Los proyectos benefician a 270 comerciantes y proyectan alcanzar a más de 5,500 familias, con financiamiento en el mercado de capitales.
Más de US$ 70 millones se han invertido en dos proyectos inmobiliarios orientados al comercio tradicional y al acceso a suelo urbano planificado en Lima Este, de acuerdo con información de ACRES Finance. La apuesta combina una lógica financiera, canalizar recursos del mercado de capitales hacia actividades con demanda sostenid, con un objetivo social: ofrecer espacios más seguros y formales para el trabajo y la vivienda.
Las iniciativas de Sumaq Mercados y Ciudad Munay concentran una inversión aproximada de US$ 48 millones y US$ 23,5 millones, respectivamente. En el componente comercial, Sumaq registra 270 comerciantes propietarios de locales y prevé alcanzar 550 espacios al completar su desarrollo. En el componente residencial, Munay proyecta beneficiar a más de 5.500 familias mediante terrenos en un entorno urbano planificado.
El alcance también se refleja en el empleo. Según los datos proporcionados por el grupo financiero, ambos proyectos suman entre 180 y 190 empleos directos, además de alrededor de 250 puestos de trabajo en obra. Estas cifras corresponden a categorías distintas y no deben interpretarse como un total de empleos únicos.
Héctor Saavedra, gerente general corporativo de ACRES Finance, señala que el interés del modelo está en vincular el retorno de una inversión con resultados concretos para comerciantes y familias. En su evaluación, la formalización de negocios y el acceso a suelo planificado permiten que el financiamiento tenga efectos más allá del sector inmobiliario.
Desde la perspectiva del mercado de capitales, la fórmula consiste en reunir recursos de personas naturales y jurídicas en un vehículo de inversión que adquiere instrumentos de deuda que financian a proyectos inmobiliarios. El nuevo Fondo de Inversión de Deuda Inmobiliaria, administrado por ACRES SAFI, sociedad regulada por la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), plantea una inversión sugerida desde US$ 3.500.
Por su lado, Rui Baracco, director de ACRES Finance, considera que el comercio tradicional y la vivienda representan oportunidades para canalizar capital de inversionistas hacia necesidades estructurales del país. También destaca que el desarrollo de instrumentos de inversión con información pública puede ampliar el acceso al mercado de capitales, siempre que los inversionistas evalúen plazos, costos y riesgos.
El desafío consiste en convertir la inversión en mejoras verificables. Para el comercio, el indicador es el acceso a locales con condiciones de seguridad, salubridad y gestión. Para las familias, es la posibilidad de construir en espacios planificados, con infraestructura urbana y perspectivas de formalización de la propiedad. Son resultados que permiten evaluar el aporte social de los proyectos sin reducirlo a una promesa de rentabilidad.
Estas iniciativas se enmarcan en los 15 años de trayectoria de ACRES Finance en el mercado peruano. Sus subsidiarias administran más de US$ 1.000 millones en activos y han participado en el financiamiento de más de 100 proyectos inmobiliarios por un monto superior a US$ 300 millones.
