Las consultas para adquirir propiedades aumentaron 18% entre enero y agosto de 2026, mientras que las transacciones cerradas por CENTURY 21 Perú crecieron 28% a nivel nacional. Los departamentos de dos dormitorios y entre 65 m² y 70 m² concentran una mayor demanda, en un mercado donde la ubicación, la conectividad y la eficiencia del espacio ganan peso frente al metraje.
El mercado inmobiliario peruano atraviesa un cambio en los criterios con los que los compradores evalúan una vivienda. Entre enero y agosto de 2026, CENTURY 21 Perú registró más de 35.000 consultas de compra a nivel nacional, 18% más que en el mismo periodo de 2025. En paralelo, el volumen de transacciones cerradas por la red creció 28%.
Los datos de la compañía muestran que la decisión de compra está dejando de estar determinada principalmente por la cantidad de metros cuadrados. La ubicación, la conectividad urbana, la cercanía a centros de empleo y comercio y la eficiencia en la distribución del espacio adquieren mayor relevancia, especialmente entre compradores que buscan equilibrar calidad de vida, accesibilidad financiera y tiempo de desplazamiento.
Menos metros, mayor funcionalidad
Durante los primeros ocho meses del año, la mayor concentración de la demanda se orientó hacia departamentos de dos dormitorios con superficies de entre 65 m² y 70 m², de acuerdo con el análisis de CENTURY 21 Perú.
La búsqueda inicial de viviendas de mayor tamaño no siempre se traduce en la decisión final. Las restricciones presupuestales, las condiciones del financiamiento hipotecario y la intención de permanecer cerca de zonas céntricas están llevando a parte de los compradores hacia unidades más compactas, pero con distribuciones que permiten aprovechar mejor cada ambiente.
En el ranking de atributos más valorados por los clientes de la red, la ubicación y la conectividad urbana ocupan el primer lugar, seguidas por la accesibilidad financiera y la distribución del espacio. El metraje total y el número adicional de habitaciones pierden peso cuando suponen mayores costos de mantenimiento o desplazamientos más prolongados.
Esta transformación también coincide con un cambio generacional. Los compradores menores de 35 años aumentaron 25% durante el periodo analizado. Jóvenes profesionales, personas solteras y parejas sin hijos muestran una mayor preferencia por proyectos que incorporan áreas comunes multifuncionales —como coworking, gimnasios y terrazas—, además de iluminación natural y espacios destinados al teletrabajo.
Lima Moderna concentra el dinamismo
Por zonas, Miraflores, San Isidro y Santiago de Surco mantienen un liderazgo consolidado. Al mismo tiempo, distritos de Lima Moderna como San Miguel, Jesús María, Lince, Pueblo Libre y Surquillo han acelerado su ritmo de absorción de inventario, favorecidos por una combinación de precio por metro cuadrado y proximidad a los principales ejes financieros y comerciales de la ciudad.
El comportamiento de los compradores también revela una evolución en el uso de la vivienda como activo. Según CENTURY 21 Perú, cerca del 20% de las operaciones realizadas en distritos céntricos corresponde a modelos de compra híbridos: propiedades adquiridas inicialmente como una alternativa de resguardo patrimonial y destinadas al arrendamiento durante los primeros años, con la posibilidad de ser ocupadas por sus propietarios en una etapa posterior.
Un comprador más informado cambia el rol del asesor inmobiliario
Para Julio Muñiz, CEO de CENTURY 21 Perú, el cambio no se limita al tamaño de los inmuebles, sino a la forma en que las personas toman decisiones de compra.
“Existe una lectura errónea al asumir que las personas siguen adquiriendo inmuebles bajo los mismos parámetros de hace cinco años. Hoy el comprador examina con rigor la viabilidad financiera, el tiempo que ahorrará en transporte y la eficiencia operativa de la propiedad. Quien intente comercializar un proyecto sin entender esta búsqueda de funcionalidad se distanciará de las dinámicas del mercado”.
Esta evolución también está modificando la interacción entre compradores y agentes inmobiliarios. Según Muñiz, los clientes llegan actualmente a las primeras visitas con información previamente analizada sobre precios por metro cuadrado, alternativas disponibles y posibilidades de financiamiento.
}“El comprador actual llega a una primera inspección con información comparativa del sector, precios promedio por metro cuadrado y proyecciones de financiamiento analizadas previamente. Esta sofisticación transforma el rol del intermediario inmobiliario, que deja de ser un simple mostrador de inmuebles para convertirse en un asesor patrimonial estratégico capaz de destrabar transacciones complejas”.
En cuanto al contexto de compra, el ejecutivo señala que el análisis de una oportunidad inmobiliaria debe considerar principalmente el valor de entrada y la ubicación de la propiedad.
“El mejor momento para adquirir un inmueble se presenta al identificar una propiedad con un valor ajustado a la realidad del mercado y en una ubicación estratégica. Las tasas de interés de los créditos hipotecarios pueden refinanciarse a lo largo del tiempo; la ubicación y el precio de entrada de una oportunidad inmobiliaria, no”.
CENTURY 21 Perú acelera su expansión nacional
El dinamismo del mercado también se refleja en el crecimiento de la red. CENTURY 21 Perú reportó un incremento de 45% en sus indicadores comerciales frente al periodo anterior, respaldado por un inventario activo en crecimiento sostenido de inmuebles a nivel nacional y una efectividad de cierre del 70% en propiedades captadas bajo contratos de exclusividad.
La compañía cuenta actualmente con 58 oficinas inmobiliarias y más de 800 agentes afiliados, con presencia en Lima y expansión hacia plazas regionales como Cusco, Ica, San Martín y Huancayo.
De cara al cierre de 2027, CENTURY 21 Perú proyecta alcanzar 80 oficinas, una red de 1.200 asesores y un crecimiento de 40% en su facturación.
La evolución de la demanda, según la compañía, plantea un nuevo escenario para desarrolladores, propietarios y agentes inmobiliarios: la vivienda ya no se evalúa únicamente por cuánto espacio ofrece, sino por cuánto valor aporta en relación con su ubicación, funcionalidad, costo y posibilidades de uso.
