Antes de comprar un departamento, verificar la legalidad, financiamiento y reputación del proyecto puede evitar grandes pérdidas.
En un contexto de creciente demanda de vivienda en el Perú, donde el crédito hipotecario creció 6,4 % interanual en agosto de 2025, según el Banco Central de Reserva (BCR), los compradores enfrentan una amplia oferta de proyectos inmobiliarios. Sin embargo, no todos cumplen los requisitos legales o técnicos necesarios para garantizar una inversión segura.
En este escenario, Martín Reyna, director general de Reyna Grupo Inmobiliario, destaca la importancia de que los futuros propietarios cuenten con herramientas prácticas para evaluar la confiabilidad de un proyecto antes de invertir. Asimismo, enfatiza que identificar ciertos indicadores puede marcar la diferencia entre una compra segura y una experiencia riesgosa. “Un comprador informado es un comprador protegido. La transparencia y la verificación previa son las mejores herramientas para invertir con confianza”, comenta Martín.
Licencias y registros en regla
El primer paso es comprobar que el proyecto cuente con licencia de construcción vigente y que tanto la inmobiliaria como la constructora estén inscritas en Registros Públicos. Además, el predio debe figurar en el Registro de Propiedad Inmueble con la condición de “bien futuro”, lo que otorga respaldo legal a la obra.
Según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), esta verificación puede realizarse en línea a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). “Cuando un proyecto tiene todos sus permisos y registros en regla, transmite seguridad y profesionalismo. Es la mejor señal de que detrás hay una gestión responsable y un compromiso real con los compradores”, sostiene Martín Reyna.
Financiamiento claro y sostenible
Otro aspecto decisivo es identificar si el proyecto tiene respaldo financiero sólido. En el Perú, muchas inmobiliarias operan con financiamiento bancario, lo que implica que la entidad evalúa previamente la viabilidad del desarrollo antes de otorgar los recursos. Este respaldo brinda seguridad adicional a los compradores, pues los bancos solo financian proyectos que cumplen criterios estrictos de solvencia y control, incluyendo la revisión de la viabilidad económica y la capacidad de cumplimiento del promotor.
“Cuando un proyecto tiene financiamiento aprobado por una entidad supervisada, el cliente puede tener la tranquilidad de que detrás existe una estructura revisada y validada por especialistas”, agrega.
Plazos realistas y cumplimiento comprobado
Los plazos de entrega deben estar claramente establecidos en el contrato y contar con márgenes de flexibilidad razonables. Se recomienda revisar antecedentes de la inmobiliaria, especialmente su historial de entregas previas y cumplimiento de cronogramas.
“Una buena señal es cuando la empresa muestra transparencia sobre su experiencia: número de proyectos entregados, porcentaje de cumplimiento y fotografías del avance de obra”, indica el director general de Reyna Grupo Inmobiliario.
Transparencia contractual
Un proyecto confiable brinda acceso completo al contrato de compra-venta y explica, en lenguaje claro, las condiciones de pago, penalidades y obligaciones de ambas partes. El Indecopi recuerda que el comprador tiene derecho a recibir toda la información sobre costos adicionales, mantenimiento y características del inmueble.
“Siempre sugerimos a nuestros clientes leer con detenimiento las cláusulas y solicitar aclaraciones antes de firmar. La transparencia contractual es la base de una relación duradera entre empresa y cliente”, afirma Martín.
Garantía postventa y acompañamiento al cliente
El respaldo no termina con la entrega del inmueble. Una inmobiliaria seria ofrece servicios de postventa y atención ante observaciones estructurales o de acabados. Según la Ley N.° 30534 y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), las empresas deben cumplir con un periodo de garantía mínima legal para fallas estructurales en inmuebles nuevos de 10 años.
Reyna Grupo Inmobiliario asegura que este acompañamiento es parte de su compromiso con la experiencia del cliente. “Nuestro vínculo con el comprador no acaba con la entrega. La postventa es una etapa esencial para consolidar la confianza y la reputación”, enfatiza.
Reputación y trayectoria comprobada
Además, Martín Reyna menciona que un indicador clave de fiabilidad es la reputación del desarrollador. En ese sentido, sugiere revisar opiniones en portales inmobiliarios, redes sociales y medios especializados, ya que de esa manera se puede conocer la satisfacción de clientes anteriores.
Por último, subraya que elegir un proyecto inmobiliario confiable no es solo una precaución, es una estrategia. “Usar estas seis claves garantiza que tu compra se convierta en un hogar de calidad con una inversión protegida legal y financieramente, asegurando la valorización a largo plazo que buscas”, destaca el director general de Reyna Grupo Inmobiliario.
