Adquirir un departamento en planos puede convertirse en una inversión rentable, siempre que se haga con la información adecuada y tomando precauciones básicas.
En el Perú, la demanda por vivienda se mantiene firme. Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCR), en agosto de 2025 el crédito hipotecario creció 6,4 % interanual, su mayor avance desde marzo de 2023. “Cada vez más familias buscan asegurar su vivienda desde etapas tempranas porque encuentran precios competitivos y mejores facilidades de financiamiento”, señala Josafat Jabbour, gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario.
Ante este escenario, comprar en planos se presenta como una alternativa atractiva: ofrece precios más bajos, opciones de personalización y facilidades de financiamiento. Eso sí, requiere tomar medidas básicas de seguridad para proteger la inversión. A continuación, Jabbour detalla las principales claves y beneficios de adquirir un inmueble en esta etapa:
- Precio preferencial en fase inicial
Uno de los beneficios más relevantes de comprar en planos es el ahorro. De acuerdo con cifras reportadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), los precios de preventa pueden ser entre 10 % y 20 % menores que los de un departamento terminado.
Desde Reyna Grupo Inmobiliario explican que esta ventaja no solo implica un beneficio inmediato. “El comprador asegura un precio inicial más bajo y, al mismo tiempo, se beneficia de la valorización natural que ocurre conforme avanza la obra y se consolida la zona donde se ubica el proyecto”, comenta el gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario.
- Financiamiento con condiciones favorables
Las preventas suelen venir acompañadas de esquemas de financiamiento más accesibles. Muchas empresas permiten fraccionar la cuota inicial, ofrecen plazos de gracia o facilitan la gestión del crédito hipotecario con los bancos. En esa línea, el BCR señaló en su Reporte de Estabilidad Financiera (mayo 2025) que “las tasas de interés vienen reduciéndose, lo cual podría impulsar el dinamismo del crédito hipotecario en los siguientes meses”.
- Personalización y elección de acabados
Otra ventaja de adquirir departamentos en planos es la posibilidad de elegir algunos acabados, como pisos, pintura, closets o divisiones interiores. Esto permite que el futuro propietario reciba un departamento adaptado a sus preferencias, evitando remodelaciones costosas tras la entrega.
“En nuestros proyectos ofrecemos catálogos de acabados para que cada cliente pueda seleccionar las opciones que mejor se adapten a su estilo y presupuesto. Es una forma de que la vivienda se sienta suya desde el primer día”, indica Jabbour.
- Una oportunidad de valorización
Además de los beneficios inmediatos, comprar en planos también permite aprovechar la valorización natural de los inmuebles a medida que la obra progresa o cuando la zona gana atractivo urbano. “Un departamento en planos bien elegido no solo es un hogar, también es un activo que gana valor con el tiempo”, señala Jabbour.
En el mercado inmobiliario, el retorno de inversión en alquiler se mide con el indicador Cap Rate (Capitalization Rate). Este índice calcula la rentabilidad de una propiedad en función de su ingreso operativo anual frente a su valor de adquisición.
“Cuando los precios de venta son competitivos, como en el caso de nuestros proyectos, el Cap Rate resulta más atractivo porque el inversionista puede recuperar su inversión en plazos más cortos que el promedio del mercado”, agrega.
- Seguridad de la inversión: el factor decisivo
Por último, el gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario sugiere realizar la siguiente revisión básica antes de firmar un contrato de adquisición de un departamento en planos:
- Confirmar que la inmobiliaria y constructora estén inscritas en Registros Públicos.
- Revisar la licencia de construcción y la factibilidad de servicios (agua, luz y desagüe).
- Verificar que el proyecto figure como “Bien futuro” en el Registro de Predios.
- Leer con detalle el contrato de compra-venta, prestando atención a plazos y cláusulas de penalidad.
- Consultar el historial de entregas previas de la empresa.
“Comprar un departamento en planos no solo significa acceder a mejores precios y facilidades, también es una forma de construir patrimonio desde hoy. Con el respaldo y las precauciones adecuadas, se convierte en una oportunidad para asegurar un hogar y ganar valorización en el tiempo”, puntualiza.
