Data del mercado y análisis de proyectos coinciden en una tendencia: crece la demanda por viviendas funcionales orientadas a compradores de primera vivienda.
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana continúa mostrando señales de consolidación y mayor especialización en su oferta. Según el más reciente informe anual de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú, durante 2025 se vendieron 24,713 viviendas, cifra que representa un crecimiento de 19% frente al año previo y que permitió alcanzar una facturación histórica superior a S/ 11,000 millones, en un contexto de estabilidad de precios y expansión del inventario disponible.
Para los especialistas del sector, estos resultados reflejan un mercado más maduro y segmentado. En esa línea, Olenka Araujo, Gerente Comercial y de Marketing de Alerces Inmobiliaria, explica que la evolución responde a cambios estructurales en el perfil del comprador:
“Hoy el usuario prioriza soluciones habitacionales funcionales, donde la distribución, la ubicación y el potencial de valorización pesan más que el tamaño absoluto del inmueble”.
Preferencias del comprador priorizan funcionalidad y eficiencia
El análisis confirma un patrón sostenido en las preferencias del comprador: cerca del 70% de las unidades vendidas corresponde a departamentos de dos y tres dormitorios, mientras que el metraje promedio adquirido se ubicó en 65.9 m², destacando el rango de 60 a 70 m² como el de mayor dinamismo al concentrar alrededor del 30% de las operaciones.
Oferta inmobiliaria se ajusta al nuevo perfil de demanda
Desde el sector se observa que estos resultados responden a una evolución del comprador, cada vez más informado y con objetivos diversos, que van desde la adquisición de vivienda para uso propio hasta la inversión patrimonial. Esta tendencia ha llevado a que los nuevos desarrollos residenciales prioricen configuraciones optimizadas y tipologías que se adapten a distintas etapas de vida y perfiles de compra.
A nivel territorial, el desempeño del mercado muestra que Lima Moderna se mantiene como uno de los principales ejes del desarrollo residencial formal, concentrando una proporción significativa de las ventas totales y reafirmando el atractivo de distritos consolidados que combinan conectividad, servicios y valor urbano.
En línea con estas tendencias, proyectos ubicados en zonas estratégicas vienen incorporando tipologías de dos y tres dormitorios dentro de rangos de metraje alineados a la demanda actual. Dentro de este segmento, destaca el interés de compradores de primera vivienda, un perfil que hoy impulsa gran parte de las decisiones de adquisición: en proyectos recientes del mercado, el 68% de los compradores corresponde a familias y el 16% a solteros, lo que confirma la creciente orientación hacia soluciones residenciales funcionales y adaptadas a distintas etapas de vida.
“Estos números reflejan con claridad cómo ha cambiado el perfil del comprador en Lima: hoy prioriza la funcionalidad, la ubicación estratégica y la adaptabilidad de la vivienda a distintas etapas de la vida. Es el caso de Founder, nuestro proyecto responde precisamente a estas necesidades, ofreciendo departamentos de 2 y 3 dormitorios, con metrajes optimizados y diseños que permiten un estilo de vida cómodo y eficiente para familias jóvenes y solteros que buscan su primera vivienda”, precisó el ejecutivo de la inmobiliaria.
