una conexión directa con la Línea 2 del Metro de Lima.
La iniciativa contempla la construcción de un strip center de tres niveles comerciales y torres residenciales, además de áreas de servicios complementarios y logística urbana. El proyecto busca posicionar un nuevo eje de desarrollo económico en una zona estratégica que conecta distritos como Ate, Santa Anita y El Agustino.
Avance del proyecto y cambios en zonificación
Tras culminar el estudio de zonificación, la empresa avanzó con el diseño arquitectónico y la presentación del proyecto ante inversionistas nacionales e internacionales. Según la compañía, este cambio regulatorio podría acelerar los plazos de ejecución al reducir tiempos administrativos vinculados a permisos urbanos.
El desarrollo se ejecutará sobre un terreno de 3,541.84 m² y alcanzará hasta 100 metros de altura. El diseño contempla tres torres: dos de 14 pisos y una torre principal de 36 niveles. En la base se ubicará el componente comercial, con 23 locales de aproximadamente 115 m², además de un minimarket y un patio de comidas.
Componente residencial y áreas comunes
En el componente residencial se prevé la construcción de 479 departamentos de dos y tres dormitorios, con áreas comunes que incluirán terrazas, piscinas, patios y zonas de parrilla. El proyecto también considera tres niveles de sótanos con estacionamientos para residentes, comercio, motocicletas y bicicletas.
Conectividad con la Línea 2 del Metro
Uno de los elementos centrales del desarrollo es su integración con el sistema de transporte masivo. El proyecto plantea una conexión directa con la estación Evitamiento de la Línea 2 del Metro de Lima mediante un túnel subterráneo, lo que permitirá mejorar la accesibilidad peatonal y la articulación urbana.
Modelo de gestión del componente comercial
En el componente comercial, la operación será gestionada mediante un fondo de inversión encargado de administrar los espacios retail. El CEO de Vallejo Group, José Antonio Vallejo, explicó que este modelo busca asegurar una gestión coherente con la demanda del mercado.
“La única manera de que un proyecto retail sea rentable es mediante el arriendo de los espacios. Un fondo de inversión se encargará de la operación para garantizar eficiencia y orden comercial”, señaló.
Servicios complementarios y visión urbana
El proyecto también considera la incorporación de servicios complementarios como gimnasios y espacios de uso común, dependiendo de la demanda de la zona. La compañía destacó que la principal fortaleza del desarrollo es su conectividad con la Línea 2 del Metro y con los principales corredores de transporte de Lima, lo que lo posiciona como un punto estratégico de integración urbana.
