El dinamismo del turismo interno, la expansión de infraestructura y la búsqueda de nuevas alternativas de rentabilidad están impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario regional. Expertos proyectan que 2026 marcará el despegue de las inversiones descentralizadas en el Perú.

El mapa de la inversión inmobiliaria en el Perú está cambiando. Cada vez más inversionistas están mirando hacia regiones del sur y norte del país, atraídos por la combinación de desarrollo turístico, crecimiento urbano y precios aún competitivos frente al mercado limeño. Esta tendencia, que se consolidará en 2026, apunta a redefinir las zonas de mayor rentabilidad y expansión inmobiliaria.

De acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), la inversión privada en construcción cerraría el año con un crecimiento cercano al 3.5%, impulsada por la demanda de segundas viviendas, proyectos turísticos y espacios de descanso. En paralelo, el Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR), reporta que el turismo interno aumentó en más del 25% en los últimos dos años, reforzando el dinamismo de ciudades intermedias como Ica, Arequipa, Piura y La Libertad.

Para Carlos Leyva, experto en inversión inmobiliaria y CEO de Invictus Grupo Inmobiliario, este fenómeno refleja una transformación estructural del mercado. “El nuevo foco de la inversión está en regiones con identidad, conectividad y proyección. Invertir fuera de Lima no es una alternativa, es una estrategia para diversificar el riesgo y generar valor sostenido”, señala.

En ese sentido, el especialista comparte cinco razones por las cuales el 2026 se presenta como el momento ideal para invertir fuera de Lima:

1. Mayor potencial de crecimiento y plusvalía. Regiones como Ica, Arequipa y Piura se encuentran en plena expansión urbana. Sus precios por metro cuadrado aún son competitivos, pero con una tendencia sostenida al alza debido al crecimiento demográfico y al interés del turismo interno. Invertir hoy permite aprovechar la etapa de valorización temprana.
2. Auge del turismo interno. El turismo nacional sigue creciendo a ritmo acelerado. Más peruanos están optando por viajar dentro del país, generando demanda de hospedajes, alquileres temporales y viviendas vacacionales. Este comportamiento impulsa un mercado inmobiliario alternativo vinculado a la recreación y la segunda vivienda.
3. Infraestructura en desarrollo. El avance de carreteras, autopistas y aeropuertos regionales continúa fortaleciendo la conectividad del país y ampliando el alcance del mercado inmobiliario. Corredores como el sur chico, el eje Arequipa–Majes y el norte costero se perfilan como zonas estratégicas por su dinamismo urbano y turístico, mientras destinos como Paracas consolidan su posición como polos de inversión cercanos a Lima y con creciente demanda residencial y vacacional.

Asimismo, grandes proyectos como el Corredor Ferroviario Bioceánico Central, que conectará Chancay con Brasil atravesando la costa, sierra y selva del país -incluyendo regiones como Junín y Satipo-, impulsarán el desarrollo logístico y comercial a gran escala.

4. Diversificación y seguridad para el inversionista. Apostar por regiones emergentes permite reducir la dependencia del mercado limeño y acceder a activos con proyección a largo plazo. Esta diversificación geográfica es clave para proteger la rentabilidad frente a ciclos económicos o saturación de la capital.
5. Desarrollo local y sostenibilidad. Invertir fuera de Lima no solo genera beneficios individuales. Cada proyecto planificado impulsa empleo, comercio y turismo, contribuyendo a economías locales. La nueva generación de inversionistas busca precisamente eso: generar impacto y valor compartido junto con la rentabilidad financiera.

“Con la mirada puesta en 2026, en Invictus Grupo Inmobiliario reafirmamos nuestro compromiso con el desarrollo descentralizado, impulsando proyectos que integren vivienda, turismo y sostenibilidad en distintas regiones del Perú. Para los inversionistas, el momento de mirar más allá de Lima ya llegó”, finaliza Carlos Leyva.