La gran oferta inmobiliaria y la desinformación son algunos de los desafíos que enfrentan los compradores en la capital. Desde este 16 hasta el 18 de mayo se realizará la ExpoUrbania, un espacio ideal para conocer y comparar proyectos inmobiliarios.
La búsqueda de un departamento propio en Lima es una experiencia que mezcla ilusión con incertidumbre. Para muchos, es una de las decisiones más importantes de su vida, pero también una de las más complejas. Desde elegir la ubicación ideal hasta entender las implicancias legales y financieras, el proceso de compra puede volverse abrumador si no se cuenta con la información y el acompañamiento adecuados.
“Tener muchas opciones no siempre es una ventaja si no se cuenta con las herramientas para evaluar y comparar correctamente. El exceso de información sin guía puede terminar generando más dudas que certezas”, comenta Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®.
Este panorama evidencia que los desafíos para adquirir una vivienda no solo están relacionados con el presupuesto, sino también con la complejidad del proceso y la falta de orientación adecuada. Cinthia Pasache, señala los principales retos que enfrentan quienes buscan un departamento en Lima:
- Alternativas de crédito poco accesibles: Aunque existen productos como el crédito Mivivienda o créditos hipotecarios, no todos los interesados califican debido a restricciones por ingresos, historial crediticio o capacidad de ahorro para la cuota inicial.
- Mayor oferta inmobiliaria y el desafío de elegir: Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana creció en un 30%. Si bien esta noticia representa mayores oportunidades para los compradores, también plantea el reto de elegir entre opciones con características muy parecidas.
- Falta de educación financiera e inmobiliaria: Muchos compradores no conocen los pasos del proceso de adquisición, los costos adicionales (como los de notaría, registros públicos o impuestos) ni los riesgos de comprar en proyectos sin certificación o respaldo técnico.
Por otro lado, la especialista señala algunas soluciones que ayudan al comprador a tomar mejores decisiones:
- Ferias inmobiliarias: Estos espacios reúnen múltiples proyectos, entidades financieras y asesoría técnica en un solo lugar, lo que facilita la comparación inmediata y la elección informada de cada proyecto, orientado en lo que uno busca: vivienda o alquiler u otro. La siguiente feria a desarrollarse en Lima es la Expourbania desde el 16 al 18 de mayo.
- Certificaciones de calidad de proyectos inmobiliarios: Investigar la reputación, revisar opiniones de clientes y asegurarse de que cuenten con certificaciones de calidad, como Best Place to Live®. Esta certificación garantiza un alto grado de satisfacción y cumplimiento en sus proyectos, gracias a que sus estándares se catalogan de acuerdo al feedback de los propios compradores.
- Acceso a herramientas digitales de comparación y verificación: Existen plataformas como Urbania, Properati o el portal del Fondo Mivivienda permiten comparar distritos, precios por metro cuadrado, simular créditos y verificar la legalidad del proyecto antes de visitar una sala de ventas. Asimismo, Indecopi cuenta con una Guía de productos y servicios inmobiliarios y desde el portal “Mira a quién le compras” puedes conocer las sanciones y multas de las empresas inmobiliarias.
“Una compra informada no solo reduce riesgos, sino que también fortalece la confianza del comprador en el mercado. Las certificaciones, las ferias y las plataformas digitales son aliados clave en ese camino”, destaca Pasache.
