Cencosud, Mallplaza y Parque Arauco impulsan proyectos residenciales junto a sus malls, en una estrategia que busca generar rentas estables y desarrollar nuevos polos urbanos.
La vivienda se está convirtiendo en una nueva fuente de crecimiento para los principales operadores de centros comerciales de la región. Empresas como Cencosud, Mallplaza y Parque Arauco vienen desarrollando proyectos residenciales vinculados a sus activos comerciales, en una apuesta por diversificar ingresos y adaptarse a las nuevas dinámicas urbanas.
La tendencia responde a una visión cada vez más extendida en el negocio inmobiliario: transformar los centros comerciales en espacios urbanos integrados donde convivan comercio, vivienda, servicios, gastronomía, salud y áreas recreativas, generando ecosistemas que mantengan actividad permanente más allá de las horas de compra.
Cencosud ingresa al negocio multifamily
El movimiento más reciente corresponde a Cenco Malls, división de centros comerciales de Cencosud, que anunció la construcción de su primer proyecto de renta residencial en terrenos adyacentes a Cenco Florida, en Santiago de Chile.
La iniciativa contempla una inversión cercana a US$ 20 millones y será desarrollada íntegramente por la compañía. Además de las viviendas, incluirá un parque, una zona gastronómica y un centro médico integrados al complejo comercial, con una fecha estimada de culminación para 2028.
La decisión marca el ingreso formal del grupo al segmento multifamily, una categoría inmobiliaria que ha ganado protagonismo en diversos mercados por su capacidad de generar ingresos recurrentes a través del alquiler residencial.
Parque Arauco y Mallplaza aceleran su expansión residencial
Parque Arauco figura entre los operadores que más han avanzado en esta estrategia. En Chile anunció el desarrollo de 414 departamentos integrados a Parque Arauco Kennedy, convirtiéndose en uno de los primeros proyectos residenciales de gran escala vinculados directamente a un centro comercial.
La apuesta también se extiende al mercado peruano. La compañía ya opera LiveSpace La Mar, en Miraflores, y este año anunció el desarrollo de un proyecto multifamily asociado a MegaPlaza Independencia. La inversión bordea los S/ 114 millones y contempla la construcción de 504 departamentos destinados exclusivamente al alquiler.
Por su parte, Mallplaza proyecta el desarrollo de más de 10,000 viviendas alrededor de sus centros urbanos. La estrategia combina proyectos de renta residencial, venta de inmuebles y comercialización de terrenos para terceros desarrolladores.
Actualmente, la compañía participa en iniciativas que consideran alrededor de 2,000 viviendas construidas por terceros, además de un proyecto multifamily de 320 unidades en Mallplaza Vespucio, en Chile.
Rentas estables impulsan el interés por el multifamily
Detrás de esta tendencia existe una lógica financiera cada vez más relevante para las empresas inmobiliarias y de retail. Según especialistas del sector, el negocio de renta residencial permite generar flujos estables y de largo plazo, reduciendo la dependencia de los ciclos de consumo que afectan al comercio minorista.
A ello se suman factores estructurales como el crecimiento de hogares unipersonales, las mayores dificultades para acceder a financiamiento hipotecario y una demanda creciente por viviendas en alquiler, especialmente en zonas urbanas consolidadas.
En este contexto, el modelo multifamily aparece como una alternativa capaz de complementar los ingresos tradicionales de los centros comerciales y, al mismo tiempo, potenciar la valorización de los terrenos y activos inmobiliarios donde operan.
Hacia centros urbanos de uso mixto
La evolución de los centros comerciales hacia complejos de uso mixto refleja una transformación más amplia en el desarrollo urbano de la región. Las compañías buscan convertir sus activos en verdaderos centros de vida urbana, donde residentes, visitantes y trabajadores interactúen en un mismo entorno.
Para los operadores, esta estrategia no solo amplía las fuentes de ingresos, sino que también fortalece el atractivo y la sostenibilidad de sus proyectos a largo plazo, en un escenario donde la integración entre vivienda, servicios y comercio gana cada vez más relevancia.
