La demanda creciente y la falta de nuevos proyectos en el sector están reduciendo rápidamente los espacios disponibles y apuntan a un aumento progresivo de las rentas en el corto plazo.

La demanda de oficinas clase A en Lima se mantiene estable, consolidando el mercado inmobiliario corporativo. Según datos proporcionados por Salvador Díaz, Real Estate Consultant Senior de Cushman & Wakefield, la vacancia de este tipo de espacios ha mostrado un descenso sostenido, pasando de 24.4% a fines del tercer trimestre de 2022 a 14.7% en la actualidad.

El ejecutivo explica que esta caída en la vacancia no solo responde al incremento de la demanda, sino también a la ausencia de nuevos proyectos de oficinas en el mercado. “Si bien hay algunos edificios nuevos, son muy pocos en comparación con años anteriores, lo que ha acelerado la absorción de espacios existentes”, afirmó.

Distritos más solicitados y factores clave

San Isidro continúa liderando la preferencia de las empresas al concentrar más del 65% del stock y absorción de oficinas clase A en Lima. Este distrito, que se divide en 2 submercados (San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial) destaca por su conectividad con las principales avenidas y servicios complementarios como comercio y retail, lo que facilita un ecosistema ideal para las operaciones corporativas.

“La excelente infraestructura y la presencia de la Vía Expresa, junto con transporte público como el Metropolitano, hacen de San Isidro una ubicación estratégica para las empresas que buscan optimizar sus operaciones”, resaltó.

Si bien las modalidades de trabajo híbrido y remoto continúan impactando el mercado, Díaz destaca que las reducciones drásticas en el uso de espacios —comunes en años previos— ya no son una tendencia predominante. En cambio, las empresas buscan lograr eficiencias en el uso del espacio sin sacrificar el bienestar de los colaboradores.

En este contexto, las oficinas clase A ofrecen una ventaja significativa: áreas comunes y amenities como salas de reuniones, comedores, gimnasios y lactarios, que permiten a las empresas reducir costos operativos y mejorar el clima laboral. Además, este tipo de oficinas proyectan una imagen de confianza y modernidad, factores determinantes para sectores como tecnología, telecomunicaciones y construcción, que lideran la demanda actual.

Comparación regional y proyecciones

De acuerdo con Salvador Díaz, en comparación con otras ciudades de la región, Lima mantiene una posición intermedia en cuanto a tasas de vacancia, pero registra rentas más competitivas. Mientras mercados como Buenos Aires y Sao Paulo presentan precios superiores a los $21/m², Lima se ubica con un precio de renta promedio de $16.3/m², con expectativas de crecimiento gradual en el corto y mediano plazo, considerando la tendencia hacia la baja de la tasa de vacancia.

“Los niveles actuales de vacancia, junto con la falta de nuevos proyectos, están generando las condiciones para un ajuste progresivo al alza de los precios de renta. Es probable que en los próximos dos años veamos un resurgimiento del interés de los desarrolladores por lanzar nuevos proyectos”, indicó Díaz.

Finalmente, nos encontramos en un momento donde el mercado comienza a cambiar y a adquirir tendencias distintas al escenario de una vacancia excesiva años atrás. En este panorama, con desarrollo limitado de nueva oferta, el poder de negociación cambia de lugar debido a la escasez de espacios con características que muchas de las principales empresas buscan en un edificio Clase A, por lo que aún es buen momento para renegociar contratos y evaluar posibles cambios en los espacios corporativos de las empresas.

El auge de tecnologías como 5G, Big Data, IoT y la digitalización impulsa la demanda de servicios en la nube y almacenamiento de datos. La refrigeración líquida o liquid cooling asoma como una solución a los distintos retos de consumo energético que afronta la industria de la data center.

En un mundo cada vez más interconectado y dependiente de la tecnología, los data centers se posicionan como la columna vertebral de la transformación digital global. Con una creciente demanda impulsada por la Inteligencia Artificial (IA), el uso de energías renovables, el Internet de las Cosas (IoT), el procesamiento en tiempo real, entre otras tecnologías, ha permitido que esta industria se prepare para una revolución en el 2025, marcada por la sostenibilidad y la innovación tecnológica.

En ese sentido, la integración de la IA en los data centers no solo permite una gestión autónoma y eficiente, sino que también redefine los estándares de sostenibilidad, al optimizar el uso de recursos y reducir la huella de carbono, por ello, con respecto al mercado peruano, se estima que los Data Center alcanzarán ingresos de US$ 310 millones en 2029, con una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) de 15 % desde 2023, según un informe de la consultora estadounidense Aritzon.

Asimismo, se estima que este sector ocupará más de 5,000 m² y representaría el 3.1 % de las inversiones totales en Latinoamérica para dicho año. Cabe precisar que el Perú cuenta con alrededor de diez centros de datos de coubicación, cuya mayor concentración de actividad se encuentra en Lima. Entre los factores claves del crecimiento en la demanda de servicios en la nube y almacenamiento de datos, destaca el auge de tecnologías como 5G, Big data, IoT y la digitalización.

Una transformación integral y sostenible 

El enfoque de sostenibilidad en los data centers va más allá de las tecnologías avanzadas. Implica estrategias holísticas que abarcan desde el diseño y construcción hasta la operación y mantenimiento, generando beneficios no solo para el medio ambiente, sino también en términos de ahorro económico a largo plazo.

Esta industria está preparada para liderar la revolución tecnológica y sostenible en el 2025, sentando las bases para una infraestructura digital más eficiente, conectada y responsable con el planeta.

Vanessa Moreno, country manager para Perú y Bolivia en Schneider Electric, explica que los data center son un agente transformador y esencial para las industrias, es el corazón de las empresas. También señaló que los data center son un gran consumidor de energía y se estima que ello se duplicará en los próximos tres años, especialmente en algunos países donde la tendencia es cada vez mayor y ya empiezan a sufrir la escasez de energía.

Ante dicha problemática, una de las soluciones que surge es la refrigeración líquida o liquid cooling, que consta de la utilización de líquidos en lugar de aire para enfriar los equipos, lo que aumenta la eficiencia energética, siendo crucial para aplicaciones de alta densidad de potencia. Su introducción representa un cambio radical para los centros de datos en general y para la refrigeración de TI en particular.

Schneider Electric está a la vanguardia de esta transformación, ofreciendo soluciones integrales que cubren desde redes hasta sistemas de refrigeración, diseñados para minimizar el impacto ambiental y maximizar la eficiencia operativa.

La introducción de la refrigeración líquida representa un cambio significativo para los centros de datos en general y para la refrigeración informática en particular. La cartera y soporte de Schneider Electric están diseñados para impulsar tanto la próxima generación de centros de datos como la transición de sistemas de aire a líquido.