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Falabella y Mallplaza cierran de manera exitosa transacción inmobiliaria en Perú

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Revista Economía
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El acuerdo considera la consolidación en Plaza S.A. del 66,6% de Mall Plaza Perú S.A. y del 100% de las operaciones de Open Plaza Perú.

Con esta transacción Mallplaza se consolidará como el mayor operador de centros comerciales de Sudamérica, con una operación diversificada en Chile, Perú y Colombia.

Falabella y Mallplaza firmaron un acuerdo para la adquisición por parte de esta última de Falabella Perú S.A.A., que controla el 100% de las operaciones de Open Plaza Perú y el 66,6% de Mallplaza en Perú. El valor de la transacción asciende a US$ 848millones, lo que representa un múltiplo EV/EBITDA estimado al 2024 de 9,9 veces.

Mallplaza es dueña del 33,3% de Mall Plaza Perú S.A., propietaria de cuatro centros comerciales en ese país, por lo que con la operación adquiere el 100% de dicha sociedad y 11 activos inmobiliarios de Open Plaza Perú, logrando presencia en 9 ciudades. Para Mallplaza, significa incrementar su portafolio en aproximadamente 619.000 m2 arrendables, y contar con centros comerciales con terrenos y potencial de desarrollo, sumando a Plaza S.A.  US$ 81 millones de EBITDA (2023).

De esta forma, Plaza S.A. tendrá un crecimiento adicional de 20% respecto al EBITDA de 2023 de la compañía y consolidará su diversificada operación regional en Chile, Perú y Colombia con 2.316 mil m2.

“En línea con nuestro objetivo de ser cada vez más simples y eficientes en nuestra estructura y operación, esta transacción nos permitirá consolidar nuestras operaciones inmobiliarias en Perú bajo una sociedad única. Esta reorganización beneficiará a ambas compañías”, destacó Alejandro González, gerente general de Falabella.

“El crecimiento es parte del ADN de Mallplaza, por lo que esta transacción nos aportará activos en Perú que cuentan con excelentes emplazamientos y con un potencial de crecimiento orgánico. Contamos con un plan para desarrollar cerca de 100 mil m2 arrendables en estos activos durante próximos cinco años, fortaleciendo así nuestra oferta comercial y participación de mercado. Además, al consolidar ambas compañías en una sola plataforma y lograr una mayor escala en la operación, podremos incorporar importantes sinergias y eficiencias en Perú”, sostuvo Fernando de Peña, gerente general de Mallplaza.

Con esta transacción Plaza S.A. ampliará su diversificación regional, logrando así una distribución de metros cuadrados arrendable (GLA) de 62% en Chile, 27% en Perú y 11% en Colombia.

Falabella Perú S.A.A., compañía dueña de Open Plaza Perú S.A. y del 66,6% de Mall Plaza Perú S.A., también es propietaria del 98,5% de Inmobiliaria SIC, sociedad que fue excluida del acuerdo, poseedora de un terreno y un power center.

Transacción

Mallplaza lanzará una OPA por el 100% de Falabella Perú S.A.A., sociedad dueña de dichos activos, por un valor de Oferta Pública de Adquisición de USD 589 millones, con potenciales ajustes propios de este tipo de operaciones.

Los activos involucrados fueron valorados en US$ 843 millones más una caja operacional de US$ 5 millones. Así, la transacción quedaría valorada en US$ 848 millones, resultando un EV/EBITDA estimado al 2024 de 9,9 veces.

Al tratarse de una operación entre partes relacionadas, Falabella y Mallplaza, solicitaron la emisión de fairness opinions entregados por asesores internacionales. El directorio de Mallplaza mandató a J.P. Morgan Securities LLC para tales efectos, mientras que el Directorio de Falabella mandató a Itaú Asesorías Financieras Limitada.

La transacción se financiará con una combinación de caja, deuda y un aumento de capital en Plaza S.A. por hasta US$ 300 millones, con el objetivo de mantener la empresa en los rangos de apalancamiento acorde a la clasificación de riesgo de Mallplaza. Por el momento, Falabella no tiene intenciones de concurrir al aumento de capital, salvo cambios relevantes en las condiciones de mercado.

J.P. Morgan Securities LLC actuó como asesor financiero exclusivo de Plaza S.A. en la transacción y Link Capital Partners asesoró a Falabella.

Billeteras Móviles: la solución digital para el manejo financiero de emprendedores

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Revista Economía
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  • Desde la conveniencia hasta la seguridad mejorada, esta herramienta tecnológica permite simplificar las operaciones y potenciar el crecimiento de sus negocios.

En la era digital actual, los emprendedores están recurriendo cada vez más a herramientas innovadoras para impulsar el crecimiento de sus negocios. Entre estas herramientas, las billeteras móviles se han convertido en la preferida por los emprendedores peruanos debido a que ofrecen una amplia gama de beneficios que están transformando la forma en la que gestionan sus operaciones y realizan transacciones financieras.

Uno de los mayores beneficios que las billeteras móviles ofrecen a los emprendedores es la conveniencia. Estas plataformas permiten a los emprendedores realizar y recibir pagos de manera rápida y segura a través de sus dispositivos móviles, eliminando la necesidad de depender de métodos de pago tradicionales como el efectivo. Esta conveniencia no solo ahorra tiempo, sino que también agiliza el proceso de ventas, y permite a los emprendedores centrarse en lo que realmente importa: hacer crecer su negocio.

Por ello, Fernando Barrios, gerente general de Pagos Digitales Peruanos (PDP) comparte otros beneficios de utilizar billeteras móviles, que permite a los emprendedores gestionar sus finanzas de manera eficiente y rápida:

  1. Reducción de costos: Utilizar Bim, la primera billetera digital en el Perú, puede ayudar a reducir los costos asociados con las transacciones financieras, además, la plataforma permite a los emprendedores cobrar sin comisiones adicionales. De esa manera, al eliminar la necesidad de mantener los puntos de venta físicas y abonar tarifas de procesamiento de pagos, los emprendedores ahorran dinero que puede ser reinvertido en el crecimiento y la expansión de su negocio.
  2. Seguridad mejorada: Las billeteras móviles suelen estar equipadas con tecnologías avanzadas de seguridad, como el cifrado de datos y la autenticación biométrica, que protegen las transacciones contra el fraude y el robo de información.
  3. Seguimiento y análisis de transacciones: Las billeteras móviles ofrecen herramientas integradas de seguimiento y análisis que permiten a los emprendedores monitorear el flujo de efectivo, rastrear gastos y generar informes financieros detallados. Esta información es importante para la toma de decisiones empresariales informadas y puede ayudar a identificar áreas de oportunidad y optimización en las operaciones del negocio.

El uso de las billeteras digitales proporciona una serie de beneficios clave para los emprendedores, aquellos que adopten esta tecnología estarán mejor posicionados para aprovechar estas ventajas y fortalecer sus negocios en un mercado cada vez más digitalizado.Además, con Bim se pueden realizar pagos en cualquier momento y desde cualquier lugar y no necesita estar asociada a una cuenta bancaria.

Para empezar a usar Bim,  puedes hacerlo a través de https://mibim.pe/

Día del Emprendimiento: ¿Cómo potenciar mi negocio desde mis Skills?

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Revista Economía
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Según Cornerstone, somos el 4° país más emprendedor a nivel global, sin embargo, la principal razón del fracaso de los emprendimientos es por falta de dominio y reconocimiento de habilidades para potenciar el negocio.

En el marco del Día Mundial del Emprendimiento, se reconoce la contribución de los emprendedores al crecimiento económico y a la generación de empleo. Si bien, el Perú es el 4° país más emprendedor a nivel global, la tasa de fracaso es alta, por ello, surge la necesidad de impulsar el negocio desde un ámbito más profundo.

Según Sandra Narro, Business Development Manager en Cornerstone es importante comprender que «el éxito de un emprendimiento no solo depende de la idea de negocio, sino también de las habilidades y competencias que el emprendedor posee«.

Acorde con la ejecutiva de Cornerstone, estas 3 claves son fundamentales para potenciar un negocio a partir de las habilidades:

  • Formación continua. Si bien, el tiempo es un factor crítico para los emprendedores, dado que en etapas iniciales del emprendimiento hacen de todo un poco, es importante que no resten importancia a la formación, más aún en términos de digitalización, tecnología y temas relacionados al negocio.
  • Descubrir y potenciar Skills. “Cada emprendedor tiene un conjunto único de habilidades, ya sea en el ámbito técnico, creativo, de liderazgo o de comunicación. El Outplacement identifica y desarrolla estas habilidades«, detalla la experta en gestión del talento.

El concepto de Outplacement, aunque tradicionalmente ligado a la reinserción laboral, ha encontrado una aplicación vital en el terreno del emprendimiento. “Esta adaptación se centra en fortalecer las capacidades individuales, diseñar estrategias comerciales más eficientes y mejorar la resiliencia ante las fluctuaciones del mercado”, comenta la experta.

  • Estrategia comercial. Vender un producto o servicio no es sencillo para todos. Un emprendedor debe desarrollar la habilidad comercial y definir sus estrategias para ofrecer el valor real del negocio.

«Durante el 2023, hemos impactado de forma positiva a ejecutivos a través de nuestro servicio Outplacement, ayudándolos a generar oportunidades en el menor tiempo posible» concluye Sandra Narro

Conoce más de Cornerstone, firma global especializada en Executive & Board Search y Consultoría de Gestión del Talento, visitando https://cornerstone.com.pe

¿Por qué deberíamos ser “monotask” y no “multitask”?

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Revista Economía
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POR JACQUES GIRAUD

En los últimos años, hemos sido testigos de una creciente ocupación en nuestras vidas. La tecnología ha permeado todos los aspectos de nuestra existencia, con teléfonos inteligentes omnipresentes y una constante presión social y económica para lograr más en menos tiempo. Este «síndrome del hacer por sobre el ser» nos ha llevado a una cultura de la multitarea como norma; incluso, por la ignorancia, muchos empresarios honran como un atributo el “multitask” de sus colaboradores.

He intentado contrarrestar este ajetreo adoptando prácticas de nuevos hábitos y herramientas de productividad en la meditación y la atención plena. Sin embargo, la dificultad de encontrar tiempo para estas actividades, en un mundo lleno de compromisos y distracciones, me ha llevado a cuestionar si existe una forma más efectiva de vivir una vida equilibrada, enfocada en el monotask o monotarea.

Al reflexionar sobre mis momentos más exitosos y felices, me he dado cuenta de que surgen cuando me dedico completamente a una sola tarea. En lugar de intentar hacerlo todo a la vez, centrarnos en una sola actividad con atención plena ha demostrado ser el camino hacia una mayor productividad y satisfacción personal.

Dejar atrás el hábito de la multitarea puede ser un desafío. Adicionalmente, disponer de la valentía y alineamiento interno para enfrentar estos principales vicios:

-Constante revisión de dispositivos: La necesidad de revisar constantemente el teléfono, las redes sociales y el correo electrónico puede indicar un hábito arraigado de multitarea. Estar siempre conectado puede dificultar la concentración en una sola tarea.

-Saltar de una tarea a otra: La incapacidad de enfocarse en una sola tarea puede indicar una mentalidad de multitarea, dificultar la finalización efectiva y reducir la calidad del trabajo realizado.

-Distracciones constantes: Las notificaciones de dispositivos electrónicos o interrupciones en el entorno de trabajo, pueden dificultar la concentración. Esto puede llevar a una menor productividad y calidad del trabajo.

Adoptar una mentalidad de monotarea implica reconocer que nuestro tiempo y atención son recursos limitados, que deben asignarse cuidadosamente. Significa priorizar la calidad sobre la cantidad y aprender a enfocarse en una tarea a la vez para lograr resultados óptimos. Los beneficios de practicar la monotarea son numerosos. Al enfocarnos en una tarea a la vez, podemos mejorar nuestra concentración, reducir el estrés y aumentar nuestra productividad.

-Eliminar las distracciones: Esto puede implicar apagar notificaciones de dispositivos electrónicos, establecer horarios específicos para revisar correos electrónicos y redes sociales, y crear un entorno de trabajo tranquilo y libre.

-Establecer prioridades: Puede ayudarnos a enfocar nuestra atención en lo que realmente importa. Al establecer metas claras y específicas, podemos evitar la tentación de realizar múltiples tareas. Utilizo la matriz Eisenhower para identificar el mejor lugar para priorizar y ejecutar mis tareas.

-Practicar la atención plena: Tomarse el tiempo para respirar profundamente, observar nuestros pensamientos y emociones sin juzgarlos y practicar la gratitud, puede ayudarnos a cultivar una mayor conciencia y enfoque en nuestras actividades diarias.

Entonces, ¿estás dispuesto a desafiar la cultura de la multitarea y abrazar la monotarea? ¿O seguirás luchando en el caos de la distracción constante?

*Jacques Giraud es ingeniero, especialista en desarrollo organizacional, master coach y mentor, con 25 años de experiencia y más de 400 seminarios impartidos como facilitador de Insight Seminars en más de 14 países. Autor del libro “Super Resiliente”. www.jacquesgiraud.com

Advierten que quiebre en la industria del acero en Chile golpeará al rubro de la construcción

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Revista Economía
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  • Entre los proyectos inmobiliarios más perjudicados están los edificios, que en promedio necesitan 33 kilos de fierro por metro cuadrado para su construcción, explicó el académico de la Universidad de Talca, Armando Durán Bustamante.

La decisión del Grupo CAP de cerrar la Siderúrgica Huachipato debido a la imposibilidad de competir con productores chinos, ha dejado en evidencia la vulnerabilidad de la industria local del acero y su efecto dominó en la economía.

Así lo detalló el académico de la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Talca, Armando Durán Bustamante, quien explicó que uno de los sectores que será fuertemente golpeado por el cierre de Huachipato será el rubro de la construcción, ya que, “el acero, junto con el hormigón, madera y aislantes son parte importante de la construcción, y, en un país como Chile, que requiere mucha inversión en infraestructura para mejorar la productividad en sus industrias, el acero es un material que impacta en los costos de las licitaciones públicas”.

El especialista aclaró que, “los proyectos inmobiliarios más perjudicados con los altos precios de este rubro serán los edificios, que es lo que más se construye en este sector, y, que utilizan -en promedio- 33 kilos de fierro por metro cuadrado, representando entre un 7 y 10% del costo de construcción de departamentos”.

“La oferta de minería en hierro está concentrada en dos países, Australia y Brasil, seguida de otros productores como China, India y Rusia. Por la distancia estratégica con un país productor como Brasil, Chile debe tener una industria local de producto elaborado, como es el acero”, destacó.

En este sentido, el profesor de la Universidad de Talca, indicó que existen dos grandes problemas que enfrenta el país. “Por un lado, al imponer barreras arancelarias para asegurar que la industria local tenga condiciones de competencia justa, se afectaría directamente los costos de los materiales, impactando el sector construcción y por otra parte, no optar por salvar Huachipato nos hará depender de un solo proveedor, dejando poco margen para las negociaciones».

Por lo mismo, el profesional sostuvo que, el gobierno deberá analizar en forma estratégica cómo mantener la producción de acero en Chile, para no afectar el aumento de los costos en licitaciones públicas de proyectos específicos, donde este material supera el 10% del costo de las obras.

¿Cuáles son las tendencias emergentes en la interconexión de Data Centers?

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Revista Economía
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Una buena interconexión de Data Center permitirá a las organizaciones un rendimiento óptimo y una experiencia de usuario fluida, para la continuidad de sus negocios.

En un mundo cada vez más digitalizado, donde los datos son el nuevo oro, la interconexión de data centers se ha convertido en una pieza fundamental del ecosistema digital. Esta tecnología permite conectar múltiples centros de datos, facilitando la transferencia de información y recursos entre ellos, de manera eficiente y segura.

“La interconexión de centros de datos juega un papel crucial en las aplicaciones personales y corporativas. Por ello, a medida que la cantidad de datos que se genera y consume continúa creciendo, este se vuelve aún más importante para garantizar un rendimiento óptimo y una experiencia de usuario fluida, esencial para la colaboración y la continuidad de los negocios”, recalca Juan Camilo Ruiz, Datacenter Solutions Architech, quien señala 4 tendencias emergentes en la interconexión de centros de datos.

  1. Edge computing: tendencia en la arquitectura para conectar los usuarios finales con las aplicaciones residentes en los centros de datos, impulsada por la adopción del uso de aplicaciones de Inteligencia Artificial Generativa (GenIA), Metaverso y 5G entre otras. Esta tecnología procesa y analiza grandes cantidades de datos cerca al usuario final, reduciendo la latencia y permitiendo una toma de decisiones más rápida y eficiente en tiempo real.
  2. Redes definidas por software (SDN): permite una gestión más eficiente del tráfico optimizando el uso del ancho de banda disponible y entregándolo a las aplicaciones más sensibles para los usuarios finales. Para las organizaciones que utilizan múltiples centros de datos, SDN aplica políticas para gestionar las conexiones entre centros, logrando eficiencias en los costos y asignando los recursos limitados de ancho de banda dónde sean más impactantes para el negocio.
  3. Conectividad multicloud: capacidad de interconectar centros de datos con diferentes proveedores de servicios en la nube. Esto permite a las empresas mover datos y cargas de trabajo entre diferentes nubes de manera transparente y eficiente. Además, facilita la redundancia y la resiliencia, ya que los datos y las aplicaciones pueden ser respaldados en múltiples ubicaciones geográficas.
  4. Internet de las cosas (IoT): La interconexión de centros de datos permite una transferencia eficiente de datos desde los dispositivos IoT a los centros de datos para su procesamiento y análisis. Esto es crucial para aprovechar el potencial del IoT con el uso de aplicaciones y servicios basados en IA. Además, la interconexión de centros proporciona la capacidad de escalar y gestionar eficientemente la alta cantidad de datos que deben ser procesados en el menor tiempo posible y generar las acciones con la mayor rapidez posible, garantizando una operación eficaz en ambientes industriales.

“La industria de la interconexión de centros de datos cuenta con una serie de actores clave que ofrecen soluciones y servicios para facilitar la interconexión de centros de datos. Estos actores incluyen proveedores de servicios de interconexión, como InterNexa, y otros proveedores, por lo que la selección de las tecnologías y los socios adecuados puede marcar la diferencia en el éxito de la interconexión de centros de datos y en la capacidad de las empresas para aprovechar al máximo las ventajas de esta tecnología crucial”, finalizó el experto.

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