En mayo, once distritos de la capital registraron caídas en sus precios por m². La tendencia abre oportunidades para compradores e inversionistas atentos al mercado.
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana cerró mayo con un precio promedio por metro cuadrado (m²) de S/6.816, según el último Index de Urbania. Aunque en términos anuales hubo un leve aumento, este quedó por debajo de la inflación, lo que se traduce en una disminución real del 0,7 %.
En este contexto, adquirir un departamento en la ciudad supone diferentes escenarios según ubicación y tamaño. Un inmueble de 60 m², con dos dormitorios y cochera, ronda los S/422.538, mientras que uno de 100 m², con tres habitaciones, alcanza los S/659.021.
El informe destaca que San Isidro Sur sigue liderando como la zona más cara, con un precio de S/11.984/m², y Los Olivos Norte se mantiene como la más asequible, con S/3.335/m².
Sin embargo, lo más relevante de mayo fue la variación desigual en los precios: once distritos registraron caídas, abriendo ventanas de oportunidad para quienes buscan ingresar o diversificar sus inversiones inmobiliarias.
Los distritos donde el m² bajó
Los descensos más marcados se dieron en:
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Callao: de S/3.474 a S/3.416 (-1,7 %)
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Ate: caída de S/27 en el precio
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Barranco: -0,5 % (S/51 menos)
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Breña: -0,5 % (S/26 menos)
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Chorrillos: -0,5 % (S/31 menos)
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Surco: -0,4 % (S/25 menos)
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Pueblo Libre: -0,3 % (S/17 menos)
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Jesús María: -0,2 % (S/15 menos)
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Lince: -0,2 % (S/18 menos)
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La Molina: -0,2 % (S/8 menos)
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Cercado de Lima: -0,1 % (S/8 menos)
Contrastes en el comportamiento del mercado
Mientras algunos distritos bajaron, otros mostraron incrementos. La Perla lideró las subidas mensuales (+3,3 %), seguida de Surquillo (+1,2 %). A nivel interanual, destacan los incrementos en La Victoria (+10,7 %), Cercado de Lima (+7,2 %), Jesús María (+5,1 %) y San Miguel (+4,9 %).
Estos movimientos reflejan un mercado inmobiliario dinámico, con zonas que empiezan a ofrecer precios más competitivos, mientras otras consolidan una tendencia alcista. Para compradores, inversionistas y desarrolladores, entender estas micro-tendencias es clave para anticipar oportunidades y riesgos.
