¿Es buen momento para comprar una vivienda en Perú? Cinco señales para tomar una buena decisión

Los nuevos beneficios anunciados por el Gobierno, las tasas hipotecarias, la etapa del proyecto y la reputación de la inmobiliaria son algunos de los factores que conviene evaluar antes de tomar una decisión de compra.

Las recientes medidas impulsadas por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para facilitar el acceso a la vivienda han vuelto a poner sobre la mesa una pregunta entre quienes buscan independizarse o adquirir su primer departamento: ¿es mejor comprar ahora o esperar?

Si bien los nuevos subsidios representan una oportunidad para miles de personas, la decisión no debería basarse únicamente en la existencia de un bono. Factores como las tasas de interés, la etapa del proyecto, la capacidad de pago y la reputación de la inmobiliaria también pueden influir en el éxito de una inversión de largo plazo.

«El contexto actual ofrece mejores oportunidades para muchas personas que buscan acceder a una vivienda, pero comprar en el momento adecuado implica analizar varios factores, no solo el precio o los subsidios disponibles. Una decisión informada puede marcar la diferencia entre una buena compra y una inversión que genere complicaciones en el futuro», señala Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®, certificación inmobiliaria internacional especializada en medir la satisfacción de compradores de vivienda.

A continuación, la especialista comparte cinco señales que pueden ayudarte a identificar si este es un buen momento para comprar una vivienda.

1. Verifica si puedes acceder a un bono del Estado: Antes de decidir si comprar ahora o esperar, revisa si calificas a alguno de los beneficios vigentes. Con las recientes modificaciones del Ministerio de Vivienda, las personas solteras pueden acceder al Bono Familiar Habitacional de hasta S/ 52,250 para viviendas unifamiliares y de hasta S/ 47,850 para departamentos, un apoyo que puede reducir de forma importante el monto que deberá financiarse mediante un crédito hipotecario.
2. Evalúa el comportamiento de las tasas hipotecarias: Antes de solicitar un crédito, compara las tasas de interés que ofrecen las entidades financieras. Un escenario de tasas estables o con tendencia a la baja puede representar un ahorro significativo durante toda la vida del préstamo, por lo que vale la pena revisar distintas alternativas antes de tomar una decisión.
3. Aprovecha las oportunidades de la preventa: Los proyectos en fase de planos o construcción suelen ofrecer precios más competitivos que una vivienda terminada. Además del ahorro inicial, esta etapa puede representar un mayor potencial de valorización conforme avanza la obra, por lo que resulta una opción atractiva para quienes buscan maximizar su inversión. Según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), más del 80% de las compras de vivienda en el mercado se realizan en etapa de preventa, lo que refleja la preferencia de los compradores por acceder a mejores precios y mayor disponibilidad de unidades.
4. Revisa si tu situación financiera está preparada: Más allá de los incentivos del mercado, es importante asegurarte de que la cuota mensual del crédito sea compatible con tus ingresos. Como referencia, se recomienda que esta no supere entre el 30% y 35% de tu ingreso mensual, para mantener una salud financiera equilibrada. Asimismo, es clave contar con un fondo de emergencia equivalente a entre 3 y 6 meses de gastos, que permita afrontar imprevistos sin comprometer el pago de la vivienda.
5. Investiga la reputación de la inmobiliaria: El precio y la ubicación son importantes, pero también lo es conocer la experiencia de quienes ya compraron en el proyecto. Según datos de Best Place to Live®, las inmobiliarias certificadas representaron el 14,1% de la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana durante 2025 y  registraron ventas 26,6% superiores a las de las inmobiliarias no certificadas. La certificación evalúa la experiencia del comprador durante la gestión comercial, la entrega del inmueble y el servicio postventa, brindando un referente adicional para comparar empresas antes de tomar una decisión.

«Más de 5,000 compradores ya han evaluado su experiencia a través de nuestra plataforma. Esta información demuestra que aprovechar un bono o encontrar un buen precio puede ser el punto de partida, pero elegir una inmobiliaria con un buen historial también reduce la incertidumbre de una compra tan importante. Conocer la experiencia de otros compradores permite entender cómo responde la empresa desde la atención comercial hasta la entrega y la postventa», concluye Pasache.