El mercado inmobiliario de Arequipa enfrenta una nueva polémica: la venta de terrenos agrícolas como si fueran urbanos, una práctica que mueve decenas de millones de soles y que amenaza con entrampan el próximo Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM) 2026-2045.
Inmobiliarias locales ya ofrecen lotes y departamentos en zonas que, según el PDM vigente (2016-2025), están reservadas como campiña o áreas para parques. Proyectos como Residencial Viena y Residencial Montecarlo, en José Luis Bustamante y Rivero, se comercializan abiertamente en redes sociales. Pese a que los terrenos fueron clasificados como zona de recreación, los promotores aseguran que el 80% de los lotes ya están vendidos.
Un lote de 160 m² en el proyecto Montecarlo se ofrece a US$1.100 el m², mientras que en Viena el precio oscila entre US$800 y US$1.000 el m². Esto significa que cada terreno puede costar entre S/400.000 y S/600.000, generando ventas que superarían los S/30 millones por proyecto.
Documentos y presuntas irregularidades
Según comprobó Correo, las inmobiliarias se apoyan en un oficio del 2023 emitido por el Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA), que adelantaba la posibilidad de que dichos predios sean reclasificados como residenciales de densidad alta en la actualización del PDM. Esta aparente “opinión anticipada” habría servido como aval informal para acelerar la comercialización de tierras agrícolas.
Sin embargo, el documento nunca fue respaldado por una aprobación del Concejo Provincial, lo que mantiene la zonificación original vigente y pone en riesgo la legalidad de las ventas.
Riesgo de colusión y pérdida de áreas verdes
Expertos y autoridades coinciden en que, de confirmarse, estas operaciones configurarían una red de intereses entre inmobiliarias y funcionarios, con la finalidad de legitimar futuras modificaciones del PDM. La consecuencia sería la reducción acelerada de áreas agrícolas y de parques, con impactos en sostenibilidad, planificación urbana y calidad de vida.
El alcalde de Arequipa, Víctor Hugo Rivera, reconoció la existencia de estas ventas irregulares y advirtió que “muchas personas están siendo engañadas, porque el PDM no se ha modificado en nada”.
Una bomba de tiempo para el nuevo PDM
El proceso de elaboración del nuevo PDM 2026-2045 se encuentra en marcha, pero las denuncias sobre ventas anticipadas generan dudas sobre su legitimidad y transparencia. De no corregirse, el plan corre el riesgo de repetir la historia de su antecesor: quedar entrampado en disputas judiciales, presiones inmobiliarias y desconfianza ciudadana.
El negocio es evidente: la conversión irregular de chacras en zonas urbanas no solo multiplica el valor del suelo por diez, sino que mueve un mercado de cientos de millones de soles, dejando a la institucionalidad en segundo plano.
