El mercado inmobiliario evoluciona hacia propiedades que combinan el uso vacacional como segunda vivienda con la generación de ingresos por alquiler.
El mercado inmobiliario de Lima Sur continúa mostrando un fuerte dinamismo, impulsado de manera decisiva por el atractivo de sus balnearios y zonas de playa. Lo que antes respondía principalmente a una necesidad recreativa de temporada, hoy se consolida como una decisión patrimonial que combina disfrute y valorización.
De acuerdo con cifras de CODIP, durante el primer semestre de 2026 la oferta inmobiliaria en toda la zona de Lima Sur alcanzó las 4,591 unidades, frente a las 3,098 registradas en el mismo periodo del 2025. En paralelo, las ventas proyectadas ascendieron a 888 unidades, alcanzando un valor comercial aproximado de S/ 264 millones al cierre del primer trimestre.
Un factor clave detrás de este crecimiento es el incremento de la demanda en los principales balnearios de la zona, donde el desarrollo urbano y la oferta comercial se consolidan a través de proyectos como Punta Mar y KM 40. La mejora continua en la infraestructura y los servicios dinamiza la zona, fortaleciendo el atractivo de estos destinos tanto para compradores finales como para inversionistas.
Sumado a ello, la presencia del fenómeno El Niño eleva la temperatura en la costa central y sur, extendiendo la temporada de días soleados. Este factor climático prolonga el uso de las casas de playa e incrementa la demanda y ocupación en los balnearios durante más meses del año.
El perfil de comprador en el sur chico
Para Yessica Reyes, Directora Comercial de Grupo Santa María, este escenario se traduce en un mayor dinamismo comercial en los balnearios del sur, impulsado por un comprador que hoy evalúa la vivienda de playa desde una perspectiva patrimonial, valorando la experiencia cerca del mar y la llegada de nuevos polos comerciales.
«En nuestra experiencia en la zona, más del 50% de clientes pertenecen a un perfil de entre 40 a 60 años que busca disfrutar la propiedad en familia, pero también rentabilizarla por alquiler cuando no la habita. Esta flexibilidad, sumada al desarrollo urbano de balnearios como San Bartolo, está acelerando las decisiones de compra en el sur», destaca Reyes
Este interés ya se refleja en cifras concretas: el proyecto residencial Miramar, desarrollado por la compañía en San Bartolo, supera el 80% de colocación entre ventas y reservas en sus etapas en comercialización, reafirmando el atractivo de la zona para la inversión inmobiliaria.
Alquiler temporal que impulsa la rentabilidad
Esta búsqueda de flexibilidad por parte del comprador encuentra un fuerte respaldo en el dinamismo del mercado de alquileres. De acuerdo con el estudio Playas y Casas de Campo 2026 de RE Propiedades, la oferta de departamentos en arrendamiento se concentra principalmente en balnearios como Punta Hermosa, San Bartolo y Santa María del Mar.
En cuanto a las tarifas de arrendamiento, el mismo informe revela un cambio en las preferencias: si bien el precio por temporada completa se mantuvo estable respecto al verano anterior, las modalidades mensual y semanal aumentaron en 0.9% y 2.4%, respectivamente. Esto refleja la inclinación del usuario por estadías más cortas y dinámicas, lo que permite optimizar los ingresos del inmueble durante el año.
A este panorama se suma el significativo incremento de la demanda en la zona. Según estimaciones del Sector de Bienes Raíces del Gremio de Servicios de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), la demanda por el alquiler de casas de playa durante el verano 2026 creció hasta un 40% frente al mismo periodo en 2025..
Para Reyes, esta sinergia entre uso personal y renta continuará fortaleciendo el atractivo del sur chico en el tiempo. «Los inversionistas buscan proyectos en zonas consolidadas y con buena conectividad. Cuando una propiedad combina calidad de vida, ubicación estratégica y potencial de arrendamiento, se transforma en un activo altamente competitivo dentro del mercado patrimonial», concluye.
Conoce más sobre Grupo Santa Maria visitando https://gruposantamaria.com/
