Un nuevo desarrollo urbano de uso mixto reemplazará al antiguo Marina Park, con inversión privada, beneficios tributarios y una propuesta que integra vivienda, oficinas, hotel y servicios en un solo complejo.
El proyecto inmobiliario Marina City Center continúa su desarrollo en el distrito de San Miguel, sobre el terreno donde funcionó el antiguo Marina Park, y ya cuenta con un cronograma oficial de ejecución y entrega. La obra contempla un complejo de uso mixto que integrará viviendas, oficinas, un hotel y una amplia oferta de servicios, con entrega total prevista para abril de 2027.
La iniciativa recibió un respaldo clave por parte del Estado. El Ministerio de Comercio Exterior y Turismo autorizó a Marina City Center S.A.C. a acogerse al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del IGV, mediante la Resolución Ministerial N° 006-2026-MINCETUR, publicada el 15 de enero. Este beneficio tributario respalda una inversión superior a USD 9,3 millones, sin incluir IGV, y aplica únicamente a los bienes y servicios destinados directamente a la construcción del proyecto.
Plazos de ejecución y marcha blanca
De acuerdo con la documentación oficial, el plazo de ejecución del proyecto se extiende desde el 4 de marzo de 2025 hasta el 30 de abril de 2027. Durante ese periodo, la empresa realizará desembolsos mensuales progresivos conforme al calendario aprobado. Una vez finalizada la obra, el complejo ingresará en una etapa de pruebas y ensayos, conocida como marcha blanca, que se desarrollará entre el 1 de marzo y el 30 de abril de 2027.
Del antiguo Marina Park a un desarrollo urbano integral
Marina City Center se levantará en la calle Banchero Rossi 270, el mismo predio donde operó Marina Park, un espacio que durante los años noventa y los primeros años del 2000 concentró comercio y entretenimiento en Lima, con cines, tiendas, juegos mecánicos, bolera y áreas para eventos. Su cierre definitivo se produjo tras problemas de mantenimiento, seguridad y la aparición de nuevos centros comerciales en la capital.
El nuevo proyecto busca transformar por completo ese espacio. El complejo incluirá tres torres de viviendas, una torre de oficinas y un hotel, con una propuesta orientada a integrar residencia, trabajo y servicios en un solo entorno urbano.
Servicios proyectados y alcance urbano
Entre los servicios previstos figuran áreas de coworking, sala para niños, piscina y gimnasio. Además, el proyecto incorporará supermercado, bancos, tiendas retail y restaurantes, todos integrados dentro del mismo conjunto inmobiliario. El objetivo es ofrecer una experiencia urbana completa tanto para residentes como para visitantes, concentrando múltiples usos en un solo espacio.
La transformación del antiguo Marina Park en Marina City Center se perfila como una de las apuestas más relevantes de renovación urbana en San Miguel en los últimos años. La iniciativa apunta a recuperar un terreno que permaneció en abandono, reducir la exposición al vandalismo y mejorar la seguridad e integración urbana de la zona.
Impacto en el mercado inmobiliario
El desarrollo se enmarca en un contexto de déficit habitacional en el Perú, que supera los 1,9 millones de hogares, una cifra asociada tanto a la falta de nuevas construcciones como a la precariedad de muchas viviendas existentes. Con Marina City Center, se espera aportar una oferta habitacional moderna, acompañada de servicios y comercio, en un distrito estratégico de Lima. La fecha de entrega se mantiene programada para abril de 2027.
