El distrito del sur limeño empieza a ganar peso en el mercado gracias a su cercanía al mar, nuevos desarrollos y precios más competitivos.
Chorrillos viene consolidando su atractivo en el sector inmobiliario. Según el Índice de Demanda de Urbania, concentra hoy el 2,2% de las búsquedas de compra de vivienda en Lima, ubicándose en el puesto 15 del ranking. Aunque todavía está lejos de distritos como Surco (17,9%), Miraflores (16%), San Isidro (8,4%) y San Borja (8%), su participación ha venido en aumento gracias a nuevos proyectos residenciales y tickets más accesibles.
Ubicación estratégica y precios más bajos
De acuerdo con Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania, este interés responde a una fórmula clara: cercanía al mar, buena ubicación y precios más asequibles que los de Barranco o Miraflores. “Distritos como Chorrillos empiezan a sonar como el ‘nuevo Barranco’ porque ofrecen un estilo de vida similar, pero con valores más competitivos”, señaló.
Mientras que Barranco concentra el 3,2% de la demanda y mantiene un fuerte posicionamiento cultural y residencial, sus precios más altos limitan el acceso de nuevos compradores. En contraste, Chorrillos se perfila como alternativa natural para quienes buscan un estilo de vida costero sin pagar los valores premium de otros distritos.
Más oferta que demanda, por ahora
El índice de presión de demanda en Chorrillos Norte y Sur es de 34, frente al promedio de Lima (100). Esto significa que cada aviso inmobiliario en el distrito recibe apenas un tercio de los contactos habituales. Sin embargo, este escenario refleja una situación típica en zonas en expansión: primero se consolida la oferta, y con el tiempo, llega la demanda.
El contraste con otros distritos es evidente. Los Olivos Norte alcanza un índice de 350, lo que equivale a una demanda 3,5 veces superior al promedio limeño y un mercado más saturado. En cambio, Chorrillos todavía tiene espacio para absorber proyectos y nuevos compradores.
Tendencia al alza hacia 2026
Urbania estima que la demanda inmobiliaria en Chorrillos seguirá en ascenso. Los proyectos en curso buscan atraer tanto a jóvenes profesionales como a familias de ingresos medios, segmentos que encuentran barreras de precio en Barranco y Miraflores.
“La tendencia es que Chorrillos gane presencia en los próximos años. Es un distrito que tiene espacio para crecer en el mercado”, concluyó Barredo.
