Hoy, tanto quienes desean adquirir una vivienda como quienes buscan formas de involucrarse en este sector, cuentan con múltiples alternativas que responden a distintos perfiles y objetivos.
El mercado inmobiliario ha sido históricamente uno de los segmentos más asociados a la preservación de valor y al desarrollo patrimonial en el largo plazo. Tradicionalmente vinculado con la compra de propiedades físicas, pero, en los últimos años, este mercado se ha ido abriendo a una mayor diversidad de modelos financieros que buscan ofrecer inversiones desde montos accesibles.
- Compra directa o financiamiento mediante crédito hipotecario
Para Cristian Arens, especialista en finanzas personales y fundador de InvertirJoven, una de las formas más extendidas para participar del mercado inmobiliario es a través de la adquisición de una propiedad usando crédito hipotecario. Este mecanismo permite financiar la compra de vivienda mediante un préstamo otorgado por una entidad financiera, usualmente con plazos largos y pagos periódicos.
“En el Perú, las tasas de interés activas para este tipo de créditos han estado ubicadas entre 7% y 8%, según datos recientes promedios del sistema financiero, lo que refleja una tendencia a la baja tras años de variaciones en las condiciones de crédito. Es una alternativa clásica, pero requiere una evaluación coherente del tiempo requerido para amortizar el financiamiento”, señala.
- Fondos de inversión inmobiliaria
Otra alternativa disponible consiste en los fondos de inversión inmobiliaria, vehículos que agrupan recursos de múltiples aportantes para invertir en una cartera diversificada de activos inmobiliarios. Estos fondos, administrados por profesionales, pueden incluir desde inmuebles comerciales hasta proyectos de desarrollo urbano, y permiten a los participantes tener exposición al sector sin la necesidad de gestionar directamente una propiedad.
- Mercado de valores vinculado a empresas inmobiliarias
Existe una gama de instrumentos financieros asociados al sector inmobiliario listados en mercados de valores, como pueden ser acciones de empresas constructoras o de promotoras, bonos respaldados en activos inmobiliarios u otros valores. Estos instrumentos permiten a los inversionistas tomar posiciones expuestas al comportamiento del mercado inmobiliario desde una perspectiva financiera, sin adquirir directamente una propiedad física.
- Crowdfunding Inmobiliario
En los últimos años, el desarrollo del sector Fintech ha permitido la aparición de modelos de financiamiento participativo aplicado al sector inmobiliario regulados por la SuperIntendencia del Mercado de Valores, comúnmente conocido como crowdfunding inmobiliario.
Plataformas como Inversiones IO, líder del mercado, permite que múltiples inversionistas puedan aportar capital para financiar proyectos específicos en vivienda social con plazos de 3 a 6 meses mediante montos más accesibles y con rentabilidad anual promedio de 24%. Este tipo de participación ofrece una vía alternativa que complementa las formas tradicionales de acceso al mercado.
Este panorama muestra cómo el mercado inmobiliario ha evolucionado más allá de la compra directa de propiedades para incluir diversos vehículos financieros y formas de participación, cada uno con características propias en términos de liquidez, horizonte de inversión y perfil de riesgo”, finaliza Arens.
