La escasez de terrenos disponibles en los distritos más consolidados de Lima, como Miraflores y Barranco, está llevando a los desarrolladores inmobiliarios a replantear sus estrategias y buscar nuevas formas de crecimiento dentro de estas zonas de alta demanda y valor por metro cuadrado.
De acuerdo con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip), el limitado espacio urbano ha impulsado el interés por proyectos de reconversión y densificación, aprovechando predios antiguos o subutilizados para levantar edificaciones mixtas o de usos múltiples.
- “Hoy el reto no es solo conseguir suelo, sino optimizar el uso del espacio existente con proyectos sostenibles, modernos y funcionales”, explicó [nombre del vocero o presidente de Codip], quien destacó que Miraflores y Barranco continúan siendo los distritos más atractivos para la inversión inmobiliaria, pese a las restricciones físicas y normativas.
Codip propone fomentar la renovación urbana mediante la recuperación de inmuebles con valor patrimonial, el desarrollo de proyectos verticales con menor huella y la flexibilización de ciertos parámetros de zonificación que permitan un mejor aprovechamiento del suelo.
Además, se evalúan alternativas como la reutilización de edificios antiguos para oficinas boutique, viviendas temporales o espacios comerciales de formato reducido, que se ajusten a las nuevas tendencias de uso mixto y sostenibilidad urbana.
Con precios del metro cuadrado que superan los US$ 2,500 en Miraflores y US$ 2,000 en Barranco, el reto de los desarrolladores pasa por mantener la rentabilidad sin sacrificar diseño ni calidad, apostando por proyectos que integren eficiencia energética, espacios verdes y movilidad sostenible.
