La compra de inmuebles en Estados Unidos es una alternativa para los peruanos que buscan invertir fuera del país, pero requiere conocer cómo funciona este mercado.
Lo que hace algunos años era un proceso burocrático y complicado, y casi prohibido, hoy es posible para muchos peruanos que desean adquirir –para inversión, recreo u otros usos– una propiedad fuera del país, en Miami, sin necesidad de residir en Estados Unidos
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Perú representó el 5% de los compradores extranjeros de viviendas en el sur de Florida durante 2025.
“Cuando una persona compra desde Perú, una de las principales barreras es no conocer cómo funciona el mercado estadounidense. Por eso, el acompañamiento durante el proceso es importante para que el comprador entienda qué está adquiriendo, cómo se estructura la compra, qué alternativas de uso tiene y qué ocurrirá después de recibirla. La distancia no debería convertirse en un impedimento para invertir si se cuenta con la orientación adecuada”, señala Yessica Nieves, Gerente de Marketing de Grupo T&C, empresa inmobiliaria que actualmente desarrolla proyectos en Perú y en Miami, como el lujoso Edge House, y que brinda toda la asesoría para que la compra de un departamento en norteamérica sea una experiencia ágil.
Entonces, ¿por dónde empezar? Estas son algunas claves para quién evalúa comprar una propiedad en Miami desde Perú:
- No necesitas vivir en Estados Unidos para comprar.
Un ciudadano peruano puede adquirir una propiedad en Florida sin contar con residencia permanente ni ciudadanía estadounidense. El primer paso es definir el objetivo de la compra y cómo se financiará, es decir, si será con recursos propios o mediante un crédito para compradores extranjeros. Esto permitirá establecer desde el inicio el presupuesto disponible y la documentación que será necesaria durante la operación, como requisitos financieros, contractuales y tributarios aplicables a la operación.
- Apóyate en un equipo que conozca el proceso local.
Comprar una propiedad desde otro país implica enfrentarse a contratos, pagos y procedimientos distintos a los del mercado peruano. Por eso, contar con un equipo que opere en Miami y pueda orientar al comprador durante las distintas etapas ayuda a reducir dudas y facilitar la operación. En el caso del proyecto de lujo Edge House, Grupo T&C cuenta con un equipo local en Miami y trabaja con una red de brokers especializados, mientras la dirección estratégica y el seguimiento del negocio se realizan desde Perú. Esta estructura permite brindar acompañamiento al comprador y articular la operación entre ambos mercados.
- Ten claro cómo será la compra antes de separar la unidad.
En el caso de un proyecto en preventa, el pago suele organizarse por etapas y no necesariamente exige desembolsar todo el valor del inmueble al inicio. Antes de firmar, es importante conocer el cronograma de depósitos, qué documentos se solicitarán, las condiciones del contrato y cómo se realizará el cierre de la operación. Si habrá financiamiento, también conviene revisarlo desde el inicio, ya que los requisitos para un comprador extranjero pueden ser distintos a los de un residente estadounidense.
Piensa desde el inicio quién administrará la propiedad cuando tú estés en Perú.
Si el comprador vive en Perú, no basta con pensar en la adquisición. También debe definir quién se encargará del inmueble cuando no esté en Miami, especialmente si planea alquilarlo. Conviene revisar si el proyecto permite rentas, qué condiciones establece y si existe la posibilidad de delegar tareas como reservas, atención a huéspedes o administración de ingresos. En el proyecto Edge House, por ejemplo, se contempla EDGE FLEX, un esquema operado por un tercero especializado que permite al propietario delegar parte de esa gestión cuando decide poner su unidad en alquiler.
