La disminución de transacciones y el efecto de hipotecas a bajo interés mantienen los precios altos y limitan el acceso a la vivienda en el estado.
Entre 2023 y 2025, en California se vendieron 954.423 propiedades, un 24% menos que en el bienio 2007-2009, previo a la Gran Recesión, según datos de la consultora Attom. Esta baja coloca al estado frente a un escenario sin precedentes en la última década, aunque los precios medianos de las viviendas subieron un 9%, alcanzando los USD 710.000.
El fenómeno se explica por el lock-in effect, que mantiene a propietarios con hipotecas a tasas bajas (cercanas al 3%) evitando asumir préstamos nuevos al 7%, limitando la oferta y sosteniendo los precios.
Aumento de la presión sobre los hogares
Solo el 30% de los hogares pudo acceder a una vivienda inicial entre 2023 y 2025, frente al 49% en 2007-2009, según la California Association of Realtors. El costo mensual de una hipoteca promedio de dos habitaciones fue de USD 4.350, un 62% más que el alquiler equivalente. El ingreso requerido para adquirir una vivienda de gama media creció más rápido que los salarios, dejando solo al 23% de los hogares californianos con capacidad de compra.
Diferencias con el resto de EE.UU.
El precio promedio en California alcanzó USD 910.160, frente a USD 403.700 a nivel nacional. La combinación de alta demanda y déficit crónico de viviendas mantiene al mercado rígido y de difícil acceso. El lock-in effect genera un círculo vicioso de escasez y precios elevados.
Proyecciones 2026
Se espera un aumento moderado de ventas del 2%, llegando a 274.400 unidades, y un alza del precio medio del 3,6%, hasta USD 905.000. La asequibilidad mejoraría levemente al 18%, según Jordan Levine, economista jefe de la California Association of Realtors, aunque persisten riesgos como tensiones comerciales y problemas en seguros. JP Morgan prevé estabilidad de precios a nivel nacional, con crecimiento lento y acceso limitado en California.
Comparación con la Gran Recesión
A diferencia de 2008, cuando la sobreoferta y ejecuciones hipotecarias provocaron caída de precios, hoy el mercado mantiene altos valores debido a la escasez de viviendas y las hipotecas costosas, creando un bloqueo entre vendedores y compradores.
