El strip center promovido por Besco contempla más de 3.000 m² arrendables y ya tiene como anclas a Metro y Smart Fit. El proyecto apunta a capitalizar el crecimiento residencial del distrito.
El sector retail en Lima continúa expandiéndose hacia distritos con menor penetración comercial. En ese contexto, Lomas Plaza se perfila como el primer centro comercial de gran escala en el Rímac, con una inversión aproximada de S/ 80 millones.
El proyecto, desarrollado por Besco, inició obras el 12 de noviembre de 2024 y actualmente muestra avances visibles en su estructura principal y en la zona destinada al complejo comercial.
Un modelo de conveniencia en zona residencial
Lomas Plaza operará bajo el formato strip center, con más de 3.000 m² de área arrendable. Este modelo prioriza accesos directos, estacionamientos a nivel y compras rápidas, adaptándose al consumo cotidiano de zonas residenciales en expansión.
Su ubicación estratégica, cerca del ex Polígono de Tiro del Cuartel Hoyos Rubios y de los condominios Altos y Lomas del Rímac, le asegura una base inmediata de clientes. El entorno muestra un crecimiento inmobiliario sostenido, lo que fortalece la viabilidad comercial del proyecto.
En distritos emergentes, este formato suele ser más eficiente que los malls tradicionales cerrados, al requerir menor inversión en áreas comunes y optimizar costos operativos.
Anclas confirmadas y estrategia comercial
El complejo tendrá como tienda ancla a Metro, del grupo Cencosud, lo que garantiza flujo permanente desde el primer día de operación. Además, contará con un local de la cadena brasileña de gimnasios Smart Fit, reforzando la propuesta de servicios de uso frecuente.
Según información del sector, también se encuentran en negociaciones una cadena de pollerías, una cadena de farmacias y otros operadores comerciales. La estrategia es alcanzar altos niveles de ocupación antes de la apertura, reduciendo el riesgo comercial inicial.
La combinación de supermercado y gimnasio responde a una lógica clara: generar tráfico diario y recurrente, no estacional.
¿Cuándo se inaugura?
La apertura está prevista para mediados de 2026. Durante la primera etapa, Besco operará directamente el complejo antes de evaluar una eventual venta del activo, una práctica habitual en desarrolladores inmobiliarios que buscan maximizar valorización.
Este modelo permite capturar rentabilidad tanto en la fase de desarrollo como en la etapa de estabilización del flujo de ingresos.
Descentralización del retail en Lima
El avance de Lomas Plaza confirma una tendencia: la descentralización comercial hacia distritos con crecimiento poblacional sostenido y menor oferta moderna.
En un escenario donde el retail busca nuevos polos de expansión, el Rímac aparece como una plaza con potencial aún subatendido. Si el proyecto logra consolidar ocupación y flujo constante, podría marcar un precedente para nuevas inversiones comerciales en la zona.
