Con más de 2,600 viviendas vendidas en el primer semestre y una oferta que supera las 11,000 unidades, la zona se afirma como una de las más demandadas de la capital para primera vivienda e inversión.
Durante el primer semestre de 2026, la venta de viviendas nuevas en Lima Centro alcanzó las 2,638 unidades, lo que representó un incremento de 19% frente al mismo periodo del año previo (2,221 unidades), de acuerdo con indicadores del área de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP). Este dinamismo estuvo impulsado principalmente por el Cercado de Lima, distrito que concentró el 52% de las transacciones de la zona con 1,381 inmuebles comercializados, en un mercado que hoy supera las 11,000 alternativas habitacionales disponibles.
En cuanto a la distribución por distritos, La Victoria se ubicó en segunda posición con 718 unidades comercializadas (27% de participación), seguida por Breña con 330 unidades (13%) —distrito que registró un crecimiento del 106% frente al primer semestre de 2025— y Rímac con 209 unidades vendidas (8%).
Asimismo, el precio promedio ponderado en la zona alcanzó los S/ 5,930 por m² (un alza de 8.9% frente a 2025), destacando La Victoria con el valor más elevado (S/ 6,626/m²) y Cercado de Lima con S/ 5,910/m². Este dinamismo se sustenta en la ubicación estratégica de Lima Centro, su conectividad y precios competitivos frente a otras zonas de la capital, impulsado por familias jóvenes y parejas que buscan acceder a su primera vivienda propia en un sector donde el 75% de los residentes no posee casa propia.
Con el objetivo de acercar estas alternativas de vivienda formal a las familias e inversionistas, CODIP organizará la feria inmobiliaria Nexo Centro, un evento que reunirá a más de 30 empresas inmobiliarias con una variedad de proyectos distribuidos en Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac, Jesús María y distritos de Lima Norte.
“El mercado residencial de Lima Centro refleja la preferencia de los compradores por ubicaciones estratégicas y formatos funcionales. El aumento continuo en la demanda, sumado al destacable dinamismo de distritos como Cercado y Breña, evidencia la vigencia de esta zona para familias e inversionistas. A través de Nexo Centro, nuestro objetivo es centralizar la oferta formal, las herramientas de financiamiento y beneficios exclusivos para facilitar el acceso a una vivienda propia”, señaló Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP.
Durante la feria, los asistentes podrán comparar alternativas de vivienda con precios que van desde S/ 178,800 en Cercado de Lima, S/ 185,700 en Breña, S/ 212,000 en Jesús María, S/ 215,526 en La Victoria, S/ 236,000 en Independencia y S/ 271,000 en Rímac. Además, se ofrecerán promociones exclusivas con descuentos de hasta S/ 90,000 y la posibilidad de separar un departamento desde S/ 500.
En el aspecto financiero, el evento contará con la participación de entidades bancarias líderes como Scotiabank, Banco Pichincha, BanBif y Banco GNB, además del Fondo MIVIVIENDA, que brindará orientación sobre el Bono del Buen Pagador, programas de financiamiento hipotecario y requisitos de acceso.
Nexo Centro se realizará los días sábado 15 y domingo 16 de agosto de 2026 en el Sheraton Lima Hotel, ubicado en la Av. Paseo de la República 170, Cercado de Lima. El ingreso será gratuito, previo registro en la página web www.ferianexo.pe para recibir la entrada virtual con código QR. La feria atenderá de 11:00 a. m. a 9:00 p. m.
